转载 | CanAm美加企业荣获 JTC 影响力奖章

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转自：jtcgroup.com

CanAm美加企业的首席运营官Christine Chen，回顾了CanAm在EB-5发展过程中的作用，以及了解投资者的优先事项如何帮助和指导决策过程。

CanAm首席运营官

Christine Chen

JTC影响力奖章计划旨在表彰那些在安全性、透明性和合规方面采用最佳实践的行业利益相关者。

2022年EB-5改革和诚信法案（RIA）的通过为我们带来了前所未有的机遇。特别是新设立的预留签证类别催生了农村项目的需求。但人们很快意识到并不是所有发行方都具备所需的专业知识，用于评估农村项目及其是否适合EB-5项目。与此同时，RIA还制定了防止欺诈和滥用行为的诚信措施。而最有能力应对这些合规挑战的，是那些已经为投资者提供了更高的安全性和透明度的公司。

在提及EB-5移民项目时，CanAm美加企业毫无疑问地会成为映入我们脑海的第一个公司名称。CanAm已加返还了50多个EB-5项目的贷款，其返还总金额高达20多亿美元，并获得了8,000多张永久绿卡。CanAm帮助了数千名投资者在美国获得永久居留权。

CanAm的合作公司包括美加资本合作伙伴（一家总部位于纽约的私募股权投资和管理公司，简称“CACP”）、美加资本管理公司（一家在美国证券交易委员会注册登记的顾问公司，简称为“CACM”）以及美加企业投资者服务公司（一家证券经纪商，简称为“CAIS”）。基于上述三个合作公司，CanAm能够为投资者在EB-5投资的所有阶段提供专业协助。通过了解移民投资者的需求，CanAm能够专注于最能帮助EB-5申请人实现投资目标的项目类型。

JTC采访了Christine Chen，讨论了她在EB-5发展历程中总结的经验，RIA为行业带来哪些变化，以及为什么选择正确的投资项目需要深入了解投资者的利害关系。

CanAm从事EB-5业务已经有20多年的历史。在这段时间里，EB-5计划发生了怎样的变化？投资者是否比过去更加有经验了？他们对于投资的期望更高吗？

Chen：在过去的20年里，EB-5在很多方面都发生了变化，因为该项目作为一种获得永久居留权的途径，已经获得了信誉和知名度。许多投资者本身就是金融专业人士，他们在做出投资决策之前需要更复杂的分析。我认为投资者尽职调查的增加与过去EB-5计划中存在的欺诈和项目失败也有很大关系，这多少令人感到遗憾。投资者越来越意识到选择正确的EB-5区域中心并就潜在项目提出正确问题，是非常重要的。在这些投资中，不应该承担任何不必要的风险。当然，金融市场上存在的不确定性和波动性，让投资者不得不采取更为保守的投资方法。

我不敢确定他们对于该计划本身的期望是否更高，但对投资项目的透明度的提出了更高的期望。这种与日俱增的期望涵括从我们选择和承销EB-5的讨论开始，直至他们提交移民申请的整个期间，并且他们在投资项目的整个生命周期内都会不断地审查项目的最新进展情况。在CanAm，我们一直了解EB-5投资对于投资者的重要性，所以我们真诚的欢迎投资者进行这种审查。我们总是强调EB-5投资者应该询问我们所有需要深入思考或解决的复杂问题。我们的职责就是确保我们已经询问过他们是否还有其他疑问需要澄清。

回顾您从事EB-5相关工作期间，您有哪些重要亮点可以和我们分享一下？

Chen：这些年来，我们完成了一些非常有意义的项目，这些项目对企业主和社区产生了深远的影响。一部分EB-5项目助力一些小型家族企业取得成功和发展，而另一部分EB-5项目帮助政府部门完成州和城市基础设施建设目标。对于我们在佛罗里达州的All Aboard项目，EB-5贷款是建设迈阿密至奥兰多铁路项目的30亿美元融资的组成部分之一，这着实让人惊叹！在疫情期间，该项目仍如期返还，并且该该笔返还金额达到历史之最。这些对CanAm来说无疑是重要的里程碑和成功，对整个EB-5行业来说也是如此。我们一直想做一些项目来验证EB-5计划对美国的重大意义。

CanAm拥有一家附属证券经纪公司，即美加企业投资者服务公司 (“CAIS”)。您能和我分享一下CAIS的成立原因，它是如何为投资者服务，以及附属证券经纪公司能为CanAm带来哪些优势？

Chen：大约10-12年前，当EB-5投资是否是一种证券的问题第一次被问到时，许多EB-5参与者都希望获得推荐费。业内有些人认为不问太多问题也是可以接受的。我们一直寻求遵守法律条文，因为我们知道不能拿投资者的EB-5申请和我们自身的声誉冒险。我们做了一件看起来合乎逻辑的事情，那就是咨询证券律师，并通过漫长的过程建立了我们自己的经纪公司。我们的证券经纪公司对美国金融业监管局负责，这让我们对于我们能做什么和不能做什么有十分清晰的了解。

自RIA以来，您注意到的最大变化是什么？新增的诚信措施、双递以及预留签证类别是否会改变CanAm的经营策略？

Chen：即使在RIA通过之前，我们已经很好的满足法案中的诚信和其他合规要求，但其中影响最大的变更是预留签证类别和双递。

CanAm主要是一家专注于城市项目和城市投资的区域中心运营商。与其说这是一个转向点，不如说是我们转向农村地区EB-5项目的一个里程碑。最初，我们对农村地区的项目没有什么兴趣。随着时间的推移，我们发现特定行业领域获得认真谨慎的保荐人的投资并同时获得实质性的立法刺激，而这些都表明这些行业领域对于美国政府很重要。我们的EB-5项目资助农村地区的宽带设施建设，我们对此深感自豪。这些建设项目能够提高农村社区的整体竞争力、扩大农村各个学区的宽带覆盖范围，并改善社区居民的生活方式。

在双递的情况下，我们发现拥有自己的证券经纪公司能让我们处于非常有利的竞争地位。从事这些工作的都是美本地人，我们的授权工作团队能够随时与他们自由交谈，并回答有关我们项目的各种问题。

最后一个问题：如果可能，您能否预测一下未来，您对于EB-5在2024年以及在此之后的前景有怎样的看法？我们是否会看到更多的农村和基础设施项目？EB-5有可能增长吗？或者移民局的审理速度和可供签发的签证数量会限制该项目的发展潜力吗？

Chen：从短期来看，我认为EB-5项目在接下来的一年里将几乎完全集中在农村地区。对于经济处于衰退过程的乡村而言，原因是显而易见的。但通过优先审理，即使是未出现衰退的乡村也只寻求农村地区的机会。如今，申请和确定优先日的紧迫性令人难以置信。与2017年的情况有点类似，我担心的是投资者有没有提出所有需要提出的问题。我们有时发现自己处于这样一个境地，即指出投资者在这种情况下应该提出的问题，不仅要看现在允许做什么，还要看移民局的立场在未来几年会发生怎样的变化。在不能完全确定EB-5投资是否满足递交I-829申请的要求之前就匆匆递交申请，可能会导致灾难性后果。随着人们对未来几年农村经济衰退的担忧加剧，现在选择正确的投资比以往任何时候都更加重要。

我认为，在重新授权之前，我们需要克服的下一个难题是在EB-5利益相关者群体中就签证改革达成共识，包括区域中心运营商、服务提供商和投资者等。我们以前与立法部门进行相关讨论时，立法部门都会说，如果我们同意他们现在的计划改革，，我们就可以讨论签证问题，因为这是解决移民申请积压问题的唯一正确方法。当前，区域中心需要支付诚信费，申请费正在上涨，代理商们也需要进行注册。在此过程中，我们遵从了RIA的所有要求，但预留签证类别只是短期的权宜之计。我们支持签证改革，需要找到使整个行业团结而非分裂的方法。

原文链接：

https://www.jtcgroup.com/insights/jtc-medallion-spotlight-canam-enterprises/ 有删减。

关于CanAm美加企业

CanAm在美国和加拿大拥有三十多年的移民投资推广经验，拥有成功的业绩记录。CanAm为65个项目筹集和投资超过30亿美元，在可靠性和可信度方面均取得了不菲的口碑。迄今为止，CanAm已返还超过22.6亿美元的EB-5资本，涵盖4530多个家庭。CanAm管理着多个美国移民局指定的区域中心，横跨全美多个州。欲了解更多信息，请访问：www.canamenterprises.com。

若您想了解如何办理美国EB-5投资移民，请洽询与CanAm美加企业合作的移民代理商。若您要咨询您的投资或项目，请联系投资者关系部：[email protected]

CanAm高失业区EB-5项目

CanAm最新的高失业区EB-5项目

费城贝尔韦瑟特区

占地1300英亩的综合工业、生命科学和创新园区

▲CanAm 和 HRP 领导层与联邦、州和市民选官员以及工会领导人一起，于 2023 年 10 月 16 日为工业开发的第一阶段破土动工。

CanAm的首个高失业区I-526E 申请在13个月内获批！

项目概述

占地1300英亩的费城贝尔韦瑟特区前身为PES石油炼油厂，是费城最重要的开发用地，仅次于费城国际机场的规模，现正转型为一个综合的工业园区，其中包括世界一流的多模式物流设施和最先进的生命科学和创新园区。贝尔韦瑟特区项目将在未来几年分阶段完成，并成为整个城市的可持续性、创新和经济发展的指标。

顶尖的开发商

Hilco Redevelopment Partners (HRP)是一家顶尖的综合房地产开发公司，专门从事大型复杂重建项目，HRP大刀阔斧地进行了总预算12亿美元的重建计划，包括交付首批 100万平方英尺的工业厂房。HRP于2020年6月收购了该用地，迄今已投入了5.7亿美元用于推进土地收购、拆除和环境修复工作，包括清除了99%的旧石油等。HRP在这方面的经验丰厚，已多次在波士顿、新泽西、芝加哥和巴尔的摩等地将类似的工业用地成功转型。

EB-5项目

一亿美元的EB-5夹层贷款将专门用于开发场地的水平改善（土木工程和基础设施改善）以及两个物流设施的垂直建设一个占地23英亩、面积为33万平方英尺的物流设施（位于第15块地）和一个占地46英亩、面积为72.7万平方英尺的物流设施（位于第16块地）。

完工保证

将对包括EB-5项目在内的水平改善和垂直建设提供完工保证。

抵押品

EB-5贷款将获得占地1300英亩的股权利益和15号和16号地垂直建设的股权利益的100%作为担保。

EB-5贷款返还

EB-5贷款的返还可以通过土地或建筑物的出售、再资本化或再融资来实现。