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根据 Zillow 的一份新报告，亚特兰大 6 月底上市的房屋可能会多赚 8,700 美元。


因为夏季是学年开始前家庭安顿新家的黄金时间。


最近想卖房的读者们可以做为参考哟～

美国房地产预测

总体情况：长期以来，5 月一直是在美国挂牌出售房屋的最佳月份，但 Zillow 的一项研究显示，2023 年，卖家在 6 月的前两周获得了最高的利润。


这种转变主要是由于抵押贷款利率在六月份略有降温，使一些买家不再观望。


另一方面：买家如果想避开价格高峰，可以考虑在春季和夏季之外买房。


接下来：预计短期内不会降息，但如果 2024 年利率确实下降，我们可能会迎来第二个房地产春天市场。


较大比例的美国房屋亏本出售

根据 Redfin 数据，越来越多的房主以低于购买价格的价格出售房屋。一些房主在出售时甚至损失了六位数。


数据显示，
2023 年 8 月至 10 月，超过 3% 的美国房屋亏本出售，高于一年前的 2.4%，损失中位数约为 40,000 美元。


  • 比例最高、损失最大的是旧金山。大约七分之一的旧金山业主在房屋销售中遭受损失，损失中位数为 122,500 美元。


  • 底特律、芝加哥、克利夫兰和纽约也是损失比例最高的五个城市之一——均超过 6%。


  • 损失最少的是罗德岛的普罗维登斯、加利福尼亚的阿纳海姆、圣地亚哥、波士顿和佛罗里达的劳德代尔堡。


另一方面：今年一些市场的卖家甚至表现更为强劲。例如，华盛顿特区的亏损比例自去年以来有所下降。在这个低库存市场中，卖家仍然“占据上风”。根据 Redfin 的数据，那些长期居住在自己房子里的人可以从中获利。


1万美元税收抵免给卖方

拜登总统计划为美国人提供 10,000 美元的税收抵免——仅用于出售房屋。这等于承认美国房地产市场在抵押贷款利率极高的情况下已经陷入某种停滞。


政府希望此举有助于解开房主的“金手铐”，美国人现在被困在自己的房子里，因为他们不想放弃在低利率时代获得的抵押贷款。


根据拜登新的住房负担能力提案，10,000美元的信贷旨在激励人们出售他们的“入门房” （定义为低于该地区房价中位数的房屋），从而为首次购房者腾出这些房屋。


政府表示，这项信贷针对的是寻求“住房阶梯”升级的中产阶级家庭，以及寻求“合适规模”的空巢老人。与此同时，该计划还包括对首次购房者的税收抵免，旨在抵消当今高借贷利率的成本（30年期抵押贷款徘徊在7%以下）。被称为“抵押贷款减免税收抵免”的金额为每年 5,000 美元，为期两年。


这可能会促进住房需求——让更多的人进入房地产市场，并最终推高价格。
批评者抱怨说，这些税收抵免将刺激住房需求，但不会显著增加供应，从而导致负担能力问题加剧。


Ref：


https://www.axios.com/local/atlanta/2024/04/08/june-is-the-best-time-to-sell-your-house-in-atlanta
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