围观|专业报告称:列治文和三角洲将经常被洪水威胁!对房价影响多大?
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2024年4月6日,北美气候中心正式发布报告称,包括列治文、三角洲、素里在内的大温城市发生大洪水的风险不断增加。预计到2030年,每年将有29.5万人直接面临洪水风险,这一数字增加了10%。
图自CBC,2024年4月
气候中心表示,到2100年几乎所有列治文(包括机场)、三角洲和素里的大部分地区都将低于年度洪水水位。
从下图可以看出,整个列治文和整个三角洲都将成为悬浮的城市,也就是洪水来临时整个城市的高度都低于水平面。市民的安全完全靠提堤坝保护。
如果说2015年前后,列治文一波房价大跌是受地震威胁影响,那从现在开始到2030年之间,列治文如果出现房价剧烈波动,很可能是因为一次大洪水。
气候中心直言,现在是为风险做好准备的时候了。
但问题是,BC省并没有做好应对洪水风险大幅度提升的准备。
CBC报道称,SFU环境科学学院院长表示,BC省缺乏应对海平面上升和洪水的计划。全球变暖是海平面上升的主要原因之一。她解释说,海洋正在变暖。“它储存热量,当水变暖时,它会膨胀。海水的简单膨胀会导致海洋的体积变大。”此外,她说,融化的冰川(大片冰雪)正在向地球海洋添加更多的水。虽然在接下来的 75 多年里海平面上升一米可能听起来并不那么引人注目,但专家警告不要“低估水的力量”。科菲尔德表示,水量的增加将加剧大潮和风暴的影响。
与此同时,全球排放量的增加是沿海洪水风险上升的另一个原因。“只要继续排放温室气体,二氧化碳继续进入大气层,这些影响就会变得更加严重。
对气候中心的“危言耸听”,列治文市政府没有回应。
但三角洲市政府告诉CBC,菲沙河以南的城市长期以来一直意识到即将到来的挑战。但维护堤坝的责任对市政府来说很沉重。
以三角洲为例,全市有大约67公里长的堤坝,要使它们时刻达到防洪标准,需要花费20亿加元,全部由三角洲市政府支付是非常困难的,但现状就是如此。
三角洲市政府抱怨称,2011年BC省政府将堤坝的运营和维护责任移交给当地政府。但市政府有限的财力承受不了这些负担,希望BC省政府能参与其中。
那么洪水威胁如果达到了人尽皆知的程度,对列治文房价会有什么影响?老移民应该都记得,2011年日本大地震之后,列治文房价陷入了长达4年的停滞期。现在很多列治文售价在300万左右的豪宅,2015年的挂牌价也只有100-150万之间。
当时黄三水熟悉的一位地产前辈就不建议在列治文置业。
时过境迁,洪水威胁可以独立存在,也可以伴生地震出现。如果以投资为目的,避开自然灾害易发区域还是比较理智的选择吧。
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来源:大温好房
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