本文转载自：最西澳
澳洲西澳的珀斯，可以称得上是全澳发展最快的首府城市，2022-23 年有超过 81,000 人（即每天 220 人）向西澳迁移。
3.6%的增长标志着该州人口年度最大变化，目前西澳人口超过 290 万人，其中 230 万人居住在珀斯。
不过，珀斯各地的人口增长情况也不尽相同，与新冠疫情前的水平相比，一些社区的人口数量呈螺旋式上升。
但是，不断涌入的人口，也对原本生活在这里的当地人，造成了一些挑战……
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珀斯多个社区人口大增！
Alkimos-Eglinton总体规划社区在 2019年至2023年间增加了近 5500 人，人口达到 17,700人。在2011年，该地区的居民还不到 100 人。
其他在疫情后出现强劲增长的地区包括Brabham-Henley Brook，增加了50%，即4800人，以及Piara Waters-Forrestdale，增加了34%，即4900人。
自疫情爆发以来，Byford的人口增加了 22% (+4376 人)，邻近的Armadale-Wungong-Brookdale的人口增加了 19% (+4275 人)， Banjup 和 Baldivis也有类似的增长。
内城区增长较为温和，包括Como (增长4.4%，至 15,544 人) 和Mount Lawley-Inglewood (增长 4.4%，至 18,120 人)。
增幅最低的是Perth Hills地区，如 Chidlow (增长 1.1%，至 4,952 人)，以及富裕的西郊，如 City Beach (增长 2.7%，至 7,177 人)。
2019-2023期间珀斯各地人口增长情况
珀斯人口增长排名前20的地区
McCrindle的首席社会研究员Mark McCrindle表示，
不断增长的人口是造成住房危机、基础设施建设瓶颈和租金问题的因素之一
。

“虽然不断增长的人口有很多好处，但这给整个澳大利亚社会带来的挑战也不容忽视。”他说。
McCrindle预计，今年将继续出现人口增长。
Mark McCrindle
他表示，压力越来越大的社区所发出的求救信号，可能迫使政府在社会价值与经济优先事项之间取得平衡，并应对人口增长带来的挑战。
他说：“一些好处包括消费者需求增加、经济增长、文化多样性提高、劳动力充足，以及年龄结构降低。”
“然而，挑战包括住房负担能力不足、基础设施瓶颈、交通拥堵、租金问题和人均国内生产总值下降。”
2
建筑业将面临更大的挑战！
人口大幅增长也为本就紧张的住房建筑业带来了更大的挑战。
周二，澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)，发布了2024年建筑行业预测，西澳的房屋建设或比《国家住房协议》的目标少1.5万多套。
Master Builders的西澳首席执行官Matthew Pollock 表示，根据预测，从 2024 年 7 月 1 日到 2029 年 6 月 30 日，西澳新屋开工量仅为 114,620 套。
Pollock表示，劳动力短缺以及劳资关系变化的影响仍然是该行业面临的最困难的挑战。
“尽管联邦政府已经宣布了一系列住房措施，重点是增加社会保障房和经济适用房以及租赁市场的供应，但情况仍然令人担忧。”他说。
Matthew Pollock
“这些预测表明，该行业的产能限制将意味着我们无法达到联邦政府的住房目标。”
“在联邦层面，政府的首要任务应该是增加建筑劳动力，而不是进行劳资关系改革，因为这会导致房屋建造变得更困难。”
“在国内，我们还无法填补这一空白。我们需要跳出框框思考，提供更好的学徒激励措施，对已经在这里的移民进行再培训，以及采取有针对性的政策来引进技术移民。”
《国家住房协议》的目标是从 2024 年中期开始的五年内，在澳大利亚建造 120 万套住房。
Pollock表示，虽然西澳政府已采取积极措施解决劳动力和技能短缺问题，但如果要实现目标，联邦政府需要在人力资本建设上付出同样多的努力。
“过去十年来，该行业的生产力急剧下降.”他说。
“要解决这种下降问题，需要进行培训投资和提高工作条件的灵活性。”
“州政府的规划改革是积极的，但我们也迫切需要看到行业采购行为和合同改革的变化，以实现可持续且更具生产力的目标。”
3
住房危机是谁造成的？
全澳买家代理机构 Your Property Your Wealth 的主管Daniel Walsh表示，鉴于年度建筑审批量仅相当于人口增长的四分之一左右，西澳的房价将长期飙升。
他说：“供需之间出现如此巨大的差距，一定会导致房价飙升。”
Daniel Walsh
“此外，最新的月度建筑批准情况表明，情况正在变得更糟，高利率和高建筑成本正在摧毁建筑业，以及任何表面上的平衡市场。”
“上一次人口增长和建筑审批之间出现如此严重的供需失衡，已经是几十年前的事了。”
Walsh表示，住房危机将是严重且长期的，而且看不到中期补救措施。
“如果说需要十年时间才能恢复平衡，我都不会感到惊讶。”他说。
“与此同时，我们将目睹房地产价格不断上涨，因为我们根本没有足够的住房来容纳目前以及将来增长的人口。”
Walsh表示，扭转住房供应不足危机的唯一可能方法是，利率因通胀下降而开始下降。
“这将刺激和支持建筑行业建造更多住宅。”他说。
除了不断增加的人口给珀斯房地产市场带来压力外，地产行业的投资行为也是抬升当地人住房成本的一个因素。
最近，珀斯一名心怀不满的租房者，对那些在首府城市买房，并提高租金的房地产投资者进行了抨击。
这位当地人在社交媒体上分享说，在过去一年半的时间里，他们的房租上涨了50%以上，从每周350澳元涨到了610澳元。
“我工资水平还算不错，但房价加上日常开支，我根本存不下买房的钱。”
对州际买家的另一个抱怨是，当地人正被迫退出房地产市场。
这位租房者说：“我有朋友已经出价了，但投资者每次都出价比他们高5万到6万澳元。”
这篇社交媒体帖子也引起了珀斯其他苦苦挣扎的租房者和潜在买家的注意。
有人写道：“前几天，我和妻子看上了一栋很棒的小房子，却被告知有‘多个报价’，比要价高出 5 万澳元。”
不过，也有人表示，珀斯的情况与澳大利亚其他住房和租赁市场没什么不同。
“同样的事情正在全澳各地发生，不仅仅是珀斯。”
造成房地产市场不平衡局面的因素有很多，人口增加、劳动力不足、政策失调……把“锅”全都推到投资上面，也不太公平。
想要缓解当前以及可能越来越严重的住房危机，还得要“多管齐下”啊！
素材来源：WAtoday， PerthNow
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