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据CNBC 4月2日报道
 美国住房成本超过了家庭收入的中位数，这进一步加剧了人们紧张的负担能力。

（来源：CNBC报道截图）

根据全美房地产经纪网站Redfin的最新分析，有意购房者需要年收入113,520美元才能买得起美国的一套普通住宅，这比普通家庭的年收入84,072美元高出35%。Redfin高级经济学家赵晨（
Chen Zhao，音译
）表示：“自疫情爆发以来，人们的负担能力已经完全崩溃。”

据报道，2021年2月是普通家庭收入超过中位价位房屋所需收入的最后一个月。赵晨说，从那时起就一直存在差额，这一差额在2023年10月达到峰值，同时抵押贷款利率也在那时达到峰值。与此同时，由于库存紧张，房价也居高不下。根据Redfin的数据，2024年2月，一套房子的售价中位数为412,778美元。

美国住房和城市发展部将可负担性标准定为家庭收入的30%。

2月份可负担性缺口缩小
Redfin的数据显示，今年2月，美国家庭的购房能力平均短缺29,448美元。2023年10月，美国家庭的资金缺口为40,810美元。当时，购房者需要平均收入达到12.05万美元才能买得起一套房子。赵晨表示，可负担性缺口之所以缩小，是因为抵押贷款利率自10月份达到上一个峰值以来一直在持续下降。在那个高峰期，30年期固定抵押贷款平均利率自2000年以来首次达到8%。

Bankrate的房地产分析师Jeff Ostrowski说，季节性定价等其他原因可能也会反映出来，因为房价在冬季往往会下跌。不过，Northwestern Mutual公司的注册理财规划师Veronica Fuentes表示，潜在买家仍在观望。

应对房地产市场的高成本
专家们说，在美国，潜在购房者需要年收入约11.4万美元才能买得起中位价位的房子，因此，对于价格敏感的购房者来说，入门级住宅是最合理的选择。

Redfin将入门级住宅定义为在房价分布中大约处于最底层1/3的住宅，一个潜在的买家需要年收入约7.6万美元才能买得起。然而，入门级住宅很难买到，Ostrowski说，在过去15年左右的时间里，住宅建筑商已经不再建造入门级住宅。他说，在20世纪下半叶的几乎整个时期，在美国的许多地方，人们都可以用12万美元买到一套住房，但现在，这种情况已经不存在了。

（来源：pixabay）
Redfin发现，在美国有13个大都市地区，购房者可能不用赚六位数的钱就能买得起一套普通住宅。2月份，在底特律，普通家庭需要赚取46,168美元才能买得起中位价位的房屋，这使底特律成为美国最经济实惠的市场。紧随其后的是克利夫兰（
58,186美元
）、匹兹堡（
61,603美元
）、圣路易斯（
66,755美元
）和费城（
73,182美元
）。其他收入低于10万美元的购房者能够买得起普通住宅的城市包括：印第安纳波利斯、辛辛那提、密尔沃基、以及密歇根州沃伦；密苏里州的堪萨斯城；弗吉尼亚州的弗吉尼亚海滩；德州的圣安东尼奥和俄亥俄州的哥伦布。

房地产市场的未来
专家们表示，随着美联储巩固其降息计划，借贷成本应该会下降。随着库存增加，房价增长预计也将放缓。Redfin发现，在截至3月17日的过去四周内，新挂牌房源数量增长了5%，是自2023年5月以来的最大同比增幅。不过，Ostrowski表示，对这种情况还要持慎重态度，因为六个月前的前景与现在的情况大不相同。

赵晨说，事实上，虽然较低的利率和增加的供应应该有助于提高人们的负担能力，但“这不会完全改变现状。”
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