救市落空!北方第三城,收不住了!
作者:余飞
来源:城市财经
文章已获授权
01
在主要城市3月份呈现弱小阳春的时候,北方第三城青岛,多家机构递交了一份让人大跌眼镜的数据表。
克而瑞披露的数据显示:
3月份30个重点城市虽然较2月份(春节月)有所增长,但尚不及去年三、四季度月均,跌幅超三成城市大体分为两类,一类为前期热度较高的北京、杭州、合肥、长沙等,购房需求遭遇阶段性瓶颈,回调压力较大;另一类为昆明、青岛、福州等弱二线城市,因前期需求透支,目前仍处深度调整期,成交尤有下探空间。
其中青岛3月份成交了45万平米新建住宅,同比下跌了67%。在追踪的30个重点城市中,与苏州、合肥跌幅并列位居第7,仅次于嘉兴、厦门、福州、长沙、南京、徐州。
整个一季度成交了117万平方米新建住宅,同比下跌了55%。
另据卓易数据统计:
截止到3月30日,今年青岛新建商品房成交14601套,成交189.37万㎡,成交总价274.85亿;同比去年分别下降40.17%、34.34%和35.61%。
青岛锐理披露:
整个一季度,青岛共卖出商品房14936套,约200.85万平方米,同比减少了38%。成交均价14204元/平方米,同比下降了2%。量价齐跌。
从上图可以看到,青岛一季度的成交量,基本创下了2016年以来最低。
三家机构数据虽然存在成交上的差别,但跌势都是一致的。
这一跌势,虽然有别于个别热点城市,但与全国大势雷同。克而瑞披露的数据显示:
2024年3月,百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元,较2月环比提升92.8%;但由于单月业绩规模仍保持在历史较低水平,同比去年3月降低45.8%。从累计业绩情况来看,百强房企今年前3个月,房企实现销售操盘金额7792.4亿元,同比降幅为47.5%。
数据很直白,今年3月份的商品房销量比去年3月份差了很多,近乎腰斩。整个一季度的销量相较于去年一季度,也近乎腰斩,是过去几年里成交量最差的一季度。
02
不仅新房量价在齐跌,二手房同样如此。
克而瑞披露的数据显示,青岛3月份二手房成交了49.1万平米,同比下跌35%。一季度二手房成交125万平米,同比下跌18%。
价格方面,二手房比新房跌幅大得多。
新房与二手房收不住的跌势,宣告青岛救市败北。
关键问题来了,青岛的跌势为何收不住?主要有三个因素:
2022年全年,克而瑞披露的每个月热点城市商品房库存量,青岛均位居第一,所以在之前的文章中,我一直给青岛冠以了一个头衔——库存量第一城。
除了新房,还有不断增加挂牌量的二手房。
按照第七次人口普查数据显示,青岛1000多万人,365.7万户。
当时就有8成青岛人有自己的住房,经历了上一轮牛市的疯狂去库存,如今的青岛房屋自有率必然更高。
进入2024年,房子难卖依旧是房地产的头等难题。机构披露的百强房企一季度成交数据显示,成交量创近年来新低。
二手房已经进入了疯狂内卷,比赛式降价模式,新房由于限价阻挡,价格跌幅没有二手房猛,但不少城市也在想办法破解限价桎梏,实现变相降价。
03
这个预测,看看就行,不必计较。毕竟我们与美国、日本的国情不同、制度不同、时代不同。
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