全美房价上涨，但有两州涨势停滞或下调

美国住房短缺导致房价居高不下，让大多数潜在买家望而却步，但有两个州正好相反，面临住房过剩，需求下降，造成房价增长停滞不前或下跌的情况。

在线房地产经纪公司Redfin4月25日发布的报告显示，佛罗里达州和德克萨斯州的房产市场停滞不前，因为房源供应激增，且需求正在从这些地区转移。

佛州和德州房源充足卖家最有可能下调房价

佛州和德州都在建造大量住房，由此限制了房价增长。3月份，佛罗里达州珊瑚角（Cape Coral）和北港（North Port）的待售房屋数量较上年同期激增约50%，增幅超过全国其它任何地方。在德克萨斯州麦卡伦（McAllen），供应量猛增25%。

这两个州建造的房屋比美国其它任何地方都多，竞相为COVID-19大流行时代的新移民腾出空间。但移民潮回落，现在，房屋滞留在市场上，价格增长停滞不前。在佛州西海岸，因住房供应激增，卖家降低要价，出售房屋所需的时间也在飙升。德州部分地区也出现类似情况。

“两年前，北港都会区是全国最具竞争力的住房市场之一，因为远程工作者负担得起，而且待售房屋短缺，但今天这些都不是现状了。”当地Redfin销售经理埃里克‧奥西洛（Eric Auciello）在报告中表示。

Redfin报告显示，全美供应量同比增幅最大的10个都市区中，有6个位于佛州，2个位于德州。佛州珊瑚角的待售房屋增幅最大（51%），其次是佛州北萨拉索塔港（48%）、佛州劳德代尔堡（30%）、佛州坦帕（29%）、德州麦卡伦（25%）、佛州奥兰多（23%）、田纳西州诺克斯维尔（23%）、德州达拉斯（20%）、佛州西棕榈滩（20%）和俄亥俄州辛辛那提（17%）。

卖家最有可能降低标价的10个都市区中，有5个在佛罗里达州，2个在德克萨斯州。在北萨拉索塔港，48%的房源降价，这一比例为全国最高。接下来是坦帕（44%）、印第安纳波利斯（43%）、佛州珊瑚角（41%）、科州丹佛（37%）、佛州奥兰多（35%）。

“外地购房者不再将佛州视为获得惊人（房屋）价值的地方。”奥西洛说，“现在他们搬到北卡罗来纳州或田纳西州以获得更好的利益。同时许多当地蓝领工人也因房价过高而无法拥有住房。”