万科突发！股价大跌

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4月10日，有消息称，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前，被山东警方带走调查。对此，万科济南方面回应称，肖劲因个人原因配合相关部门调查。公司运营正常，由金亚斌接任济南公司总经理。目前相关调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。

从万科二级市场股价表现来看，4月10日，万科A股价大跌，截至发稿，万科A跌超5%，股价跌破7.6元/股，股价创2015年以来新低。

来源：Wind

此外，4月10日下午，万科多只债券午后下跌，“22万科05”跌超6%，“20万科08”“21万科02”“20万科04”跌超4%，“20万科06”“21万科04”“22万科06”跌超3%。

系知名地产职业经理人

公开资料显示，肖劲1969年生人，毕业于北京航空航天大学，系知名地产职业经理人。1992年进入房地产行业，先后在北辰地产、华远地产、当代集团、远洋地产和万科从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。2009年9月，肖劲离开远洋地产加盟北京万科，出任北京万科企业有限公司副总经理，分管销售、运营、商用(购物中心、社区商业、写字楼、养老等)业务。

数据显示，2020年，万科在济南公开拿地共计17宗，总面积超过926亩，体量超130万平方米。2020年，万科以156.6亿元的销售额位居济南第一，超越了融创和中海，这一成绩延续到2021年。

2022年至2023年，万科保持在济南房企排行榜第二名，销售金额分别是113.6亿元、95.4亿元。不过，2024年，万科在济南的销售急剧下滑，中指研究院数据显示，2024年1-3月，万科以12亿元的销售额落到第七名。

万科A股价创2015年以来新低

从万科二级市场股价表现来看，4月10日，万科A股价大跌，截至发稿，万科A跌超5%，股价跌破7.6元/股，股价创2015年以来新低。

万科日前披露的2023年年报显示，报告期内，公司共实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.56%；实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。同时，万科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上。

对于万科当前面临的行业挑战，万科总裁祝九胜日前在业绩说明会上坦言，目前万科的挑战主要来自三方面，一是行业大幅下行阶段开发业务收支不平衡带来的挑战，过去几年开发收入与工程支出之间存在较大的剪刀差，随着交付高峰的过去，这个剪刀差压力2024年将全面下降；二是融资模式改变，由于万科信用优势强，过去是行业内唯独两家以总对总模式融资为主的企业，因此从过去总对总转向项目制，比其他企业更需要适应时间，目前金融机构非常支持，会给1到3年的适应期。三是部分经营性业务的EBITDA率和NOI收益率仍处于爬坡状态，与银行的贷款利率之间也存在剪刀差，公司将努力提升经营业务的EBITDA、NOI。近期万科有望成为行业内唯一一家实现三种经营性REITs的企业，也说明了公司在经营性业务的能力优势。

审读：彭勇

编辑：余喆王寅

校对：张晶

签发：费杨生