根据房地产经纪网站Zillow分析，今年挂牌销售房屋的最佳时机可能是6月初。(Marcus Lenk/Unsplash)
旧金山纪事报（SF Chronicle）报导，传统上，春季是将房屋挂牌投入市场的最佳贩售时机，因为此时会有许多家庭开始考虑搬家。不过，依据房地产经纪网站Zillow的研究报告结果，若希望在旧金山都会区以最优异的价格卖出房产，卖家应提早数个月将房屋挂牌上市。
这项该报告指出，2月下半是旧金山都会区挂牌出售房屋的最佳时点，在此期间挂牌销售的典型房屋价格比平常高出4.2%，大约5万元。
Zillow使用2023年销售数据进行分析，并做出上述结论。其中，旧金山都会区的最佳卖房时机（2月下半）是所有都会区中最早的；大多数的地区，包括圣荷西都会区，挂牌出售房屋的理想时段为5月至7月。
在Zillow分析的所有地区中，圣荷西都会区房屋上市的最佳时机是6月上半月 ，销售的房屋会有最多的加乘效益及增值，房屋价格较平常高5.5%，即约8.8万元。在圣荷西的买家，因为争夺位于郊区且数量有限的房产，使圣荷西的房价长速度，位居加州大型城市最快之列，成为十分热门的房地产市场。
Zillow指出，“房屋库存持续有限”代表许多都会区的销售高峰期间，很大程度是取决于抵押贷款利率的变化，而非纯粹随着天气变暖、有更多房屋出售的季节性趋势。依联准会最近的消息，利率调降最快要到2024年中期才会启动，因而推论今年挂牌销售房屋的最佳时机可能在6月初左右，与往常的时间相比较晚。
然而，旧金山部分房地产经纪人则建议，在1月或2月时将房产挂牌上市，因为该时段原本的房产库存量就已非常紧俏，买家提出高于标价的可能性也更大。
在Zillow该份报告中，并没有提供都会区房屋通常于何时段最便宜的资讯；但在全美范围内，在11月或12月挂牌销售房屋的售价，较平时会低3%至4%，因为该时段是属于长假期间，潜在买家不会将心思放在置产上，房屋需求量通常会下降。
来源：世界日报 编译组
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