两年前，Ryanne Stuart眼睁睁地看着她的百万房产购买变成了一场噩梦。
在2021年2月，她和丈夫与安大略省的建筑商Mariman Homes签署了一份购买和销售协议，购买了一栋预建房（楼花）。这是一栋价值110万加元的2600平方英尺的独立屋，位于尼亚加拉地区中心的Pelham，有足够的空间供他们三个小孩成长。
这对夫妇通过对他们现有的汉密尔顿房屋进行了一项家庭净资产贷款（HELOC），以支付新房的16.05万加元定金。
但令Stuart震惊的是，到了2022年，她发现房屋的建设甚至还没有开始，她开始怀疑如果她退出交易是否能够拿回她的定金。他们的HELOC一直在膨胀，他们意识到自己无法偿还，所以他们去年卖掉了他们的安大略房屋，搬到了曼尼托巴省。
“我们实际上是为一个不存在的房子搞了抵押贷款！”她说。
Stuart是数十名购买预建房的购房者之一，他们担心已经将定金失去给了Mariman Homes，这是一家有着“财务管理不善”记录的安大略省建筑商和新建项目开发商，根据住宅建筑监管局（HCRA）的说法，Mariman Homes的资产已于今年1月与他们的一家债权人被送入了清算程序，这使得购房者的一生积蓄岌岌可危。
根据HCRA文件显示，Mariman Homes同意建造和销售安省的多个项目中的108栋房屋，但实际上他们只有许可证来做到这一点的七个属性。在审查他们的财务状况时，HCRA还注意到在几个项目中来自购房者的定金资金中1400万加元去向成谜。
这一磨难使得购房者处于情感和财务上的紧张状态，因为他们不知道Mariman Homes是否能够获得更多的融资来完成建设，或者他们的购买和销售协议是否会在法院命令的出售过程中终止。一位专家表示，找到解决方案可能需要几个月的时间，目前购房者们只能处于观望状态。
在2023年5月10日，HCRA拒绝了Mariman Homes的许可证更新申请，原因是他们收到了13起消费者投诉，揭示了一种“财务管理不善”的模式，给消费者造成了“重大困扰”。
一个主要的担忧是，从2016年12月到2022年4月，该建筑商在安大略省销售108栋新房，尽管HCRA只允许他们建造或销售七栋房屋。监管机构的检查发现，Mariman Homes在布兰特福附近的Scotland地区的新建项目遇到了融资问题。问题出现在Mariman违约其抵押贷款义务后，他们的贷款人追求了强制执行权。通知称，这个过程让几个购房者面临着如果新的建筑商决定终止原购买和销售协议，他们可能会失去房屋的前景。十二个地块被列为强制出售。
Ryan Macdonald于2020年9月在Scotland地区的一块地上支付了14.4万 元的定金，这是在任何地块进入强制销售之前。他的房屋交房日期一再被Mariman Homes推迟，Mariman Homes称“无法避免的延迟”和“产品问题”，Macdonald说。
到了2022年2月，Macdonald说，项目经理告诉他房屋的竣工即将到来，但需要更多的钱来完成地下室。
“他要求额外支付10万加元，但我拒绝提前付款，除非我们看到房产的进展，”Macdonald说。“之后我们再也没有从他那里听到消息。我给他打电话，他告诉我他不再为Mariman Homes管理项目了。”
这次经历对Macdonald和他的家人来说是“非常痛苦的”，他说。
“我们向亲朋好友借钱借了数百万，”他说。“这导致了严重的经济压力。”
在对许可证进行更新的审查中，HCRA发现Mariman Homes收取了超过1500万加元的定金资金，根据通知，根据购买和销售协议，定金应存放在信托账户中。作为对HCRA检查的回应，建筑商提供了其信托账户对账单的一个编辑过的打印输出，显示该账户仅有110万加元，通知称，“这就出现了一个未解释的资金消失”，达1400万加元。
通知称，Mariman Homes“承认并没有按照APS（购买和销售协议）的规定将定金存入信托，而是声称使用这些资金来为其他房屋的建设提供资金”。
2023年12月5日，HCRA暂停了Mariman Homes的许可证，一个月后，该公司与他们的贷款人MarshallZehr一起进入了清算程序。
购买者如何取回定金？
HCRA表示，Mariman Homes未能将他们计划建造的大多数108套新房注册到Tarion的保修计划中。但是，即使房屋没有在保修计划中注册，购买者可能仍然可以获得他们的定金保护，尽管不能保证。
按照法律规定，建筑商必须对在安大略省建造的所有新房提供保修，Tarion有责任确保新建房屋的购买者获得他们享有的保障。但是，如果建筑商无法将房屋交付给购买者，并且无法退还购买者的定金，购买者可以向Tarion提出定金退款要求。
目前，Macdonald正在继续努力并取回他的定金，但他说他已经绝望了，认为他将“永远”不会再拿回自己的14.4万加元。
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/dozens-of-preconstruction-homebuyers-in-limbo-as-ontario-homebuilder-goes-into-receivership/article_7781abfc-f1d1-11ee-aabd-3f72d353f98e.amp.html
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