截至下周一!加州首次购房者可获15万美元援助
想要获得加州政府提供的最高15万美元资金援助的首次购房者,需要在4月29日(下周一)之前采取行动。
加州住房金融局(California Housing Finance Agency,CalHFA)去年推出“加州全民梦”计划,为符合资格的申请者提供最高20%的购房资金援助,上限不超过15万美元,用以支付首付(Down payment)和/或成交费(Closing cost)。
由于当时的规则是先到先得,短短11天内就耗尽了3亿美元的资金。今年加州重启该计划,并提供2.5亿美元的资金,采用“以抽签取代先到先得”方式选择申请者。
该计划即日起接受申请,截止日期为4月29日下午5点。换言之,只要在截止日期前提交申请,就有机会获得援助。
如何偿还援助资金
“加州全民梦”计划是通过纳税人的钱,为加州低收入至中等收入的首次购房者提供20%的首付援助。而这笔援助资金是必须偿还的。
偿还具体方式为:如果未来房屋升值了,当屋主出售房屋时,州政府将根据屋主的收益收取房屋增值部分的15%或20%;如果房屋没有升值,屋主在出售时将有责任偿还最初获得的20%援助金。
申请资格
想要获得首次购房援助的申请者必须符合以下条件:贷款借款人必须是第一代购房者,所有借款人必须是首次购房者,收入必须符合购买房屋所在县的收入限额。
另外,具体贷款计划因县而异,因此每个申请个案的收入限制、信用评分、公民身份等标准也都会有所差异。
CalHFA提醒申请者,其部门不直接接受申请。申请者必须向CalHFA批准的贷款人交谈,了解如何才能获得预先批准函。只有在获得批准函后才有机会申请代金券、参与抽签。获得代金券的人必须在60天内使用。
除此之外,为了防止诈骗,CalHFA提醒申请者仅通过该局的“加州全民梦”官网(www.calhfa.ca.gov/dream/)申请代金券,要慎防那些宣称可以帮助申请或获得更高援助金额的骗子。
虽然“加州全民梦”计划非常受欢迎,但也受到诸多争议。例如根据一些房地产经纪人和贷方的报告,人们质疑援助贷款资金很大程度上可能流向本身有能力购房之人,而不是急需住房援助的工薪阶层。
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