即将进入退房的高峰期了，这里君君给大家来详情的说一下退房的流程以及房间损坏的赔偿标准。 
退租流程
常见的3步流程如下：
1. 搬家通知
需要联系房东、中介、银行、水电公司、网络公司、等等
*退租一定必须提前一个月说，避免成为房东扣押金。
2. 房屋维修清洁
不是随便找一个清洁工就可以，一定要找check out professional cleaning，一般入住的时候都会有一个入职报告，需要还原到那个程度
3. 退回押金
如果没有问题向押金存放中心提交申请，房东确认后，差不多10来天，押金就会到账
退租扣款标准？
在英国，房东是不可以乱扣款的！退房时针对房间损坏的赔偿标准遵循“公平磨损”（Fair Wear and Tear）的原则。这个原则考虑到了物品的使用期限和物业在正常使用条件下的预期磨损程度。
赔偿并不是惩罚租客，而是将物业和其中的物品恢复到租赁开始时的状态，也会比较人性化的忽略自然磨损。 
当然，如果你在房间地毯烫了一个洞、或者有明显的咖啡污渍，那肯定是会被扣款的。因为，地毯是没有办法区域更换或者修补的，需要整块区域更换，价格非常贵，常常可以高达上1000镑！
01
公平磨损原则
定义：公平磨损是指物业和其中物品在正常使用情况下随时间自然而然出现的磨损。例如，地毯的自然磨损、家具的日常使用痕迹等。
考虑因素：在评估赔偿时，会考虑物品的初始状态、租期长度、物业被租赁的目的以及使用物业的人数。
02
赔偿标准
赔偿计算：赔偿金额应该反映将损坏的物品恢复到入住前状态所需的成本，考虑到公平磨损的原则。不能简单地要求新旧置换，而应基于损坏程度和物品使用年限的比例计算。
举例说明：如果租客损坏了一个已经使用了一半寿命的家具，赔偿金额将不会是一个全新同款家具的完整价值，而是基于剩余使用寿命的成本计算。
地铁是最贵的，因为地毯更换的时候，是整块更换，不能做到区域更换，所以一个小小的烟头，可能会产生上1000镑的扣款。
03
争议解决
如果租客和房东在退房时关于损坏赔偿金额产生争议，可以通过注册的押金保护计划提供的争议解决服务来解决。
入住和退房的房间状态记录、照片、视频等都是解决赔偿争议的关键证据。它们可以帮助清晰地界定赔偿责任。
如果房东要扣你非常大的金额，你也可以和房东发邮件argue扣款金额。千万不要一开始就同意房东的扣款金额！！！
常见问题
很多同学都误以为随便找了一个清洁工、或者自己认真打扫卫生保持房屋清洁就可以了， 其实在英国退房的时候，是需要用专业的退房清洁服务的。 

当离开房子的时候，一定要给所有的水表、电表拍照，并且发邮件给房东/中介，保留使用证据。

如果在居住期间，有任何东西坏了，一定要及时让房东修理，不要想着到时候退房的时候解决。
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