根据我的观察，跳水卖房的已经不多了

在苏州我重点关注的两个小区都是学区房，旁边有不错的中小学和幼儿园，按说这种房子应该很坚挺。但是今年（2024）春节以来，恐慌盘接连杀出。但是现在也就是4月份，割肉盘都被吃干净了。

小区A，124平的房子几年前能卖300多万，最高的340万成交。去年秋天杀到290万以下，12月份有套房252万成交被人嘲笑割肉太狠，但是今年4月份成交了两套房都是225万左右，更是割得血淋淋。

但是割完了呢？现在已经没有250万以下的房子了。

小区B，几年前单价6万多，后来长期在5万多徘徊。今年杀出两个浑身是血的血人，一个110平卖500多万单价4.8万，一个129平卖468万单价只有3.63万！然后买房的就拿这个来压那个卖500多万的，卖500多万的一看比放血是吧，那谁怕谁？继续大降价100多万，最后卖了420万单价3.82万。也就一周时间，这两套房都卖出去了。

小区B这两个放血的一走，价格重新回到5万以上。

小区B有个业主是几年前6万块进来的，看着他们大放血不禁悲鸣：老子这三年亏了300万！

据我所知，这几个比着放血的人都是资金紧张。除了一个是要离婚急着分财产，另外几个都是极度缺钱。

一二线城市的供需情况，我以前多篇文章写过，这里具体数字就不多说了，只重复一句：这几年土地供应逐渐大幅减少，其降幅已经超过了房子成交的降幅。也就是说：新房和二手房将更加紧俏。

据我观察，楼市放血大甩卖的都在去年深秋以后出现，因为“金九银十”嘛，房价已经缓降好几年了，缺钱套牢的都想在去年“金九银十”时卖出，少亏点。但是去年没有金九银十，于是很多资金紧张的慌了，便宜二三十万不行就便宜五六十万卖，还是不行？那就便宜一百多万。这些都是极度缺钱的。

但是到现在，放血大甩卖已经基本结束。

更加宏观的，M2之类，拯救经济必须拯救房地产，不多说了，因为以前说过。总之，现在一二线城市的放血大甩卖已经接近结束。接下来基本都是不缺钱的，卖不出去就租，大家看谁熬过谁。

我估计持币观望的肯定熬不过，因为接下来将是房租大涨

。

道理很简单，（一二线城市的）房子就那么多，而人口仍然不断涌入，不买就得租，先提升租金回报率，然后继续刺激房价。

苏州有些地方的租金回报率已经接近6%了，这还不是底吗？

我拿数字说话。苏州某个交通异常便利、周围全是饭店、学校、医院的地方极适合居住（平江悦），LOFT公寓房80万一套，一年可以租将近5万元。扣掉4000多元物业费（苏州一般由房东交），租金回报率是不是超过5%并接近6%？

虽然是40年产权的公寓，但很好租。几年前很多上海人在这里一买就是好几套，然后由出租公司负责管理。虽然当时是接近100万买的（包括装修）也套牢了，但一套每年4万多租金这么细水长流而且水涨船高，很让人放心吧。

苏州人看不到这一点，活该上海人发财。

咱们就算一套100万，四套400万，一年20多万租金爽不爽？

那个地方一点都不愁租。都是年轻人在那儿租房子，包括开小公司的，吃住一体化，直播带货一体化，人越来越多。

据我所知，上海人在长三角、中国其他热门城市买房当包租公的不少，他们闷声发财，资金回流上海，知道的人有多少？

我上一篇文章《上海4000万买房的都是富豪？门槛真不如你想的那么高

》很多人反驳，说买这种豪宅的都是全款。拜托，你了解他们还是我了解他们？富人是讲资金利用率的，现在利率这么低，而且以后还会更低，为什么不借款买房？

就算表面上看是全款，其实也是带杠杆的，因为富人可以在别的地方借钱，利率比买房利率还低。人家有的是招。这里面的招数多了，我也不好多说。总之，银行想放贷，富人低息借钱很容易。

为了给这篇文章增加点深度，我再说说我对最近国家政策的一些看法，围绕房地产。

在我看来，国家的举措就是想抬升一二线城市的房价。

比如，今年新出了个政策，财政状况不好的地区不能再继续大基建了，国家已经砍掉了这些地方的很多项目。

你们知道后果是什么吗？

后果是，这些财政状况不好的地区，财政状况将日益恶化。

因为没有基建就没有工作，经济日益糟糕，于是这些地方（广大中西部地区，中国80%以上的地区）的年轻人，还得往财务状况还凑合的一二线城市跑，因为一二线城市还有大基建啊，加上其他工业和服务业，找工作还是相对容易的，收入也高。

所以，国家的这个政策将继续加剧地区分化，导致人口继续向一二线集中。

而这些一二线城市，地方ZF正趁着低价大力收购二手房，这不导致供需更不平衡吗？我说的是长远。

富人们继续大力抢购上海的豪宅，难道他们都是傻子？

或许，国家并没有加剧地区分化的想法，但政策的客观效果就是这样。

对此我也很无奈。但我又能怎么办？

我能看到的，就是不久的未来，一二线城市的房租将暴涨，继而房价继续坚挺地上涨。

而人们都是买涨不买跌的，于是一二线城市房地产大为缓解，经济状况大为缓解，人口继续增加。而三四线城市……

面对这种未来，我也很无奈。仰望苍天，我不知道说什么好。

正写着呢，看到惠誉居然下调了我国主权信用评级，由“稳定”调整为“负面”。当然，这立刻遭到我国财政部和外交部的有力反击。

外交部发言人说：“中国经济长期向好的基本态势没有改变，中国维护主权信用的决心和能力也不会改变。”

对对，都不变。坚决支持财政部和外交部的正义行动！

现在还有人觉得股市有机会吗？

当然，股市永远有机会，就看能不能抓住了，我自衬没这个水平，但是有水平的或许很多

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