我是老徐。

这两天有个图挺火，说外国投行高盛预测中国的房地产还没企稳，要再跌40%才算是底部，且要跌到27年。
因为听起来太夸张，这个图在好多群里传，大家都挺悲观的。
我去找了下，数据来源是高盛今年2月份的一份报告，但不知道为啥隔了两个月被人截图又传播了一次。
只能说现在房地产确实脆弱，各种利好都被无视，但只要有利空的几乎都会被无限放大。
那天写了万科的文章后有读者留言，说他们县城的房价压根没跌，问我为啥。
这个确实没错，很多县城的房子价格跟前几年高峰期差不多，原因是大多数都是本地开发商，他们没有还贷压力，很多老板都是有其他现金流生意，就放着慢慢卖，成本也就是养个小团队。
丝毫不用担心。
但大多数房子还是降了。
具体我就不列出来了，稍微关注楼市的应该都知道，而且现在有个非常严重的问题，二手房都在比谁的更低。

早上朋友发来广州某网红小区一套房，90多方报价340万，但这个小区去年7月才因为同户型报390万低价后引发了全城热议。
后面被证明低价原因是那个房有人在里面那啥，属于凶宅。

结果半年过去了，市场价远远低于凶宅。
现在随手一搜都是这种案例，我看到网上有不少人因此崩溃，觉得自己的房子为啥价格降到那么低，买家一上来还要再砍，甚至有业主因此被气病了。

类似这种情况，习惯就好了。即便是你现在不卖以后卖，绝大部分房子的价格都不会涨回去的。
像茅台的股价涨涨跌跌，目前最高点是2600元，我几乎敢打包票给几年时间茅台一定会创新高，但房子可不一样，很多房子过了那个点就回不到那个位置。
认清这个点对大部分人来说是非常困难的。
就好像很多人在15年高点买入的垃圾股到现在快10年依旧没回本，但你让他们卖掉他们绝对不肯，总觉得有一天会回本。

道理也差不多。
我是不认可说我们会重复日本的30年，房价一路跌个几十年才开始回暖，因为从宏观数据来讲我们比日本强了很多，消费力也够。

关键是我们的居民储蓄率够高，大家手里还是有钱的。
之所以现在一路下跌，本质上还是对未来的悲观，这种情绪会慢慢随着时间消失，当然，目前看大部分城市的房价也没有企稳。
尤其是二手房，几乎就是比谁能降价。

如果要卖房的，做好心理准备，别扭扭捏捏不舍得降价，一步到小区最低价先跑了才是王道，其他的都是虚的。
.....

现在股市行情真的无聊，几乎就是围绕着3000点来回，市场热点变化也非常快，这种情况下我反而建议大家不要太频繁去操作。

很容易跟不上。
1、黄金新高了。
太疯狂了，黄金已经突破2352美元，丝毫没有回落的迹象，现在夸张到连不想干的群都在讨论黄金，大妈也开始出手卖掉黄金。

反而是不少年轻人居然冲进去接盘。
从投资的角度看这个阶段唯一还有可赚钱的就是投资一些黄金现货ETF，或者看准波段操作一下赚点快钱，其他的都不用想了。
另外，我看盘中资金走势有出逃迹象，大家注意。

不少人在问小白如何通过黄金套利，有没有快速入门的课程，我在弄了，
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2、茅台回应了。
茅台说巽风量不多，整个体系很健康，大家不用担心。不过今天市场上已经出现低于2500元的飞天。

但股票看只是微跌，预计差不多出空了。
3、巴菲特的公司新一轮日元债发行，市场预计他准备继续买入日本股票，日经也跟着涨了点。
我昨天抄底了日经指数，也及时分享在私享会，跟着买入的今天应该小赚了点，但我觉得不够，预计还有机会。
巴菲特买入日股的方式很特别，他不是通过美元，而是通过发行日元债去买入日股，这样可以避免日元贬值抵消了日股的上涨。

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