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在10月份攀升至7.79%的23年新高后，30年期抵押贷款的平均利率自去年12月初以来一直保持在7%以下，尽管它也没有低于1月份的6.6%的平均水平。
房贷购买者房地美周四表示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.79%上升至6.82%。一年前，利率平均为6.28%。
当抵押贷款利率上升时，它们会为借款人增加每月数百美元的成本，限制他们在一个已经对许多美国人而言不可及的市场中能够承受的金额。
最近几周，抵押贷款利率一直在上下波动，通常是从一周到下一周。目前，基准30年期抵押贷款的平均利率略低于两周前的水平。在2月下旬，由于通胀、就业市场和经济报告强于预期，30年期抵押贷款的平均利率升至6.94%，这使得美国联邦储备系统何时开始降低其短期利率的前景变得不明朗。
许多经济学家预计，今年抵押贷款利率将适度下降，但这不太可能在美联储开始降低其基准利率之前发生。上个月，美联储再次表示，预计今年将进行三次降息，但在看到通胀从目前略高于3%的水平下降的更多迹象之前不会开始。
债券市场对美联储的利率政策以及其他因素的反应可能会影响抵押贷款利率。目前的迹象表明，抵押贷款利率将在较长一段时间内保持较高水平。房地美首席经济学家萨姆·卡特表示：“尽管经济信号表明通胀率将下降，但我们预计短期内利率不会显著下降。”
美国房地产市场经历了由于抵押贷款利率急剧上升和市场上房屋短缺而引发的两年销售低迷。自去年秋季达到高峰以来，抵押贷款利率的总体回落已经为购房者提供了更多的财务空间。
二手房销量在2月份比上个月增加，达到了一年中最强劲的水平。这是继1月份月度销售增加之后的又一次增长。尽管如此，30年期抵押贷款的平均利率仍远高于仅仅两年前的水平：4.72%。五年前，它是3.33%。现在和那时的利率差距很大，这已经限制了市场上二手房的数量，因为许多在两年前或更早购买或重新贷款的房主不愿意出售并放弃他们低于3%或4%的固定利率抵押贷款。
根据房地美的数据，截至三月份，活跃房源（包括市场上所有房屋但不包括正在最终交易的房屋）与去年同期相比增长了近24%。这标志着年度库存连续五个月增长。与此同时，与疫情前相比，上个月购房者的选择仍然远少于以前。在2019年3月，活跃房源几乎比现在高出38%。
与此同时，寻求重新贷款的房主本周获得了一些好消息。房地美表示，15年期固定利率抵押贷款的借款成本下降，将平均利率从上周的6.11%降至6.06%。一年前，它的平均利率是5.64%。
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