惊了!未来3年悉尼房价将涨23%?澳洲房价叒创新高!4城房价破纪录!
本文转载自:澳骄联盟
据报道,受到可能降息的乐观情绪影响,
澳洲的房市,经过5个月的低迷期后,
终于在今年2月迎来5个月来最快的增长。
图片来源:realestate
全国房价中位数月度涨幅为0.45%,
全澳房价中位数
在过去一年上涨6.15%!
4个首府城市房价更是
打破历史记录。
阿德莱德房价月度上涨0.81%,成为2月房价上涨冠军,紧跟其后的就是悉尼和珀斯。
一般来说,加息本是房价上涨的天敌,但从22年5月开始逐步加息后,澳洲的房价为何却持续上涨呢?现在各个州的住房现状又是怎样?
图片来源:Unsplash
悉尼房价稳健增长
早在今年年初,
就有牛津大学经济学家预测,
悉尼房价在接下来的3年
将可能急速上升23%。
特别是公寓和Unit将会供不应求。
这个预测也在今年二月的悉尼房产涨幅中得到了初步的验证。作为澳洲的经济中心,悉尼的物价水平放在国际上都是出了名的贵,特别是房屋租金,能直接“吃空”你的钱袋子。
然而,没有最贵只有更贵,悉尼的房市经过澳洲的几轮加息后,依旧稳健增长。
根据Realestate数据,
悉尼今年2月房价中位数
就增长了0.55%,
年度房价增幅直接上到了7.77%!
悉尼的房屋中位值目前为105.3万澳元。按房产类型细分,house价值134万澳元,而unit的价值仅为79万澳元左右。“面对严峻的购房环境,更多的买家也把目光投向unit。”
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墨尔本摆脱低迷布里斯班房价大涨
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根据ABS News报道,墨尔本的房产经纪人Luke Secco也表示,”市场上的躁动的声音越来越大了。"他说,“随着利率下降或下降的讨论,我们发现买家越来越多,市场正在回升。”
阿德莱德增速最快除霍巴特外呈全国增长
说起今年房价2月涨幅榜榜首,悉尼墨尔本竟然已经不是首位了, 阿德莱德以0.81%的增幅霸榜。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示:过去一年中阿德莱德的房价中值增长接近13%。低库存状态也加剧了竞争,造成房价快速上涨,并可能在2024继续快速上涨。
根据ABCNews报道,“澳洲全国范围内house和Unit房价指数上涨了 0.6%,除霍巴特外的所有城市均出现上涨。”霍巴特成为全国首府中唯一一个典型的“买方市场”。
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澳洲房市 - 供不应求
从22年5月,
澳洲开始逐步加息,购房成本增加,
本应该萧条的的房市竟然稳健攀升,
甚至在2月迎来激增。
来源:ABC News
房市之所以热度不减,一种解释是因为
澳洲人口持续增长,住房供不应求,
导致租房和购房市场的火爆。
澳洲统计局ABS数据显示,2023年三月份全国季度人口增幅创下历史最高纪录,移民带来的收益从未如此之高。
图片来源:ABC News
相信住在悉尼的朋友们也都见识过,悉尼这一两年想要租个房,经常一套房就有70-80个人跟你竞争。特别是赶上大学开学,大批国际留学生来澳, 不仅跟你竞争的人变多,激增的租房需求量还导致租房价格在开学季的时候特别高。房屋拍卖更是人满为患,喊出来的价格有的都大大超越市场价了。
降息预想提升购房热情
研究机构CoreLogic表示:
“自去年年底以来,
随着降息或降息预期的增强,
房地产市场情绪有所提振,
房价增长出现微妙但全国性的重新加速,
房价可能继续上升。”
来源:realestate 2月各地房价涨幅及房价中位数
St. George银行高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示,“随着讨论从加息转向降息,以及重新调整减税的讨论,市场情绪有所改善。去年年底的意外加息现在似乎已成为遥远的记忆。”
图片来源:ABC News
纵使物价高,房子贵,澳洲的蓝天白云,惬意的生活方式和优质的大学仍然吸引着更多的人来到澳洲生活。但CoreLogic的Eliza Owen表示,“如果这种趋势持续下去,房价短期内将继续上涨。”面对这样的大环境,大家准备怎样应对呢?
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整理编辑:Luanne
综合整理自Realestate, ABC News,
Yourinvestmentproperty, Investopedia,
The Australian Financial Review等
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资料来源:
1.https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-gathers-speed-as-sentiment-improves-20240229-p5f8nt
2.https://www.realestate.com.au/news/record-high-australian-home-prices-jump-as-property-market-shakes-off-summer-slowdown/
3.https://www.abc.net.au/news/2024-03-01/house-prices-continue-to-rise-despite-higher-interest-rates/103526554
4.https://www.investopedia.com/mortgage/mortgage-rates/housing-market/#:~:text=In%20general%2C%20when%20interest%20rates,a%20drop%20in%20home%20prices.
5.https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-insights/brett-warren/sydney-property-prices-to-soar-up-to-23-higher-in-3-years
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