利率悬崖要来了
距离澳洲这轮加息周期的开启已经过了将近两年的时间了，
不过澳洲家庭其实还尚未完全感受到央行激进加息的全面影响。
但随着许多房贷一族将在未来几个月内转向浮动利率，还款额将占澳洲人可支配收入的比例将会创下纪录。
换句话说，澳洲又一个 “利率悬崖” 要来了！
根据澳洲央行的最新分析显示：
澳洲的抵押贷款持有者正在经受，或者即将经受前所未有的压力。
在澳洲，绝大多数房屋买家持有浮动利率抵押贷款。
国际货币基金组织本周发布的研究显示：
除了智利和南非，澳洲的借款人选择固定利率贷款的可能性比其他国家更低。
然而，在疫情期间，随着利率跌至历史新低，选择固定两到三年期贷款的澳洲人数激增。
但是这些人的利率固定期已经从去年初开始到期。
澳央行经济学家Benjamin Ung的一份研究发现：
2022年还在固定期内的贷款中将会有超过三分之一在今年到期。
这将导致平均未偿还抵押贷款利率进一步上升，因为这些固定利率借款人面临的利率将从约2%跳升至超过6%。
根据Ung的数据：
越来越多人支付更高的抵押贷款利率意味着到今年年底，
所有澳洲家庭的总还款额将占到可支配收入的10.5%的历史新高。
央行最新数据显示：
2023年最后三个月，澳洲借款人向银行偿还了创纪录的280亿澳元，
这段期间他们的贷款利息支出为171亿澳元。
尽管借贷利率普遍上升，Ung还发现，银行吸引新客户的折扣已经消失。
2023年初，借款人实际得到的浮动利率一般会比标准的浮动利率低大约0.35个百分点。
对于60万澳元的抵押贷款来说，这样的折扣每月可节省近130澳元的还款额。
但现在平均折扣几乎消失，仅不到0.1个百分点，或每月30澳元。
对于投资者来说，利率成本的提升往往会被他们通过租金转嫁给租客，并进一步加剧澳洲的住房危机。
联邦政府已设定到2029年中期建设120万套新房的目标，并引入了一系列政策，包括协助地方政府规划和释放土地用于开发。
但已有疑虑表明，这一目标可能无法实现。
目前澳洲住宅建筑开工的数量是自2012年以来的最低水平，
一些分析师预测，按目前趋势，政府将比目标少建20万套房屋。
不过，ANZ首席经济学家Richard Yetsenga认为，供应其实并不是澳洲住房危机的唯一诱因。
Yetsenga表示：
整个房地产市场存在许多问题，这意味着像增加供应这样的“简单”解决方案不太可能带来广泛的问题解法。
鉴于澳洲拥有2600万人口和1100万套住房，房地产市场的挑战可能更多是住房分配不当，而不是新房的真正短缺。
政府应该寻找其他方法，将住房需求转移到那些不缺乏房源的地区。
通过务实的干预措施来管理需求和限制住房的误分配，可能比单靠增加供应更有希望带来解决方案。
来源：The Age
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