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据《先驱太阳报》报道，虽然墨尔本大部分地区都处于火热状态，但墨尔本38个郊区的房价仍下跌了数万澳元，这为买家提供了难得的机会，可以在市场上涨时以更低的价格购买房产。
虽然专家警告说，一些地区的房价可能需要数年时间才能反弹，但其他地区可能会在年底前加入更广泛的城市复苏行列。
在这两种情况下，买家在两年加息后面临借贷能力下降和生活成本危机日益严重的情况，都虽然市场有风险，但如果他们愿意放眼长远，可能会有机会。
PropTrack周末发布的数据显示，墨尔本约110个郊区的房价中位值下跌，但其中78个郊区的房价中值下跌不超过2%。
但城市边缘地区房价下降幅度更大，Lang Lang的房价中位值为66.82万澳元，而现在房价下降了3.9万澳元（5.6%），而Koo Wee Rup的普通住宅价格为69.18万澳元，下降了3.5万澳元（4.8%），按百分比计算，这两个地区的房价降幅最大。
房价下降幅度最大的10个地区中，有6个在Mornington Peninsula。
Hastings受到的打击最为严重，该郊区一栋中路房屋的价格下降了5%，约为3.5万澳元，跌至66.65万澳元。
Tallon Estate Agents经纪人多米尼克·塔隆 (Dominic Tallon) 表示，该郊区是Mornington Peninsula最便宜的地区，受到利率上升和土地税变化的严重打击，这些因素结合在一起大大减少了首置业者和投资者的需求。
“这对房价造成了影响，他们曾经是我们最大的买家群体，但去年他们却不来买房了。”
然而，他相信情况正在开始改善，因为越来越多的买家现在相信加息已经结束。
塔隆表示：“在周六的开放式看房活动中，我见到了非常多的首置业者，是以前从未见过的。”
他表示，如果本周价格保持在高位，他预计对该郊区经济适用房的需求可能会很快回升。
Rosebud紧随其后，降幅较小，为4.4%，但房价中位数较高，使购房成本达到76.19万澳元，比一年前下降了3.5万澳元。
Belle Property Rosebud总监格兰特·麦康奈尔(Grant McConnell)表示，过去12个月，Peninsula部分地区的房价下降了约5%至10%，下降的主要原因是该地区度假屋的普及率很高。
麦康奈尔表示：“随着土地税和利率的提高，市场出现供过于求的情况，这种情况将持续到新的财年。”
虽然他估计房价将延迟12至18个月才出现拐点，而且仍有可能进一步下跌，但该经纪人指出，具有长远眼光的买家今年冬天可能会在他们选择的房屋上表现出色，而且大多数卖家可能会选择合适的房屋进行谈判。
麦康奈尔表示：“现在购买价值200万澳元的房屋可以节省15万澳元，而且今年整个冬季都会有房源。”
著名买家权益倡导者凯特·巴科斯 (Cate Bakos) 表示，虽然墨尔本的前景良好，但Mornington Peninsula许多郊区的房价在疫情封锁期间达到了不合理的高位，现在正在回落。
“Mornington Peninsula最终会恢复，但我不认为价格会反弹，除非再次出现新冠疫情，否则我们不会出现前几年的强劲增长。”
她表示，希望看到情况尽快好转的买家可能最好把目光投向Lang Lang和“房贷带”郊区等外围地区，这些地区房价下跌并不令人意外，而且很可能会随着降息而改变房价发展方向。
举例来说，墨尔本北部的Wandong和Beveridge，按百分比计算，这两个地区的表现最差，分别排名第10和第11，而且都受到借贷能力下降的严重影响。
“但他们中的许多人都受到借贷能力下降的打击，但一旦澳储行降息，这些地区的房价将首先上涨。”
然而，巴科斯指出，在过去一年陷入困境的郊区中寻找机会的买家可能最好关注Brooklyn等地区，那里的房价中位值为77.37万澳元，下降了4.3%。
据专业购房者称，Essendon North房价下跌3.1%至121.2万澳元，而Maidstone房价则下降了2.8%至87.42万澳元。
原因是，传统上，这些地区的新房建设推高了房价，但如今可能会失去优势，因为房产贬值的旧房占据了更大的市场份额。
综合编译/转载：猫叔徐超
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