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大家好，欢迎来到《丽莎房产快讯》：
  • 各大银行确认提高利率，抵押贷款成本上升
  • 伦敦市长呼吁：业主应有权拒绝支付服务费
  • Zoopla数据：房价保持稳定，销售量在上升
  • Chiswick Tower将改建成共同居住空间
  • 法律更新和扩大卖家对报告日本虎杖的责任
几家大型银行上调抵押贷款利率
最新消息称，英国四大银行汇丰银行、NatWest、巴克莱银行和利兹建筑协会分别都提高了定期贷款利率。但是，并非所有的产品的利率都提高了。
大约160万房主的固定利率交易将于今年结束，许多房主可能面临更高的每月还款额。
由于市场预测，由于通货膨胀顽固，英国央行可能不会像预期那样削减借贷成本，因此，利率正在上升。汇丰银行已将贷款价值比为60%的两年期固定从4.63%提高至4.83%；同时，该银行还把贷款价值比为60%的五年期固定抵押贷款利率从4.24%提高至4.48%。
NatWest已将现有客户转向新交易的同等“转换产品”从4.89%提高到 4.99%，从4.39%提高到4.49%。
巴克莱银行表示，他们的大部分产品都上调了利率。最高贷款额为57万英镑的两年期固定利率从上周的5.66% 升至 5.76%，而五年期固定利率则从 4.90%升至5.00%。
利兹建筑协会还提高了某些产品的价格。两年期和五年期固定利率从4.39%升至4.54%，从4.54%升至4.69%。
金融信息公司Moneyfacts的数据显示，周二平均两年期固定抵押贷款利率为5.83%，较前一天的5.82%略有上升，而平均五年期利率则维持在5.40%不变。
莱坊 (Knight Frank) 机构的汤姆·比尔(Tom Bill) 预测，房主还需要很长时间才能获得低于4%的抵押贷款利率。
英格兰的承租人应有权扣留服务费
伦敦市长萨迪克·汗表示，英国议会需要制定一项法律来保护市民免受房东不公平且不明原因的服务费加价行为，承租人如果遭受巨额不公正服务费，应该有权拒绝付款。
据了解，伦敦有140万套租赁房产，占英国所有此类房产的四分之一，许多居民都在经历着服务费疯狂大涨的烦恼。英国一些最大的住房提供商每年大幅增加数千英镑的服务费，导致一些居民陷入严重的财务困境。
另外一份数据表示，在伦敦，许多市民通过共有产权计划（shared ownership properties）购买房产，该类房产的服务费增加40%以上，目前全国至少有1000人威胁拒绝付款。
在许多情况下，居民抱怨说他们根本没有得到服务费上涨背后证据的详细信息。一些共享所有权房屋的人表示，现在的服务费高于他们必须支付的租金份额。从本月初起，居民的服务费从每月125英镑上涨到417英镑。
伦敦市长表示，议会正在审议的租赁权和永久业权改革法案应附有扣留不公平和不明服务费的权利。对于一些住在公寓或者共享所有权房产中的人来说，这些服务费不公平上涨的行为已经对他们造成严重的经济损失。
根据伦敦市长的提议，承租人可以拒绝支付没有书面证明合理的服务费。他还呼吁赋予住房监察员更多的权力来控制服务费的水平和增加，并使承租人更容易、更便宜地将房东告上法庭，作为最后的手段。
“虽然许多房东采取了负责任的行动，但我们需要赋予承租人更大的权利，让他们能够对那些不负责任的人采取行动，赋予新的补救权力，并能够拒绝支付不合理的服务费。如果承租人的服务费大幅上涨，而没有明确解释其支付的费用，他们应该能够采取一些措施，包括在法律上拥有更强的权利。
我将继续致力于结束现有的租赁所有权制度，并引入普通产权作为伦敦和全国各地公寓业主的新默认保有权。”
房价稳定，销量上升
Zoopla的最新数据表明，现在的房地产市场比疫情发生之前更加平衡稳定了。目前，可供出售的房屋数量持续增长，但房价通胀基本保持不变。在这样的情况下——更多的待售房屋和新的买家信心意味着可以促进更多的销售。
数据显示，与去年同期相比，达成的销售增长了12%。2024 年前4个月，待售房屋数量也高于2023年前4个月。
Zoopla的研究执行总监理查德·唐纳(Richard Donnell) 表示：“在经历了一段销售较低时期、2022年和2023年抵押贷款利率飙升之后，房屋销售渠道现在正在重建。我们的数据显示，房地产市场仍有望在2024年完成110万套销售，比 2023年增长10%。”
2024年2月，购房抵押贷款批准量同比增长32%，再次回到疫情前的水平。
此外，目前房价继续保持稳定，年度房价通胀自上个月以来基本没有变化。截至2024年3月，该比率目前为-0.2%。其中，英格兰南部和东米德兰兹等五个英国地区的房价继续下跌，但跌幅有所放缓，英格兰东部房价跌幅最大（-1.7%）。
然而，在英格兰北部、西米德兰兹、威尔士、苏格兰和北爱尔兰，房价通胀已进入正值，贝尔法斯特的房价上涨了4.5%。
在英格兰南部，房价较高，购房者因抵押贷款利率上升、收入增长缓慢和生活成本上升而受到的打击更大。这反过来又影响了房价，因为卖家为了吸引销售而设定较低的要价。英格兰南部95-100%的房屋所在市场目前价格正在下跌。
“我们预计 2024年房价将继续坚挺，但我们预计房价通胀不会开始加速。目前的价格通胀趋势以及英国南部和其他地区之间的差异预计将在未来几个月继续存在。很大程度上取决于利率前景及其对抵押贷款利率的影响。”
神秘投资者计划改造Chiswick Tower
Chiswick Tower（奇西克大厦）是位于豪恩斯洛(Hounslow) 的商业地产，总共有19层专用办公楼，该地产建于1966年，是IBM的总部。1992年IBM离开后，Chiswick Tower经过重大整修后，BSI（英国标准协会）于1995年接管这栋大厦。
2010年，Chiswick Tower对外出售。2013年被爱马仕房地产公司 (Hermes Real Estate) 以据称5,650万英镑的价格收购了这栋大厦，并继续作为办公空间出租。
2023年的时候，这栋大厦再次放入市场——它与其他三座标志性办公楼一同以1.952亿英镑的价格放入市场。据说，只有奇西克大厦售出，其他建筑都被撤回。资料显示，该大厦卖给了一位据报道来自中东的私人投资者，具体的交易金额未公开。
最近，Homes&Property 获悉，这名有钱的中东投资者在重金购买伦敦西部奇西克大厦 (Chiswick Tower)后，计划将其改造成拥有415个床位的共享居住空间（Co-Living）。
（在这里给大家解释一下，共享居住计划也称大规模合住计划，这几年比较火。这类房产项目提供给完全私人的房间和浴室，居住者一起共用厨房和生活设施的住宿形式。大家还可以在公共区域参加社区建设服务，例如瑜伽课程和联合办公空间。）
此外，作为这些计划的一部分，这栋大厦拥有190个停车位的停车场空间将适用于政府的“经济适用住房计划”，出售给首次购房者。
今天，房地产贷款机构ASK Partners (ASK) 宣布，已提供1,820万英镑贷款来支持改建这栋大厦。
“我们很高兴能以这个开发点为抵押提供贷款，我们的客户有一个非常完善的商业计划来重新调整这座建筑的用途，为已经理想的开发场地增加价值，我们确实看到了越多越多人对共享居住的需求，因为这种设置在毕业生和年轻专业人士中越来越受欢迎。”
日本虎杖责任的延伸“使供应商面临诉讼”
日本虎杖是一种入侵杂草，可能导致房屋下沉和开裂。虽然没有法律义务将其从财产中清除，但那些允许其传播到野外或者隔壁邻居的人可能会面临起诉。另外，清除杂草可能会耗时较长且成本高昂。
据估计，英国约有145 万户房屋受到虎杖的影响，受影响的房屋可能贬值5-20%；在极端情况下，这个数字可能要高得多。
上周，律师协会发布更新后的TA6财产信息表，规定卖家有新的责任，必须更清楚地了解日本虎杖对房产所带来的风险，而未能正确识别风险可能会导致更多索赔。
据了解，表格第三版中引入的问题7.8 询问该财产是否受到日本虎杖“影响”，如果是，是否有适当的管理计划。
第四版TA6问题23.3中的更新措辞扩大了卖家的义务，以确定不仅在财产边界内，而且在“邻近或邻接边界的区域”是否存在日本虎杖。那么，如果卖家选择‘否’作为答案，你必须确定，你看不到地上有任何生长，也要确定它不存在根茎。
随着新的材料信息要求，卖家有责任在交易开始时主动提供更多信息，这将影响任何继续购买的决定，与去除日本虎杖相关的时间和成本可能被认为是一些事情这可能会影响交易决策。
如果买家随后不得不应对日本虎杖的入侵，而技术援助表格显示该房产上没有任何虎杖，则责任由卖方承担。然后买方对他们采取法律行动，这可能会产生数千英镑的法律费用。
好了，本期《丽莎房产快讯》就到这里。我们下期再见。
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