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清明节S叔回了一趟宁波老家，出于看房习惯，又去找我们宁波当地的房产大V，带我看了宁波的房子，看了最顶的要验资1800万的顶豪，也看了几个核心片区品质比较高的中产改善盘。
结论就是，宁波房价差不多跌回了2017年的水平，当年我打算给我爸在宁波买个房子养老，3万一平米，又来2020年一波大涨后干到了五六万一平米，现在基本跌回了三四万一平米。而且因为一手新房供应量大，导致二手很难成交。
想想也正常，一线城市都这样跌，何况宁波呢。
但是宁波最顶的豪宅盘，单价六七万，三四百平米的宁波顶豪大平层，却开盘后全部卖完，我问销售现在还有剩的么，他说只有2楼了，且老板们都基本上是全款买下的。
我朋友问我，为啥会冰火两重天的市场。

我说其实很好理解。
首先豪宅市场和刚需改善市场就不是同一批人群。现在的收入结构是，少数有钱人还是有钱人，而大多数中产们是没钱的。所以很多人说现在国民存款量多了，其实是少数富人的存款绝对量多了，而大多数人存款量是变少的。
而刚需改善盘的大多数中产的六个钱包，都是要命的钱；而豪宅盘是有钱人的零花钱。
第二，一手豪宅是稀缺资产且有赚钱效应，因为现在还是新房倒挂，二手卖10万一平米，一手卖7万一平米，有赚钱效应，有资金的富人当然会冲呀。就像前段时间上海又见豪宅一日卖空，因为旁边翠湖天地二十多万一平米，你这才十七八万一平米，买到就是赚到，又是顶级核心地段大平层。
又有赚钱效应，又是绝对核心资产，富人又不缺钱，所以，为啥不买呢。
朋友问我，那我要不要买。

哈哈，我说我有钱也不买。因为投资不能看具体的资产标的，更重要的是看更宏观；虽然我是宁波人，但宁波的城市能级还不够高，核心地段的前提是核心城市，宁波还不算。
但更重要的原因是，2024年还处在房产下行周期的后半段，下跌的趋势还没有逆转，从投资的角度，周期是大于一切的，千万不能逆周期投资。
投资和创业一样，一定要顺势而为，现在这几年乱世，就是避险品的上升周期，你看黄金的价格，和比特币的价格，都已经翻了几倍了，这才是投资回报率更好的资产。
所以S叔的投资有一套理论，就是先看周期，再看资产，最后看杠杆。
然后我再说说在经济下行周期里大家要注意的投资风险。
先说结论，压垮一个人的本质原因，不是没有钱，而是拥有负债或贷款。一定要记住，负债是比没钱要可怕的多的恶魔。
为什么中产阶层比无产阶层，获得更痛苦；因为中产有负债或贷款，他们不能躺平，只能去当社畜，原来的办公室白领，吹着空调喝着美食，现在为啥有些人被迫去开滴滴或者外卖，不是因为没钱，是因为负债。
在经济周期上升的时候，我们确实要积极的去拥抱资产的泡沫，甚至拥抱杠杆，因为可以获得更大收益；但是在经济下行周期，现金流才是最大最好的资产，现金在手的本质，是未来的看涨期权。
这几年，大家不要随便给自己上贷款或负债。有些人有个毛病，就是喜欢有抄底思维，觉得价格便宜了，就去买，这在投资里属于严重的FOMO情绪，叫做担心踏空情绪。
抄底是比追涨更有难度和风险的事情，你以为你能拥有增长盘，结果丢到了自己的基本盘。
在经济下行周期里，最重要的就是要有耐心，心态很重要，踏空就踏空，没所谓的， 因为遍地都是便宜的好资产。
现在什么人最轻松和最兴奋，是手持大量现金的人，他们叼着雪茄，虎视眈眈，财富的跃迁，阶层的升阶，一生就那么少数几次，只是，需要强大的耐心和独到的眼光。
Spenser 深圳 2014年4月7日
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