撰稿 Taola | 排版 Nancy | 校对 Max
洛克福德，一个充满魅力的中西部城市，因其绝佳的地理位置、强劲的就业市场和蓬勃发展的文化产业，一跃成为美国最热门的房地产市场。
位于伊利诺伊州的洛克福德市距离芝加哥和密尔沃基仅 90 英里，而且不出几年还将会有直达风城芝加哥的火车线路。
伊利诺伊州的罗克福德被评为美国最热门的房地产市场，价格在一年内上涨了51.7%。图为该市美丽的东罗克福德历史区。dailymail.com
01
房价飙升51%！但别担心
根据房地产网站 Realtor.com 的最新数据，洛克福德的房价在过去一年中飙升了令人惊讶的 51.7%。目前，洛克福德的房屋中位价为 23.3 万美元，远低于美国全国房屋中间报价 424,900 美元的价格，您仍然有机会在这个城市购买极具增值潜力的优质房产。
3月份，罗克福德都会区房屋的挂牌价格中位数跃升至23.5万美元，与一年前相比增长了惊人的51.7%。这是排名前20名中所有都会区的最大涨幅。图中的罗克福德住宅标价为19.9万美元。dailymail.com
02
吸引购房者的因素
近年来，洛克福德因其价格实惠的房屋、不断发展的医疗保健、航空航天和物流产业以及充满活力的社区而吸引了购房者。
企业家和有志的企业主纷纷涌向该市，以利用其便利的地理位置和更便宜的房地产价格 - 这帮助洛克福德摆脱了 2008/2009 年的金融危机。
当时，它更出名的是美国排名第一的“水下”抵押贷款热点地区 - 那里三分之一的房屋价值低于抵押贷款的价值.
市长托马斯·麦克纳马拉 (Tuōmǎsī麦克纳马拉) 告诉《华尔街日报》：“我们还看到来自本地的创业者大量涌现，他们纷纷开设零售商店、小型制造公司、礼品店、餐馆和酒吧等。” “这正是我们所需要的，这与我们社区鼎盛时期的情况相似。”
东罗克福德的另一张照片。这些历史建筑现在是大量夫妻店的所在地，伊利诺伊州城市还拥有多家提供高技能工作的知名公司。dailymail.com
这些越来越多的小商店和餐馆让洛克福德更具吸引力，并创造了一个“良性循环”，新来的人们帮助改善当地服务，从而吸引更多人加入他们。
洛克福德是 11 个主导排名前 20 的中西部都会区之一。
美国人被中西部相对实惠的房产所吸引，因为美国其他地方的房价正在飙升。
中西部地区也更不易受到自然灾害的影响，调查显示，野火、龙卷风、洪水和飓风都是购房者日益关注的问题。
近年来，伊利诺伊州罗克福德吸引了购房者，因为经济适用房、不断发展的医疗保健、航空航天和物流行业以及热闹的社区。dailymail.com
房地产经纪人网站的高级经济分析师汉娜·琼斯表示：“中西部地区往往受这些风险的影响较小，这让购房者在购买房屋时更加安心。”
在排名前四的城市（均位于中西部）中，有三个城市的房屋中间报价低于 25 万美元，
这远低于美国全国房屋中间报价 424,900 美元的价格。
不过，这并不是全是好消息 - 洛克福德的财产和暴力犯罪率都高于平均水平，统计数据远高于全国平均水平。
洛克福德是一个提供丰富体验的城市。这里有自然风光、历史文化、艺术氛围、集市以及热闹的餐馆和酒吧。
过去，洛克福德因其工厂生产的数十亿颗螺丝、螺栓和紧固件而被称为“螺丝城”，这些产品销往全球各地。
尽管洛克福德保留了制造业，并且仍然提供工厂工作岗位，但新兴产业也加入了进来，医疗保健行业创造了数千个就业岗位。
从 2014 年到 2018 年，洛克福德的失业率从 12.9% 下降到 4.4%。目前失业率为 6.8%，并且呈下降趋势。
主要产业包括航空航天、汽车物流、医疗保健和先进制造业。
这个拥有浓厚文化底蕴的城市还因其位于密西西比河东部而被昵称为“河流城”。它也紧邻密歇根湖西岸。
洛克福德拥有令人惊叹的安德森日本花园——占地 12 英亩的自然美景。这里还有 7,000 英亩的公园绿地和许多公共花园。
洛克福德市集是游客和当地居民不断增长的热门场所。这个受欢迎的户外市场从 5 月到 10 月的每个星期五举行，展示小型企业和当地食品摊贩。除了餐车和啤酒帐篷外，这里还有现场音乐和适合所有年龄段的活动。
为了扭转 1960 年代开始的洛克福德市中心衰落局面，20 世纪 00 年代，该市投入了数百万美元用于振兴当地的文化场所，刺激经济并让城市再次充满活力。dailymail.com
为了扭转 1960 年代开始的洛克福德市中心衰落局面，20 世纪 00 年代，该市投入了数百万美元用于振兴当地的文化场所，刺激经济并让城市再次充满活力。
科罗娜多剧院经过长达 18 个月、耗资数百万美元的翻新和扩建后于 2001 年重新开放。现在这里经常会举办知名明星的演出，当地居民纷纷前来欣赏驻场的表演者。
科罗娜多剧院经过长达 18 个月、耗资数百万美元的翻新和扩建后于 2001 年重新开放。dailymail.com
2008 年，市中心的多功能竞技场都市中心完成了 2000 万美元的翻新工程，并于 2011 年更名为 BMO 哈里斯银行中心。
自 2020 年以来，人口几乎没有变化，当时约有 33.7 万居民。
03
可用房源短缺正推动着房地产市场的发展。
30 岁 的麦肯齐·麦克纳利 和她的伴侣凯尔·斯佩克一年前开始在洛克福德寻找房子。一年间，他们一共发出了 14 份购房意向书，但全部都被拒绝了。
今年 4 月，他们最终以 18.7 万美元的价格在洛克福德的马什尼公园社区购买了一栋约 1000 平方英尺的房屋。
“我们看中的每套房子，要么输给了全现金买家，要么被高出 5,000 到 15,000 美元的报价击败，”麦克纳利说，“我们买下的这套房子甚至都没有上市。”
当地房地产经纪人瑞安·佩特里透露，许多洛克福德房主不愿意在利率上升的情况下将房子重新上市，并再次进入买方市场。
当地房地产经纪人黛安·帕尔文表示，洛克福德都市区正常市场上的待售房屋约为 1,000 套，但 3 月份只有 230 套活跃房源。
END
感谢你为我停留
Ref参考文献:
https://www.dailymail.co.uk/yourmoney/article-13352355/Midwestern-city-real-estate-market.html
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