西雅图地区尽管春天房市选择增多，但仍未能缓解买家购屋压力。(图取自Northwest Multiple Listing Service脸书)
西雅图地区上个月待售房屋增加，提供购房人士更多选择，但对许多挣扎于高成本并仍处于紧张房市的买家说，压力缓解有限。
根据华盛顿房地产服务机构"西北多重上市服务"(Northwest Multiple Listing Service)发布新数据，金恩县(King County)新推出的独栋房屋挂牌上市数量、从2月到3月增加17%，在部分偏远地区甚至更高。新公寓挂牌量上升22%，创下2022年夏天以来、一个月内新公寓上市数量最多纪录。
房地产经纪人雪弗(Kimberly Shaeffer)表示，除了典型春季房屋上市数量回升之外，在西雅图上市的新连栋房屋也增加，其中部分是刚完工、另一些则是去年秋季未售出的连栋房。
然而，虽然挂牌上市房屋数量增加，但与市场近几年高点相较，待售房屋的整体供应量仍少。金恩县上个月新挂牌出售的独栋房屋，是过去7年以来、3月单月份的最低水平。
持续的高房贷利率，导致许多在疫情期间获得低利率的房主、不愿挂牌出售房屋。3月底平均贷款利率接近7%、略低于去年秋季高峰，但仍高得足以让许多尝试买房者受到压力，也让房主保持观望。
由于待售房屋并未大量进入市场，随着春天买房人士增加，房市正在趋紧。按照目前需求水平，约需一个月可售出金恩县所有待售的独栋房屋，这是近两年来的最短时间。
西雅图时报报导，金恩县3月的房屋中位数售价为94万5500元，比2023年3月上涨13%。西雅图房屋中位数售价为92万5000元、年上涨率为6%。上个月，西雅图地区两个城市：Snoqualmie与Bothell，纳入Zillow典型房屋价值100万元以上城市的"百万元城市"(million dollar cities)之列。
公寓价格波动较大，金恩县3月公寓中位数售价为54万元，较前个月略下跌、较1至2月上涨11%。西雅图公寓中位数售价为58万7500元。
部分焦虑买家仍处于紧张竞购战，需支付高于标价的价格买房。房屋经纪人卡麦伦(Jen Cameron)指出，今年初，买家希望趁早入手，一旦利率进一步下降、房市会看涨，宁愿及早采取行动购屋。
不过，在高贷款利率与高房价之间，目前房市仍持续让许多潜在买家却步，也阻挡潜在房屋卖家出售房产。2000-2022年期间，美国各地购屋人士若要升级到价格上涨25%房屋、每月支付贷款需增加约40%。根据全国抵押贷款数据追踪机构数据，现在，同样的房屋升级，买家每月付款额需增加超过两倍。
为了降低每月贷款成本，部分买家需投入更多头期款，这对中产阶级与首次购屋者来说，相当困难。Redfin数据显示，西雅图地区2月的房屋头期款中位数为16万5000元、年增率为31%。有近四分之一买房都是全现金。
来源：世界日报 编译组

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