注意！新州卖房、出租房，须明确揭露洪水危险

新泽西州有计划买卖房子的人要注意了，现在卖家和房东都必须让潜在买家或租户，明确意识到他们可能面临的洪水危险。

在经过珊迪飓风(Hurricane Sandy)和艾达飓风(Hurricane Ida)，以及一连串风暴和豪雨之后，新泽西人对洪水绝对不陌生。在气候倡议者和密德萨士郡民主党参议员史密斯(Bob Smith)的推动下，州长墨菲(Phil Murphy)签署了更严格的洪水资讯揭露规定。

房地产卖方必须披露的具体洪水风险信息包括该房产是否位于 FEMA 的特别洪水危险区或中度洪水危险区，以及所有有关房产洪水风险的资讯。每个房东都必须向潜在租户提供出租房产是否位于洪水危险区，以及是否知道有遭受洪水威胁风险，停车位也包括在内。

新泽西州现有的财产揭露声明已包含是否位于洪水区，以及是否曾遭受洪水破坏，新法扩大了资讯揭露范围，使其更加全面，可以让买方或租户更加了解房屋遭洪水袭击的可能性。新法要求提供租户一份单独的洪水揭露文档，还规定了字体大小。

非营利组织新泽西未来(New Jersey Future)运行董事卡萨巴赫(Peter Kasabach)说，新法并没有说明未披露洪水风险的的具体罚款，但有了追究责任的系统来处理违规行为。新泽西州也优化了在线查找工具，让居民可以随时查找洪水风险。

美国国家海洋暨大气管理局(The National Oceanic and Atmospheric Administration)表示，1980年至2024年3月8日期间，新泽西州至少发生了66起天气和气候灾害事件，每次损失超过10亿元。

新泽西州环境保护厅官员表示，到2050年，海平面上升将使新泽西州4万多处房产面临洪水风险，包括尚未发生过洪水的地方。

艾达飓风幸存者、新泽西组织计划的组织者琼斯(Leanna Jones)也指出，资讯揭露并不是万灵药，虽然知道存在洪水风险是好事，但如果无力采取措施应对，例如加高房屋或将公用设施从地下室移出，恐怕也无济于事。

来源：世界日报编译黄祖绮

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