美国住房短缺把大多数潜在购房者挡在了门外，但有两个州正在应对相反的问题，住房过剩。
图/Taola
房地产网站Redfin的数据显示，佛罗里达州和得克萨斯州的房产长时间滞销，因为这些地区的需求正在减少。
特别是佛罗里达州的CapeCoral和NorthPort，今年三月份的房屋挂牌量同比增加了约50%，得克萨斯州McAllen的房屋数量同期也增加了25%。
疫情期间，为了给从其他州搬迁过来的人做储备，这两个州建造的房屋比全美其他任何地方都多。
Redfin的当地销售经理Eric Auciello在报告中说：“两年前，North Port的房市因为价格合适，又供不应求，非常火爆。但现在这些都成过去了”。
现在，随着价格的上涨，许多买家被挤出市场，房价增长也因此放缓。在全美最有可能降价的十个城市中，有七个位于这两个州。
Auciello还表示：“外地买家不再认为佛罗里达有极好的性价比。现在他们更倾向于搬到北卡罗来纳州或田纳西州寻求划算的房产。同时，很多当地的蓝领工人也负担不起房价。”
日益严重的保险危机加剧了佛罗里达州的不利因素，Redfin 的一项调查显示，近四分之三的房主指出保险成本上升或保险范围发生变化。
随着气候风险的增加，保险成本上升已成为全美房市关注的焦点。FirstStreet的研究指出，由于保费上涨和某些地区保险覆盖范围的丧失，房屋价值可能会大幅下跌。
“我们正处于一个关键时刻。”Auciello说，“对于购买豪宅的买家来说，高额的保险费用或许并非难题，但对于预算有限的海滨房屋买家来说，这无疑是个大问题。”
这两个市场也面临着与更广泛的住房环境相同的压力。目前约为7%的高抵押贷款利率使许多房主无法升级到更好的住房。
在全美范围内，居高不下的抵押贷款利率导致3月份新房源数量环比下降了6%，创下2022年1月以来的最大降幅。
与此同时，住房短缺将美国房屋销售价格中位数推高至420,357美元，同比增长5%，仅比历史最高价432,496美元低了3%。
来源：海外资讯
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