近年来，由于英国租房需求的持续旺盛，越来越多的租房者为了租到满意的房子而发起了激烈的竞争。
伴随着竞争而来的是，如果租户想要达成交易，就需要尽可能地把最好的自己展现给房东。
为了能树立自己的完美形象，一些租客居开始“蒙骗、欺诈”房东，制作虚假的工资单的人数急剧增加。
Goodlord的分析显示：
与2022年相比，去年租户中的欺诈数量猛增了 141%。
2022 年，每 1,000 份申请中就会发现 1.2 起欺诈案件。去年，这一数字上升至每 1,000 人中有 2.9 例，年增长率为 141.6%。
这表明一些租户认为他们别无选择，只能采取极端措施以确保他们能够争在竞争租房的“战役”中胜出。
其中，最常见的就是做“假的工资单”，占比58%。租户用这种办法，增加收入，篡改公司名称等。
欺诈行为并不止于伪造工资单。
反欺诈专家在过去一年中发现的其他欺诈行为包括虚假的护照图像、工资申报与银行对账单不符。
1.专家会审核什么？
通常来说，专家会通过技术与人工审查相结合，将某些租客的申请信息标记为——可疑。
这些包括：
  • 工资申报表与银行对账单不符
  • 身份证件上的照片与申请人提交的“自拍”照片确认不符
  • 公开的银行、金融信息是否有违规行为
  • 修改文档，例如在文档上看到错位或不同字体
  • 来自不存在的公司的雇主推荐信
2.如果租客存在欺诈行为，会怎么样？
Goodlord指出：
除了阻止申请外，潜在租户提供的任何欺诈信息或文件都会“在内部记录以供将来使用”。
涉及已确认欺诈的租户的详细信息也被添加到国家欺诈数据库 CIFAS 中。 
如果申请人将来尝试申请某些类型的融资，这可能会对他们产生严重影响。
Goodlord 的 负责人Nishma Parekh 表示：
欺诈可以有多种形式。在某些情况下，急于获得房产的租户认为提高工资将有助于达成交易。
考虑到当前房地产市场面临的压力，我们看到此类欺诈行为有所增加是可以理解的。
然而，这是不可取的，因为最终可能会被列入国家欺诈数据库，影响未来的就业前景和其他活动，比如买房贷款。
随着用于实施欺诈的工具变得越来越复杂，个人信息越来越数字化，房东和代理人面临的审核情况越来越复杂。
自疫情爆发以来，英国租金大幅上涨。
Zoopla 的最新数据指出：2020年3月至今，英国租金已经上涨了29%。

2020 年 1 月英国的平均租金为每月 948 英镑，如今已升至每月 1,223 英镑。
全国住宅房东协会首席执行官本·比德尔表示：
房租上涨是一系列因素的结果。尽管工资增长发挥了作用，但一个关键驱动因素是供需失衡。
越来越多的人在人生的各个阶段都依赖于私人租赁市场。
然而，由于需求远远超过可用供应，平均有15个潜在租户求租每套出租房产，是疫情前的两倍。利率上升和增税的影响不应被低估。
Through the roof: Recent trends in rental-price growth这份报告指出：
在2022年1月至2024年1月期间，租金上涨了14.8%至19.8%。
租金价格的快速上涨被形容为“令人担忧”，私人租房者平均将其收入的33.8%用于住房成本。
与此同时，在私人租房市场租房的租客家庭比例几乎翻了一番，从上世纪90年代末的11%上升到今天的近五分之一。
房产圈的结尾提示：
有需求的地方就有市场，这也是我们看好购房出租的原因。尽管，英国政府近年来为了让更多人买得起房，在政策上对房东进行了一定的打压，但在供不应求的市场之下，房东增加的成本都会转嫁到租客的头上，房东并不会吃亏。
与此同时，租金的不断上涨也让首次购房者买房更难，从而更长时间停留在租房市场，增加租房的需求。
ref：

https://www.ftadviser.com/mortgages/2024/04/08/landlords-exiting-sector-unlikely-to-be-reason-behind-increasing-rents/
https://www.dailymail.co.uk/property/article-13283695/Sharp-rise-rental-fraud-including-faking-payslips-tenants-seek-fight-competition.html
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