巴黎4月17日（鲁佳）“居者有其屋”，对许多人来说，买房是一生当中最重要的事之一。最近两年在通货膨胀环境中，法国家庭买房变得越来越困难。但作为工薪阶层，如果保持远见、合理投资、以租养贷，买房甚至买多套房并不是梦。而且，自2024年初以来，房地产市场逐渐复苏了。
【31岁，他们买了五套房！理想是50岁退休】
在短短八年的时间里，爱丽丝（Alice）和她的丈夫乔里斯（Joris）成功地在里昂（Lyon）及附近购买了五套房产，这对年轻夫妇希望这能让他们实现在50岁左右退休的理想。
据《巴黎人报》报道，31岁的年轻母亲爱丽丝讲述她的经历时，似乎仍然感到惊讶，“我的人生计划不是在20多岁的时候拥有几套房子。”然而，这位来自里昂郊区韦尼雪（Venissieux）的居民现在是四套房产的共有权人。而且，2024年初，她刚刚与31岁的丈夫乔里斯签署了一份协议，在该地区购买第五套房产。
爱丽丝介绍说，她是公务员的女儿，成长在一个“人人都有自己房子”的家庭，但家里没人拥有多套房产。她解释说，她的第一个优势是从大学毕业就和男友在一起了，这种情况便于买房。第二个优势是，他们很快就找到了稳定工作。乔里斯在一家汽车修理厂工作，很早就获得了永久合同（CDI）。爱丽丝在23岁时签下了一份永久合同，这给了她第一次买房的机会。她回忆道，“我们当时没有太多预算，我挣1300欧元，我的男友挣1600欧元。”
于是，他们搬到了距离里昂仅30分钟路程的韦尼雪。2016年，他们买下一套67平方米的别墅，要价24.9万欧元，超出了预算，房地产经纪人最终以23.5万欧元的价格卖给他们。两人为此申请了一笔22万欧元的20年期贷款，余款来自他们的储蓄。两人对别墅进行了施工，例如改建了小游泳池和花园露台等，八年内总共花了5万欧元。直到2024年，爱丽丝、乔里斯和他们20个月大的儿子仍住在这所别墅。
此外，这对夫妇2019年遇到一位从事财富管理的客户后，开始买第二套房。爱丽丝谈到，当时她对投资了解不多，“我当时在银行工作，但在前台，所以我对贷款一无所知。”当时她被告知皮耐勒法案（loi Pinel，购置新房或预售房的纳税人可根据租约长短在9年至12年内享受每年最多不超过6000欧元的免税）的税收优势，于是投资12万欧元在里昂四区买了一套18平方米的单间公寓，为此贷款10万欧元，每月偿还约400欧元。爱丽丝和乔里斯以300欧元的适中价格将公寓出租，但他们享有税收优惠，可以补偿每月100欧元的“损失”。
新冠疫情暴发后，这对夫妇2022年花9.9万欧元在里昂郊区维勒班（Villebanne）买了另一套20平方米的公寓，为此签署了一份6.5万欧元的20年期贷款合同，然后以每月590欧元的租金将公寓出租。
2023年，他们又花8万欧元在自己的城市韦尼雪买了一套18平方米的单间公寓，贷款7.5万欧元。爱丽丝解释说，“这个里昂郊区城市的形象不是很好，所以可以找到不到10万欧元的公寓。”但这笔交易非常有利可图，因为杂费已经包含在交易价格中，而且她可以用每月600欧元的价格出租，而还款金额为每月450欧元。
爱丽丝和乔里斯觉得这个计划可行，于是在同一栋楼里找了另一套房，2024年3月签署协议，以9.4万欧元的价格买了一套21平方米的单间公寓。这一次，他们贷款9万欧元，虽然将每月还款550欧元，但租金可达700欧元。
总体来说，爱丽丝估计她每个月的租金收入超过1500欧元。除了爱丽丝每月税后工资2100欧元和丈夫每月税后工资3500欧元之外，他们还有额外的收入。每个月，爱丽丝都能从她在TikTok上创建的内容中多赚几百欧元，还能在她以前的商学院兼职多赚几百欧元。
有了这些资产，爱丽丝和乔里斯有了提前退休的雄心。她表示，“我们做一切事情都是为了这个目标。”尽管她担心自己的退休年龄和退休金数额，但所有贷款都是20年期，到51岁的时候都可以还清了，住在自己的房子里不需要支付任何租金，而且由于出租的房子租金可能提高，届时每个月都能拿到2000多欧元的租金。
这对夫妇还在考虑增加房地产投资，因为买的房子越多，赚的钱就越多。爱丽丝甚至在考虑直接成立一家房地产民事管理公司（SCI），“我们还没有准备好……但我很乐意处理这件事。”
【房贷平均利率跌破4%】
法国房贷观察所（Observatoire crédit logement）4月16日发布的最新报告指出，法国房贷平均利率已跌至4%以下。4月中旬，所有期限房贷的平均利率为3.83%。
据法国信息台报道，法国房贷观察所的数据显示，2024年第一季度，法国房贷平均利率为3.99%，3月平均为3.90%，4月中旬降至3.83%。而2023年12月，也就是不到四个月前，这一数字为4.21%。
法国房贷利率加速下降，甚至有点令人惊讶。法国房贷观察所在2024年1月预计，房贷利率将在2024年第一季度企稳，此后几个月才会有所下降。从下半年开始，房贷平均利率将回落到3.25%左右。然而，4月中旬已经回落到3.83%，可以说，已经提前加速下跌。
2023年，法国发放的房贷数量下降了40%。从2023年初到2024年初，下降了35%。自2023年底以来，情况发生了逆转，从2023年12月到2024年3月，信贷需求增长了46%，银行开始愿意放贷，这对它们来说是有利可图的，因为有了潜在的新客户。但借款人并不着急，他们预计房价会继续下降，房贷利率会继续回落，或者两者兼而有之。
法国房贷观察所预计，到2024年底，房贷利率将跌至3.25%左右。这在一定程度上是受欧洲央行（BCE）的影响，欧洲央行预计将在6月开始降息。另一个原因是当局有可能放宽房贷发放规定。目前，借款人的最高债务门槛为35%，议员们将在4月底就其改革进行辩论。
不论如何，一个趋势非常令人鼓舞：法国房地产平均交易额反弹。在经历了令人印象深刻的数月下降后，2024年第一季度的平均交易额为21.4万欧元。此前，这一数字从2022年的26.6万欧元下降到2023年底的20.8万欧元。在更偏远地区，交易额更低，因为购房者逐渐放弃了他们的梦想家园，不得不购买面积更小的住房。而这种情况开始改变，法国家庭的房地产购买力开始恢复。
【奥运临近，加速拆除无家可归者占屋营地！今早94省疏散数百人】
4月17日星期三上午，巴黎大区马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）塞纳河畔维特里（Vitry-sur-Seine）的一个无家可归者聚居点被疏散，包括儿童在内的大约450人住在这里一家公司废弃的厂房里。
据《巴黎人报》报道，此前大约450名无家可归人员住在塞纳河畔维特里塞纳路（rue de Seine）38号这个废弃厂房，这是目前法国最大的占屋点，但有些人已经因为疏散的消息而在警察到来之前就离开了。17日上午，大约有250名警察参与了此次疏散行动。
早晨8点刚过，剩下的300多人也离开了，他们手里提着手提箱，脸上带着不安的表情。他们中的一些人已经在这些地方住了很久，因为他们在私人住房市场找不到住处，或者在等待社会住房。
据旨在为街头弱势群体提供援助的Revers de la médaille组织称，这个占屋点于2021年6月开放，聚集了许多无家可归者，其中包括50名女性和20名儿童。根据向这些人群提供援助的移民联合协会（association United migrants）的说法，其中80%的移民在法国是合法居留。据悉，一些人员被转移到波尔多（Bordeaux）和卢瓦尔河地区大区（Pays de la Loire）。
厄立特里亚人穆罕默德·赛义德（Mohammed Sayed）已经在这里住了三年。他是一名难民，在埃法日集团（Eiffage）从事电气维修工作，签有永久合同（CDI），但一直没找到住处。这名40多岁男子在接受法新社采访时表示，“不是我很高兴住在这里，而是我要去哪里？”
几个月来，Revers de la médaille组织一直在警告当局关于无家可归者的困境。据该组织称，随着巴黎奥运会临近，无家可归者的临时营地正在以越来越快的速度被拆除。
一年前，当局疏散了位于巴黎大区塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）圣但尼岛（L’Ile-Saint-Denis）的Unibeton公司废弃前总部，该总部靠近未来的巴黎奥运村，那里居住着500名无家可归移民。2023年7月，另有150人被驱逐，他们聚居在马恩河谷省蒂艾（Thiais）的一所废弃养老院。
【严查退休金欺诈，住在国外的退休人员注意！】
法国国家退休保险基金（CNAV）17日首次公布了退休金欺诈数据，这些数据令人震惊。
据BFMTV新闻资讯台报道，面对越来越大的透明度压力，法国国家退休保险基金雇佣了12名员工，检查了3000份随机挑选的文件。其中，200份文件引发调查，最终确认16起欺诈案件。按照抽查比例，这相当于7000万欧元的损失，相当于之前所说2亿欧元的三分之一。当然，这并非微不足道，但与法国每年支付的3400亿欧元退休金相比，只是九牛一毛。
法国国家退休保险基金正致力于打击对居住在国外的退休人员的欺诈行为。这涉及100多万人，主要分布在阿尔及利亚、葡萄牙、西班牙等国。但控制要复杂得多，因为在法国，当住在国外的退休人员去世时，当局不一定会得到通知，死者的亲人就可以继续领取这笔退休金。
这个问题很快就会在很大程度上得到解决，因为越来越多的国家同意自动发送死亡通知。此外，对于那些外交关系比较复杂的国家，特别是阿尔及利亚，一个新系统将在几周内到位。领取退休金人员将能够通过智能手机自拍来证明自己还活着。法国国家退休保险基金估计，在三年内，将通过这两个系统对生活在国外的80%的退休金领取者进行检查。
【图说】
法国内政部长杰拉德·达尔马南（Gérald Darmanin）17日宣布，自3月中旬总统马克龙在马赛（Marseille）宣布启动打击毒品走私的大规模扫毒行动以来，已经逮捕了3814人，其中近600人被起诉。该活动在巴黎地区、里昂（Lyon）地区、第戎（Dijon）、克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）、里尔（Lille）、图卢兹（Toulouse）、南特（Nantes）、斯特拉斯堡（Strasbourg）等城市如火如荼地开展，警方缴获了500多件武器和170辆汽车，并动员了超过5.5万名警察和宪兵。据司法部长埃里克·杜邦-莫雷蒂（Éric Dupond-Moretti）介绍，599人在这些行动中被诉诸司法，导致260人立即出庭，启动83项刑事调查。杰拉德·达尔马南在4月初表示，该行动框架内，预计将在六个月内逮捕7177人。
法国新杜拉莱克斯国际集团（New Duralex）4月16日宣布，已向奥尔良（Orléans）商业法院申请司法重组。该集团是杜拉莱克斯（Duralex）玻璃品牌的运营商，在卢瓦雷省（Loiret）历史悠久的拉沙佩勒圣梅曼（La Chapelle-Saint-Mesmin）工厂拥有230名员工。
巴黎内克尔医院（hôpital Necker）院前急救（Samu）部门主任弗雷德里克·阿德奈（Frédéric Adnet）确认，14日晚上，电脑故障导致系统瘫痪，但对接收和处理急救电话没有影响，“这是一个电脑漏洞，很快就解决了。”在巴黎大区八个紧急医疗援助机构中，位于巴黎十五区的内克尔医院的院前急救系统是最重要的，每年平均接诊30多万名患者，平均每小时超过30人。
法国路威酩轩集团（LVMH）4月16日晚间公布的业绩报告称，2024年1月至3月，这家全球第一奢侈品集团的收入为206.94亿欧元，可比数据显示，其增长率为3%。从地区来看，该集团在美国和欧洲的可比数据显示，其收入增长了2%。相比之下，在亚洲（不包括日本）收入下降了6%。日本仍然是该集团的火车头，第一季度可比数据增长了32%。
【国际】
- 阿联酋4月16日经历了自1949年有记录以来最大的降雨，暴雨引发严重洪水，城市陷入瘫痪，许多居民报告屋顶、门窗漏水。灾情迫使世界上最繁忙的机场之一迪拜国际机场（aéroport international de Dubaï）一些航班改道，旅客被告知，“除非绝对必要”，否则不要前往该机场。阿联酋航空公司（Emirates Airlines）17日暂停了航班登记，因为工作人员和乘客难以进入机场，道路被封锁，部分地铁服务暂停。
- 英国易捷航空公司（Easyjet）宣布，将暂停往返以色列特拉维夫（Tel Aviv）的航班，直到10月27日。该航司最初宣布停飞至4月21日，但最终将停飞时间延长至10月底。该航司还表示，已通过短信和电子邮件联系了受航班取消影响的客户。目前，全世界都在等待以色列对伊朗13日至14日夜间史无前例的袭击作出的回应。
- 英国马丁靴（Dr.Martens）制造商在宣布其2024-2025财年前景黯淡后，在伦敦证券交易所的股价暴跌29.81%。自2021年1月首次上市以来，其股价已下跌85%。该品牌一直受美国经济低迷困境所困扰，公司首席执行官肯尼·威尔逊（Kenny Wilson）在一份声明中表示，“从4月初开始的年度前景充满挑战，整个公司都专注于我们的行动计划，以恢复对鞋类的需求，特别是在我们最大的市场美国。”
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