想在美国卖房？目前是挂牌出售好时机

如果您正准备在美国出售房屋，那么现在就是将房屋投放市场的最佳时机。一份最新的房地产报告显示，在本周挂牌出售房屋，您也许能卖出最好的价格。

房地产网站Realtor.com的一份最新报告称，4月14日至20日这一周是全国范围内出售房屋的最佳时机。通过分析各种因素，包括过去的价格模式以及库存量和买家活动，研究人员认为，处于早春时期的这一周是理想的出手时机。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“最好的一周已经到来，从现在到夏天，条件一直会对卖家有利。”

在这些积极因素中，包括4月中旬高于平均水平的房价，这要比通常的一周高出1%，比年初高出10.4%。考虑到全国房价的中位数，这相当于房价比平均每周高出7,400美元，比2024年初高出34,000美元。

市场需求也很旺盛，4月中旬的房源浏览量比平时高出22.8%。这个黄金周的销售速度也快了17%。

此外，4月中旬的降价现象也比平时少了近四分之一，这表明卖家在每年这个时候通常会占上风。

当然，高利率使房地产形势更加复杂。但是，如果您的房子准备上市，请一定抓紧时间。

以下是一些给卖家的建议，让您能卖出最好的价格。

越快越好

至少对于卖家来说，明智之举是在春季抢占先机。

黑尔说，随着进入5月和6月，“我们会看到越来越多的房源进入市场，竞争也会更加激烈”。他建议说：“今年早些时候有大量买家，但随着他们找到了要买的地方，这些数字将会下降。”

暂时不要指望费用会有大变化

您可能已经听说了最近与全国房地产经纪人协会（NAR）达成的诉讼和解，这应该会颠覆传统的6%的代理费。由于这笔金额通常来自卖方，因此几乎等同于房屋销售的“税”。

这次和解可能会使代理商之间的竞争更加激烈，并对6%的代理费施加下行压力。不过，新规定要到7月份才会生效。

考虑本地情况

虽然从“全国”数据来看，4月14日至20日是理想的销售周，但这只是一个综合数据。在现实中，所有的房地产都是地方性的，这意味着应该深入了解您自己所在市场的情况。

例如，在纽约市和洛杉矶，最佳上市时间实际上是从3月下旬开始的。但在孟菲斯（Memphis）和印第安纳波利斯（Indianapolis）等其它城市，理想的售房时期要到5月份才会开始。

来源：美国新闻

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