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近日，加拿大财政部长Chrystia Freeland在多伦多发表讲话时宣布，联邦政府将允许首次购房者购买新建房屋的抵押贷款的摊销期延长到30年。
据悉这一变化将于8月1日生效，根据现行规定，如果首付款低于房价的20%，允许的最长摊销期(房主偿还抵押贷款的时间长度)为25年。
Chrystia在新闻发布会上说：“面对住房选择的短缺和日益高涨的租金和房价，年轻的加拿大人可能会觉得目前的形势对他们不利。
对于那些想要拥有自己第一套住房的加拿大年轻人来说，通过延长分期偿还期限，他们就能更加更加负担得起每月的抵押贷款支付。”
加拿大按揭专业人士协会首席执行官Lauren van den Berg表示，这是“朝着正确方向迈出的一步”，而且延长摊销期“将有助于为首次购房者创造公平的竞争环境”。
“我们知道，这将为买房提供更多机会，最终将有助于经济复苏和经济复苏。
但要让所有加拿大人都能实现拥有住房的梦想，还有很多工作要做。”
Lauren还表示，政府应该将购房选择权扩大到所有加拿大人，无论是新房还是二手房。
“有很多地区，特别是在大温哥华地区和大多伦多地区，你别无选择，只能建造房屋，所以全国各地新建房屋的可能性并不相同。”
Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran也对基于资格标准的变化的有效性表示担忧。
他在一份声明中表示：“虽然目前有可能通过新建房屋获得担保抵押贷款，但这种情况很少见。”
Victor还指出，温哥华和多伦多的许多房产价格都超过了100万加元，这通常意味着买家必须承担没有保险的抵押贷款。
但加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)首席执行官Kevin Lee认为，该公告将“改变游戏规则”。
Kevin对延长摊销期表示支持，称再延长5年将有助于提高负担能力，并刺激更多建设。
他在一份声明中说：“这项措施还将大大有助于我们的行业响应政府的目标，即在未来十年建造580万套新住房。
现在需要采取这一措施来帮助扭转市场，如果我们要努力使新屋开工率翻一番，这一措施将在未来许多年里都需要。”
Kevin认为，租房市场也会看到一些缓解，因为此举可能使一些加拿大人停止租房，成为房主。
此外，作为声明的一部分，Chrystia还表示，政府将把首次购房者从他们的退休基金 (RRSP) 中提取的购房金额从3.5万加元提高到6万加元。
该政策将于4月16日生效，也就是联邦预算公布的那一天。
政府表示，这一变化反映了一个现实，即首付的数额和攒钱所需的时间都比以前大得多，大家的压力也小了不少。
在2022年1月1日至2025年12月31日期间进行过或即将进行提款的人，也将有更多的时间开始还款，总共最多可达五年，而不是两年。
渥太华方面表示，这些变化旨在与去年推出的第一家庭储蓄账户(First Home Savings Account)协同工作。
该计划的相关规定允许潜在购房者在开立账户后开始长达15年的储蓄，每年的存款上限为8,000加元，终身供款上限为40,000加元。
Chrystia说，到目前为止，已有超过75万加拿大人开设了FHSA。
虽然该计划于去年4月1日上线，但大多数加拿大金融机构直到去年夏秋才开始提供该账户。
渥太华还宣布了对加拿大抵押贷款宪章的修改，其中包括期望金融机构提供永久摊销减免，以保护符合某些资格标准的现有房主。
这将允许符合条件的房主，将每月抵押贷款还款额减少到他们可以负担得起的水平。
不管是对于房主还是有意购房的潜在人群来说，这些措施都实打实地减轻了大家的压力，所以这会促使加拿大房市再次走向繁荣吗？
https://www.ctvnews.ca/politics/canada-to-allow-30-year-amortization-for-first-time-buyers-mortgages-on-new-homes-1.6842913
https://www.reuters.com/markets/canada-allow-some-first-time-home-buyers-pay-off-mortgage-30-years-2024-04-11/

https://www.cp24.com/news/ottawa-to-allow-30-year-amortization-for-first-time-buyers-mortgages-on-new-homes-1.6842948
https://ca.finance.yahoo.com/news/canada-allow-30-amortization-first-152125524.html
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