留学新生入住攻略｜再不看小心露宿街头

@hooli波士顿

最近美国大学offer放榜📣接近尾声，

很多小伙伴都已经在确认offer

缴学费，等待I20，办理签证了，

但你有所不知的是

住宿可是留学的头等大事之一

而且竞争非常激烈！

所以小狸特地整理了一份新生住宿攻略

各位新生小主们请记得查收哦～

整理自己的入住需求

首先，一旦确认了offer，留学新生们应立即查阅学校的宿舍政策，确保自己是否需要在第一年强制入住学校宿舍。

其次，理解学生宿舍与学生公寓之间的差异至关重要，这样你才能根据个人的实际需求，做出最适合自己的住宿选择～

学生宿舍 VS 学生公寓

学生宿舍：

学生宿舍通常位于校园内，由大学管理，提供给新生或在校学生作为住宿选择。这些宿舍的特点是便于新生融入大学生活，安全措施齐全，且方便参加校园活动和社交。宿舍内部通常包括基本家具，可能有公用的厨房和浴室设施，旨在促进学生之间的互动和交流。

学生公寓：

学生公寓，通常位于校园外且可能由大学或私人机构管理。这些公寓的因完善的安全措施和提供个人隐私的环境而受到学生的青睐。公寓一般内部装备齐全，包括私人厨房、独立浴室和独立卧室，拥有充足的居住私密性。同时，学生公寓还常设有洗衣房、健身设施和休息空间等附加设施，以此增加居住的便利性。

入住宿舍的注意事项

1 认真选择你的舍友，提前谈好“规矩”

俗语有云，面对紧迫的截止日期不足为惧，唯有与不同凡响的室友同住才是真正的挑战。留学中，室友的多样文化背景可能引发冲突。提前谈好“规矩”有利于减少矛盾，而遇到分歧时，大家都稍微让步，共同营造和谐的生活环境。

若遇到难以忍受的问题，建议向宿舍管理人员沟通寻求解决方案，切忌使用暴力。

特别注意：尊重他人的文化和宗教信仰至关重要，避免触及性别、肤色或宗教歧视的敏感话题。

2 认真阅读学校和宿舍的规章制度

一般学校为新生准备一份入学前的简章，新生需要认真阅读什么东西你可以带进宿舍和课堂，什么东西不能带。

简章里还包括例如在校园内的公共区域你不能做什么以及能做什么。一定要仔细阅读！

挑选学生公寓的考量因素

在租房过程中，地理位置是首要考虑的因素，其核心在于“通勤地点”（如学校或工作单位）和“通勤方式”（步行/公共交通/驾车）。

a. 考量公寓与教学楼的距离

如果选择选择步行通勤的房子，需要考虑到能接受的最长步行距离和时间。波士顿的冬季平均最低气温零下5℃，且会有积雪情况；夏季平均最高气温28℃。因此通勤步行时长在15分钟内是较合适的。

波士顿的地铁、公交巴士、城际火车相比美国平均水平还是较发达的，如果选择使用公共交通通勤，需要考虑最长能接受的通勤时间、地铁是否支持换乘、是否接受坐公交等因素。

您可以通过Google Map查询、向有波士顿生活经验的朋友请教，或咨询中介，中介会根据您的学校/工作地点和个人在波士顿的生活经验提供中肯的建议。

（图片来自网络，版权归原作者所有）

考量租金预算/入住户型

波士顿的租房成本还是较高的，根据Zumper在2024月1月发布的美国租金报告，波士顿超越旧金山成为全美房租第三高的城市，1B1B(一室一厅）公寓的均价达到$3000，2B户型（两室）公寓的均价为$3560。

（图片来自Zumper，版权归原作者所有）

因此对于学生党来说，找室友合租去分摊房租、甚至租住客厅隔断居住，就能做到有效降低自己的租金。

一般情况下，波士顿出租的房源户型基本为以下几种：

Studio 一室无厅

1B1B 一室一厅一卫

2B1B 两室一厅一卫

2B2B 两室一厅两卫

......

一般来说，波士顿的普通公寓通常只有一个卫生间。而拥有多个卫生间的公寓通常属于高级公寓。在普通公寓中拥有多个卫生间的情况并不常见。

户型实例图

（图片来自Hamilton，版权归原作者所有）

考量租期和入住时间

波士顿绝大多数公寓的租期都是默认12个月，合同依照12个月的lease签订，12个月租期的租金基本上是最低的。

少部分房东愿意接受6-18个月的lease，这就需要与房东协商或房东已特意标明，但是租金也会有相应的变动。

当然，考虑到波士顿租房市场房源集中在9月1日，如果您的租期能在8月31日结束，房东有概率会接受。但如果无法租满12个月或无法在8月31日前结束，又急需租房，可以考虑自行转租或找中介转租。

考量自己是否具备申请资格

许多公寓和私人房东不接受本科生入住。这是因为他们普遍担心本科生的经济状况可能不稳定，存在拖欠房租的风险。此外，他们也担心本科生可能更倾向于举办派对，噪音问题会增加，同时对房屋维护的能力可能不足，需要额外的管理和维修成本。因此，很多房东设立了硬性规定，不接受本科生入住，并且不接受协商。

入住学生公寓须知

找房渠道/方式

1️⃣房地产搜索网站

互联网上的房源网站不少，例如Realtor.com、Zillow.com。

Realtor.com是由美国国家房地产协会运营的专业房地产搜索平台，提供可靠的房源信息和准确的房屋价值估算工具。其全面的房源信息覆盖了全美范围的租赁市场。

Zillow是美国较知名的房地产搜索平台，拥有大量的房源信息和用户友好的界面。其交互式地图搜索功能使用户可以直观地浏览房源位置和周边设施，便于选择理想的居住区域。

但是，房源网站存在几大通病：（1）房源信息更新速度较慢、准确性有问题，可能存在过时或已下架的房源，浪费用户时间；（2）地区覆盖有限，房源有限；（3）无法提供个性化服务，满足个人偏好。（4）房源上传限制很低，审核非常不严格，存在虚假房源情况。

（图片来自Realtor，版权归原作者所有）

（图片来自Zillow，版权归原作者所有）

2️⃣社媒社群

个人转租信息和找室友合租的信息通常都在各种租房微信群、小红书笔记中流通，有不少高性价比的房源都在小伙伴们的沟通中成功出租。

但每天的信息量巨大，筛选的效率较低、沟通成本较高。

3️⃣房产中介（房产经纪人）

波士顿当地中介才是最了解波士顿租房市场的人。提供包括找房、看房、申请及签约在内的全面服务，帮你高效找到理想住所并解决租赁难题。尽管通常需支付中介费（约一个月租金），这在麻州被视作标准成本，有助于降低交易风险和成本，可能因规模效应而实现更优租金。但在波士顿，部分房源可免中介费或由房东承担。

因此，建议在搜索房源时，尤其在与房东接触之前和准备提交申请时，咨询有资质的经纪人。也许您可以享受免费的专业服务，让他们在申请过程中帮助您查漏补缺。