東京杉並区収益一棟ビル，年租金预期高达793万円！

这座优质投资物业位于东京都杉並区，是一处理想的収益一棟ビル，融合了商业与住宅的多功能性。这座四层建筑坐落在111.62平方米的土地上，建筑面积达到264.58平方米，于1987年5月完工。地处近隣商業地域和第一種低層住居専用地域，拥有完整的土地所有权。该建筑采用鋼筋混凝土结构，保证稳固耐用。

整栋建筑设计合理，一楼设有宽敞明亮的事务所，适合办公使用。二至三楼共有5个一室一厅的单身公寓，以及一个二室一厅的家庭公寓，四楼是一个舒适的二室一厅单元。这些结构设计使得整个建筑既适合商业用途，又适合居住，具有较高的出租潜力。

最吸引人的是该物业的优越位置。距离东京地铁丸之内线的新高円寺站仅有步行9分钟的路程。新高円寺是一个便捷且宜居的住宅区，交通便利，周边环境宁静舒适。此外，附近有学校、公园和商店，生活设施齐全，为居民提供便利的生活条件。

与此同时，周边的交通网络也非常便利。从新高円寺站直达新宿仅需9分钟，到银座25分钟，到东京站28分钟，为居民提供了广阔的工作和娱乐选择。此房产也位于準防火地区，有充分的消防保障，居民的安全得到有效保障。

除了地理位置优越，此物业的投资回报率也非常可观。根据目前的出租状况，预计年租金收入高达793.2万日元，満室想定利回り为5.36%。

总之，这处位于东京杉並区的収益一棟ビル，地段优越，交通便利，生活设施完善，是一处难得的投资机会。无论您是寻找长期稳定的投资，还是寻找居住和办公兼备的物业，这里都值得您深入了解。“地段决定命运，投资成就未来。”这句话深刻揭示了房产投资的重要性和潜力。

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