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据洛杉矶时报4月11日报道
 南加房价在3月创下了历史新高，尽管抵押贷款利率仍然居高不下。

来源：洛杉矶时报报道截图
根据房产交易平台Zillow的数据，3月，南加六县的平均房价达到了869,082美元。
这一数字比去年同期增长了9%，比2022年6月的历史最高值还高出1%。
由于抵押贷款利率仍徘徊在6%以上，这意味着，
如果支付20%的首付，那么平均月付额目前已超过5,500美元。
上周末，43岁的炼油厂经理汤米·科特罗（
Tommy Kotero
）在参观了位南加于托伦斯北部一栋售价89.9万美元、但天花板和墙壁都有明显裂缝的老旧二手房后说：“这要价简直太疯狂了。”

在借贷成本居高不下的情况下，南加房价仍创下了历史新高。这是因为待售房屋太少，再加上贫富差距大，使一些买家拥有大量现金，他们以全现金报价，希望从而抵消高利率的影响。

2022年利率首次飙升时，买家们集体退缩，待售房屋库存增加，房价下跌。

此后，卖家几乎全部罢工，许多房主决定不搬家，享受此前获得的低于3%的抵押贷款利率。

近年来，库存骤减，但拥有足够多现金的买家回流，推动了房价回升。在这些买家中，很多都是富裕的首次置业者；还有一些人选择继续持有旧房的同时再买新房；还有更多的人卖掉旧房，将可观的资产转化为远高于20%的首付购买新房。

房产交易公司Redfin专门负责洛杉矶东北部地区的房地产经纪人阿林·格洛戈维森（
Alin Glogovicean
）表示：
“有大量现金的买家不会在意利率。”
他估计，在他近期经手的交易中，约有高达三分之一的买家选择买房时以全额现金支付，另外三分之一的买家首付至少能付50%。

他说，在首付至少能付30%的买家中，至少有三分之二不是投资者，而是真正想住在房子里的人。他们中的大部分是较有能力赚钱的人，如建筑师和好莱坞人士，他们通过存款、清算股票投资组合或家人的帮助买房。
有些人甚至愿意动用退休储蓄，尽管许多理财专家建议不要采取这种策略。
根据Zillow的一项调查，全美范围都出现了类似的趋势，首付至少投入20%的购房者以及得到亲朋好友资助的购房者的比例都在上升。

根据Redfin的数据，
洛杉矶县2月售出的房屋中，有多达23%是全现金购买的，这一数字高于2021年的16%。

而对于那些没有闲钱的人来说，买房就更遥不可及了。

根据加州房地产经纪人协会的数据，在去年第四季度，洛杉矶县和橙县只有11%的家庭能负担得起中位价的住房，这是自上个世纪中期房地产泡沫以来最少的数字。

当时，高风险的借贷行为让人们买下了自己无力支付的房屋。而现如今，贷款标准已经严格得多，经济学家认为，如果再次出现经济衰退，应该可以避免当年的房价暴跌。

在整个南加地区，橙县、圣贝纳迪诺县、圣地亚哥县和文图拉县的房价也已创下历史新高。在洛杉矶县和河滨县，房价距离历史最高值仅不到1%。

太平洋联合房地产公司的经纪人艾丽西亚·丰博纳（
Alicia Fombona
）的业务遍及整个加州南部，从沿海城市到内陆帝国。她说，在高利率和高房价的影响下，有一种策略越来越受欢迎，那就是共同贷款：家人和朋友一起购买一套房子或复式楼，这样就能在一定程度上负担得起房款。

丰博纳说：“每个人都需要一个居所，但现在的情况是没有足够的住房来满足所有人的需求。”

专家预测称，尽管越来越多的房源开始进入住房市场，但库存仍然紧张，预计未来仍将如此。利率可能会有所下降，但仍将保持较高水平。

上诉情况可能会造成一种趋势，即房价不会飙升，但也不会有太大降幅。

Zillow公司的高级经济学家奥菲·迪文吉（
Orphe Divounguy
）说：“我们将继续看到房价的增长，但不会达到疫情时期的水平。”

如果利率大幅下降，将会提高住房的可负担性，新一批购房者可能会涌入市场，并继续对房价造成更大的上涨压力。

迪文吉说，要想让住房真正变得更负担得起，就必须实现收入的持续增长和更多的住房建设。

他说：
“解决这一问题的真正出路，永远不会是来自抵押贷款利率。”
在加州，2023年的建筑业走向了错误的方向，建筑许可证数量比上一年有所下降，不过最近有迹象表明，独栋住宅的建设出现了反弹。

不过，一些加州人却希望按照自己的时间表行事。

正在托伦斯看房的买家科特罗目前与妻子和4个孩子在该市租房居住。他们希望在夏天之前找到新的住处，因为房东要搬回来了。他们想在托伦斯买房，并让孩子们在这里上学，但看了很久依然没有找到适合的房子。尽管科特罗在当地一家炼油厂担任经理，年薪16万美元。

科特罗说，他们最近出价100万美元，希望购买一套挂牌价90万美元的房子，但还是被对手淘汰了。

与其他竞价买家不同的是，科特罗夫妇没有数十万现金，需要贷款。

科特罗说：“我们真的想在托伦斯买房，但似乎是没有办法实现的事。”
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