来源：多伦多生活
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加拿大抵押贷款与住房公司预测，到明年，房屋价格可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年达到新高。
该机构周四发布的最新住房市场展望报告称，尽管2023年出现了更多的出租房源，但预计供应量不会跟上需求的增长，导致未来几年租金上涨，空置率下降。
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加拿大抵押贷款与住房公司首席经济学家鲍勃·杜根在一份声明中表示：“预计不利的融资条件将使房屋建筑商在2024年更难启动新的租赁项目。”
他说：“我们预计到2025年至2026年，较低的利率、持续的政府支持以及鼓励城市中心增加密度的政策将使更多项目变得可行。”
加拿大抵押贷款与住房公司表示，在未来三年，房屋拥有市场的可负担性也将成为一个问题，因为下降的抵押贷款利率和自上世纪50年代以来加拿大最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格的反弹。
加拿大抵押贷款与住房公司表示，从2021年初的高峰期到2023年底，房屋销售下降了约三分之一，而房价在此期间下跌了近15%。
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报告称：“在此期间，潜在购房者群体通过强劲的人口增长、增加的储蓄和较高的收入而增加。”
报告称：“随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性的降低，我们预计购房者将开始重返市场。”
报告还指出，这种复苏还将受到需求向价格较低的房屋和加拿大各地市场转移的推动。
该机构预测，从2025年到2026年的销售活动将略高于过去10年的平均水平，但仍低于2020年到2021年的记录水平，这是因为房价仍然很昂贵。
加拿大抵押贷款与住房公司还表示，加拿大的房屋开工预计今年将下降，然后在2025年和2026年恢复增长，反映了较高利率对新建筑的滞后影响。
该机构上周发布的一份报告显示，去年加拿大六大主要城市共开始了137,915个新单位的建设，这一水平与过去三年相当，这主要是由于新公寓的激增。
在区域基础上，加拿大抵押贷款与住房公司预计，安大略省和卑诗省将推动今年全国房屋开工量的下降，警告表示，开发商可能会在融资成本等挑战下难以推动公寓建设的增长。
该机构预计，草原省份的表现将不错，主要原因是房价较为实惠，经济前景较为强劲，这可能会吸引购房者和求职者，从而导致建筑业的增长。
在魁北克，预计房屋开工量将增长，但仍低于去年新建住房建设大幅下降后的疫情后水平。
报告称，大西洋地区的新房建设压力可能会比自2022年以来更小，因为在某些东部省份，“新开工量将保持历史上的强劲水平，但将与人口增长疲软更加接近。”
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尽管大多地区房屋的平均销售价格在2024年第一季度继续小幅上涨，但上个月在卡莱东附近售出的一处住宅明确展示了该地区房价的不可预测性。
这处一层住宅位于Old Church Rd. 9918号，占地2.93英亩，包括一个700平方英尺的扩建部分，14英尺高的天花板，一间美食厨房，一个可步行至地下室，一个酒窖和一个隐蔽的池塘。
这处豪华的房产最初于2022年4月以惊人的256万加元售出。在接下来的几个月里，这栋房屋以不断下降的价格点进行了多次挂牌和重新挂牌。
在2023年10月，这栋房屋两次挂牌，一次标价为259.99万加元，然后在一周后降至234.9万加元。2024年1月，该房产将价格降低了几十万加元，重新挂牌为197万加元。
十一天后，房屋再次以225万加元重新挂牌。在市场上挂牌约一个月后，这栋房屋于2024年2月重新以219.88万加元挂牌，并在3月以200万加元成交 —— 比两年前售价低了整整56万加元。
这处房产并不是2024年售价大幅下跌的唯一安大略州的房屋。上个月，位于伯灵顿富裕的LaSalle社区的一处住宅以比两年前购买价格低了70万加元成交。
尽管存在这些情况，多伦多地区房地产委员会(TRREB)周三发布的报告显示，该地区的市场条件更加紧张，将推高销售价格。
TRREB主席詹妮弗·皮尔斯(Jennifer Pearce)表示：“过去一个季度市场条件逐渐改善。更多买家已经适应了较高的利率环境。与此同时，房主可能预计市场在春季会好转，这有助于解释今年迄今新挂牌量的显著增加。”
根据报告，MLS房屋价格指数综合基准同比上涨了0.3%，平均售价增长了1.3%，达到了1,121,615加元。
TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示：“随着我们穿过2024年第一季度，平均售价较去年有所上涨。预计在春季和下半年，价格增长将加速，因为销售增长跟上了挂牌增长，卖家市场条件开始在许多社区出现。”
“未来几个月的低借款成本将推动对所有权住房的需求增加。”
参考链接：https://www.ctvnews.ca/business/home-prices-could-hit-peak-levels-by-next-year-set-new-highs-in-2026-cmhc-report-1.6833560
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/ontario-home-sold-600k-loss-4-failed-attempts/
本文授权转载自多伦多生活
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