重磅！加拿大政府宣布两大福利新规：放松贷款鼓励买房！
有计划买房的华人们注意了！
加拿大联邦政府在周四宣布了一系列措施，以改变首次购房者进入住房市场的难度，其中包括对“购房者计划（Home Buyers' Plan）”和部分抵押贷款的摊销进行调整。
图源：51记者拍摄
据globalnews报道，财政部长Chrystia Freeland公布了这些变化，这是她对将于4月16日提交的2024年联邦预算中针对住房问题的最新声明。
“面对住房选择短缺、租金和房价不断攀升，许多年轻加拿大人感到拥有自己的房子只是一个梦想，” Freeland在多伦多表示。
图源：CTV News
“我们的政府正在改变这一现状。我们希望年轻加拿大人能够实现拥有自己房屋的梦想。”
这些变化包括增加“购房者计划（Home Buyers' Plan）”的提款限额，该计划允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中提取资金用于首套房的首付。从4月16日起，购房者将能够从他们的RRSP中提取高达60,000加元，而不是之前的35,000加元，用于购房。
“购房者计划”允许个人从他们的RRSP中免税提款，只要在15年内将款项还入账户。Freeland表示，渥太华现在给加拿大人5年的时间开始偿还这笔金额，而不是之前的两年。
这项延长适用于在2022年至2025年期间进行或已经进行了“购房者计划”提款的任何人。
图源：51记者拍摄
渥太华还允许部分首次购房者的房贷摊销期延长至30年，以使首次购房者更加负担得起月供。
自8月1日起，购买新建物业的首次购房者可以获得一项30年摊销的保险抵押贷款。此举旨在减轻首次购房者偿还贷款的负担。
文章中指出，相较于传统的25年，延长按揭还款期限至30年会减少每月支付的金额，尽管在按揭期内支付的利息总额可能会增加。
图源：51记者拍摄
Freeland还表示，自推出这项注册储蓄工具约一年以来，加拿大已经开设了超过75万个首次购房储蓄账户（FHSA）。与RRSP的购房者计划类似，FHSA允许加拿大人免税存入最高达40,000加元用于房屋首付款，而这笔金额无需偿还。
在Freeland宣布这些改变的同一天，加拿大CIBC银行的一项民意调查显示，76%的非房屋所有者表示，购买第一套房产似乎“难以实现”。
自由党政府最近几周一直在全国巡回宣传即将公布的联邦预算中所涉及住房的承诺。
不过，不少华人网友表示，这项新规是“治标不治本”。
图源：51.CA
加拿大房产专家：楼市竞争激烈！
房地产专家表示，在加拿大央行(Bank of Canada)最近决定维持利率不变之后，许多潜在购房者继续保持观望，等待进入房地产市场的机会，但有一些房产的需求仍然很高。
Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran在给BNNBloomberg的一份声明中表示。他周三表示，房地产市场“继续处于停滞状态”，其特点是供应紧张，“对理想房产的竞争激烈”。
图源：51网记者
Tran说："虽然一些购房者现在愿意接受更高的利率，以避免利率下降时预期的房产市场竞争。但其他人已经厌倦了等待利率下降，并且对利率将像先前预测的那样大幅和快速下降失去信心，因此正在放弃购房打算。"
然而，其他人认为此举可能会刺激市场的兴趣。因为市场普遍认为，周三是央行最后一次维持利率不变，下一次利率决策加拿大央行将开始降息。
LowestRates.ca的专家，同时也是持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin在向BNNBloomberg发表的声明中表：“这种利率不变可能会让更多的加拿大买家有信心现在买房，他们相信利率要么保持不变，要么在今年晚些时候下降。”
她强调，大多伦多地区的房屋库存仍然很低，3月份平均销售价格上涨了1.3%。Zlatkin表示，价格上涨表明该地区房屋竞争加剧，因为买家准备接受利率更高的抵押贷款，以进入市场。
Right at Home Realty总裁John Lusink在给BNNBloomberg的一份声明中说，加拿大央行周三表示，在可能降息之前，多伦多一些社区的需求仍在上升。
他表示：“尽管央行做出了决定，但目前活跃的买家在很大程度上是预先获得批准的，因此能够继续购买。”
“在905地区，独立住宅市场的活跃程度更高，主要是由于负担能力问题。”
虽然这个全国最大的房地产市场在可能的降息之前仍有需求，但许多潜在买家表示，他们正在等待进入市场。
Royal LePage今年2月的一项调查发现，56%的市场参与者表示，由于利率上升，他们暂停了购买计划。同时也有51%的持观望态度的购房者表示，一旦利率下降，他们将继续考虑买房。
来源链接：
https://globalnews.ca/news/10416909/budget-2024-rrsp-home-buyers-plan-some-mortgage-amortization-rules/
来源：加国无忧
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