近日，每日电讯报公布了一份《学生租房指南》，涵盖了学生租房的方方面面：
  • 学生租房是如何运作的？
  • 什么是担保人？谁有资格？
  • 什么时候开始找宿舍？
  • 怎么找宿舍？
  • 如果我迟交房租怎么办？
  • 我的押金到哪里去了？
  • 我能拿回所有的押金吗？
  • 我需要付市政税吗？
  • ……
带着这些问题，我们一起来看看：
1.学生租房是如何运作的？
首先，需要考虑的是合租还是自己住。合租的话，相对租房成本低，对大多数学生来说，资金还是非常有限的。
如果合租的话，不仅要考虑谁是你最亲密、最值得信赖的朋友，还要考虑在一起生活你们能相处得多好。
如果你决定不和朋友住在一起，也可以通过Spareroom和OpenRent这样的网站，寻找出租的单间卧室。但那时候，你的室友大概率就是陌生人了。
通常来说，学生租房跟大部分私人租赁市场上的运作方式一样。
Save The Student的负责人Tom Allingham表示：
从根本上说，学生租赁市场的运作方式与一般租赁市场相同，私人房东可以直接出租房屋，也可以通过房地产经纪人出租。
然而，有一些关键的区别——特别是关于你的租赁期限，你应该什么时候开始看房，接下来的内容会解答。
2.什么是担保人？谁有资格？
担保人是在你不自己付房租的情况下同意为你付房租的人。你可能会被要求为你的学生公寓找一个担保人，除非你以前在英国租过房子。
许多学生依靠父母作为他们的担保人，但只要年满18岁，只要有良好的信用记录、稳定的收入和储蓄，就有资格成为担保人。
如果担保人没有房产或不住在英国，房东可以拒绝其成为担保人。
3.什么时候开始找宿舍
什么时候开始找房子或公寓合租通常取决于你在哪里上大学。
一些租房紧俏的城市，可能需要尽早开始，因为学生宿舍可能供不应求。
根据Save The Student的最新研究：
四分之一的学生在11月底之前开始寻找下一学年的住宿，一半的学生在2月之前开始寻找。
不过，伦敦的租房市场变化要快得多，所以如果你在伦敦上大学，你可以把找房子的事留到暑假开始时再做。
4.在哪找学生租房的房源？
Tom Allingham表示：
虽然你可以使用Zoopla和Rightmove这样的网站，但最好从你所在地区的任何一家学生租房中介开始，因为这样你就能保证房东都愿意把房子租给学生。
从理论上讲，通过一个机构应该会提供额外的安全保障，因为他们更有可能按规则行事。
缺点就是，成本可能更高。为了将风险降至最低，你可以先咨询一下学校的住宿服务部门，看看他们是否有该地区经过批准的中介和房东名单。
在学生租房的中介，可以留下邮箱，如此一来，如果有符合你预算的入住时间的房源，就会联系你。
5.如果我迟交房租怎么办？
如果你错过了租金支付，这意味着你拖欠了房东的钱。
具体会发生什么取决于你的租赁协议以及你与房东的关系。
Tom Allingham指出：如果租赁协议中写了，对拖欠款项收入利息等，学生就得支付更多的钱。如果暂时没有足够的钱来交租，应该尽快和你的房东谈谈，解释一下情况。让他们知道你什么时候能付得起房租，或者尽可能多地支付你的房租，即使不是全额，也会很有帮助。
6.我的押金到哪里去了？
当你的房东收到你的押金时，他们有法律义务在30天内将其放入押金保护计划（DPS， deposit protection scheme）之中，也就是第三方。
这保证了你会拿回你的押金，只要你遵守租约的条款，支付所有的租金和账单，并避免损坏出租房。
通常来说，有三种政府批准的存款保障计划，你应该被告知你的押金存放的详细信息。
7.我能拿回所有的押金吗？
要在租期结束时拿回押金，你必须联系你的房东或租赁代理。
如果房产被损坏，或者账单拖欠，你的房东可以从你的押金中扣除。
然而，你的房东不能向你收取“合理”的磨损费用。
根据Save The Student的调查，超过18%的学生报告说他们在拿回全额押金时遇到了问题，所以要尽量避免任何房屋的损坏。
如果你不同意房东扣减你的押金，你要做的第一件事就是直接和他们谈谈，讨论这个问题。
如果沟通无效，可以与押金保护计划的人谈谈，并利用他们的条款，来解决问题。
8.我需要支付市政税（Council Tax）吗？
如果你是全日制学生，那么你就可以免交市政税。但需要提供证明上交。
如果你需要暂停你的学习，你可能需要支付你赞同学习期间的市政税。如果你的情况有任何变化，你应该通知当地政府。
9.Buy for Uni贷款，如何运作？
英国的一些建房协会提供帮助大学生买房的贷款——Buy for Uni mortgage，最高可达购房价格的100%。
为了偿还贷款，学生最多可以把三个房间租给朋友，这意味着他们基本上可以免费住在房子里，从长远来看，是划算的。
通常来说，父母会成为贷款的共同借款人，也算是在为子女担保。
但L&C mortgage的副主管大卫·霍林沃思(David Hollingworth)指出：
父母在接受这样的安排时应该小心。由于学生收入很少，甚至没有收入，家长们通常会帮助他们进行负担能力检查。帮助孩子进行贷款可能会影响父母的借贷前景。
然而，如果它确实符合你的长期财务计划，那么这可能是一个非常有用的选择，即使它仍然有点小众。
房产圈的结尾提示：
很多学生租房时因为语言障碍，找到了当地的华人华侨，相应的租房手续并不正规，经常听说有押金要不回来，被无故扣押的情况。
因此，为了保障双方的权益，还是完善手续在正规市场租房更有保障。
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