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2024年4月6日，北美气候中心正式发布报告称，包括列治文、三角洲、素里在内的大温城市发生大洪水的风险不断增加。预计到2030年，每年将有29.5万人直接面临洪水风险，这一数字增加了10%。
图自CBC，2024年4月
气候中心表示，到2100年几乎所有列治文（包括机场）、三角洲和素里的大部分地区都将低于年度洪水水位。
从下图可以看出，整个列治文和整个三角洲都将成为悬浮的城市，也就是洪水来临时整个城市的高度都低于水平面。市民的安全完全靠提堤坝保护。

如果说2015年前后，列治文一波房价大跌是受地震威胁影响，那从现在开始到2030年之间，列治文如果出现房价剧烈波动，很可能是因为一次大洪水。
图自CBC，2024年4月
黄三水说，列治文号称有最好的城市排水系统和堤坝防护系统，但这并不能消除洪水的威胁。
如果地震叠加洪水，那对列治文来说将是灭顶之灾。
当然，自然灾害只能宏观预测，具体什么时候发生，会达到什么规模都是无法预知的。够买列治文房产之前务必要有一定的心理准备，因为就算保险公司可以为灾害理赔，但并不一定能完全弥补每个业主的损失。

图自CBC，2024年4月
此外，气候中心还预测到2050年BC省海平面提高0.5米，到2100年提高1米，届时列治文等城市就与今天的荷兰一样，很多区域常年处在海平面下。
气候中心直言，现在是为风险做好准备的时候了。
但问题是，BC省并没有做好应对洪水风险大幅度提升的准备。
CBC报道称，SFU环境科学学院院长表示，BC省缺乏应对海平面上升和洪水的计划。全球变暖是海平面上升的主要原因之一。她解释说，海洋正在变暖。“它储存热量，当水变暖时，它会膨胀。海水的简单膨胀会导致海洋的体积变大。”此外，她说，融化的冰川（大片冰雪）正在向地球海洋添加更多的水。虽然在接下来的 75 多年里海平面上升一米可能听起来并不那么引人注目，但专家警告不要“低估水的力量”。科菲尔德表示，水量的增加将加剧大潮和风暴的影响。
与此同时，全球排放量的增加是沿海洪水风险上升的另一个原因。“只要继续排放温室气体，二氧化碳继续进入大气层，这些影响就会变得更加严重。
对气候中心的“危言耸听”，列治文市政府没有回应。
但三角洲市政府告诉CBC，菲沙河以南的城市长期以来一直意识到即将到来的挑战。但维护堤坝的责任对市政府来说很沉重。
以三角洲为例，全市有大约67公里长的堤坝，要使它们时刻达到防洪标准，需要花费20亿加元，全部由三角洲市政府支付是非常困难的，但现状就是如此。
三角洲市政府抱怨称，2011年BC省政府将堤坝的运营和维护责任移交给当地政府。但市政府有限的财力承受不了这些负担，希望BC省政府能参与其中。
那么洪水威胁如果达到了人尽皆知的程度，对列治文房价会有什么影响？老移民应该都记得，2011年日本大地震之后，列治文房价陷入了长达4年的停滞期。现在很多列治文售价在300万左右的豪宅，2015年的挂牌价也只有100-150万之间。

当时黄三水熟悉的一位地产前辈就不建议在列治文置业。
时过境迁，洪水威胁可以独立存在，也可以伴生地震出现。如果以投资为目的，避开自然灾害易发区域还是比较理智的选择吧。
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来源：大温好房
平台：北美报告
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