由于亏损风险较高，悉尼11个地区和新州乡下的另外3个地区，被列入今年全国最不适合购买投资房产的地区名单。 
投资咨询机构Positive Property的年度报告显示，全国有111个地区被认为是购房者的高风险市场。 
该研究基于对澳大利亚近1.5万个地区的多项经济指标和房地产市场指标的分析，被宣布为投资者禁区的悉尼郊区大多是以公寓楼为主的高密度地区。
悉尼11个地区被列入房产投资黑名单中，这些区大部分是公寓供应量大的高密度住宅区，这11个投资禁区分别是：Haymarket、Zetland、Lidcombe、Wentworthville、Homebush、Asquith、Ermington、Riverwood和Parramatta商业区。
名下有40套房产的马科斯基（George Markoski）表示，许多高密度郊区的公寓供应过剩，对价格产生下行压力，使投资者难以获得资本增值，但这并不意味着这些地方不适合居住。
悉尼一些地区有大量小公寓、一室公寓和两室公寓，已经超出市场需求。
马科斯基表示，供应并不是这些地区进入黑名单的唯一考量因素，其它因素还包括当地房价近期上涨强劲，已远高于周边地区的同类房产价格，买家总是会追逐更便宜的房产，投资市场是风水轮流转的。
研究公司Suburb Data近期发布的报告显示，悉尼有许多地区的房屋定价过高，部分地区的房价已经触顶，投资者认为近年来增长最快的市场将继续保持快速增长的投资理念是错误的。
Core Logic的一份“痛苦与收益”报告显示，这些地区许多房主都在努力以高于他们买入的价格出售房屋。 
Parramatta卖家的损失尤为普遍，22.4%的卖家在12月季度以低于其支付的价格售出房屋，损失中位数为4.95万澳元。 
据了解，大多数亏损的业主都出售了房产，在附近的Strathfield LGA，包括Homebush在内，23.8%的卖家亏损，中位数为3.6万澳元。 
被列入禁售区名单的还有Mascot和Olympic Park的高密度地区。 “这些地方市场都在建造拥有数百个公寓的大型街区，开发限制较少，供过于求可能会成为一个问题，”Markoski先生说。
人们真的会在这些公寓上倾家荡产，很难知道它们的真正价值所在，被列入其中的还有两个新复式公寓供应量较大的市场——位于Parramatta以东6公里处的Ermington和位于悉尼CBD区西南20公里处的Riverwood。
Suburb Data的研究表明，Parramatta CBD的房价很可能已经达到顶峰。 Prop Track数据显示，过去一年中许多增长最快的地区都位于Parramatta，但价格上涨的主要是独栋屋，而非公寓。
悉尼以外的房产投资"禁区"包括Cessnock郊区的Bellbird、雪山地区的Jindabyne以及新州北部Tweed地区的Banora Point。
近日，数年前因为结构性开裂而疏散的澳宝塔楼（Opal Tower）业主正在贱卖公寓。有的人亏了5万多澳元，有的人亏了50万澳元。
一位华人业主2014年以74.1万澳元的价格买下了一套位于8层的两室两卫，最近以68.7万澳元的价格将这套公寓脱手，亏了5.4万澳元，这位业主是最早一批购买楼花的投资者之一。
最近，他的投资房在上市4个月后卖出，期间的指导价是68.5万澳元。2018年，建成仅4个月的澳宝塔楼在圣诞节前夕出现裂缝，这栋36层大楼的居民们紧急撤离。
开裂事故发生之前，该华人业主原本已经把公寓挂到市场上，当时的指导价是80万澳元到85万澳元，但没能卖掉。
不过让业主感到唯一欣慰的是，公寓的租金已经从2020年的每周530澳元上涨到了790澳元。去年，澳宝塔楼还有一些公寓的投资者亏得更惨。
去年8月，一套位于22楼的三室两卫卖了111万澳元，亏了50万。这套公寓也是在2014年以楼花的形式购买的，当初的购入价格是161万澳元。
目前，围绕澳宝塔楼的法律纠纷不断。被卷入这些麻烦的有原业主、悉尼奥林匹克公园管理局、开发商Ecove、建筑商Icon Co、结构工程师、预制板制造商及其各自的保险公司，还有新州政府。
新州政府已通过立法确立了所有参与新公寓大楼设计和建造各方的持续责任。
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图文资料来源：网络
整理：星尚编辑团队
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