本文转载自：澳骄联盟
据报道，受到可能降息的乐观情绪影响，
澳洲的房市，经过5个月的低迷期后，
终于在今年2月迎来5个月来最快的增长。
图片来源：realestate
全国房价中位数月度涨幅为0.45%，
全澳房价中位数
在过去一年上涨6.15%！
4个首府城市房价更是
打破历史记录。
阿德莱德房价月度上涨0.81%，成为2月房价上涨冠军，紧跟其后的就是悉尼和珀斯。
一般来说，加息本是房价上涨的天敌，但从22年5月开始逐步加息后，澳洲的房价为何却持续上涨呢？现在各个州的住房现状又是怎样？
图片来源：Unsplash
悉尼房价稳健增长
早在今年年初，
就有牛津大学经济学家预测，
悉尼房价在接下来的3年
将可能急速上升23%。
特别是公寓和Unit将会供不应求。

这个预测也在今年二月的悉尼房产涨幅中得到了初步的验证。作为澳洲的经济中心，悉尼的物价水平放在国际上都是出了名的贵，特别是房屋租金，能直接“吃空”你的钱袋子。
然而，没有最贵只有更贵，悉尼的房市经过澳洲的几轮加息后，依旧稳健增长。
根据Realestate数据，
悉尼今年2月房价中位数
就增长了0.55%，
年度房价增幅直接上到了7.77%！
悉尼的房屋中位值目前为105.3万澳元。按房产类型细分，house价值134万澳元，而unit的价值仅为79万澳元左右。“面对严峻的购房环境，更多的买家也把目光投向unit。”
图片来源：Unsplash
墨尔本摆脱低迷
布里斯班房价大涨

墨尔本房价摆脱了近4个月的低迷，
开始回春。
房价中位数较去年同期上涨1.33%。尽管房价已经开始复苏，但仍然落后悉尼和布里斯班的涨势。
布里斯班颇有超越墨尔本的势头，因为布里斯班房价中位数已经涨到与墨尔本一致，都为79.7万澳元，年度涨幅达12.16%。
图片来源：Unsplash
根据ABS News报道，墨尔本的房产经纪人Luke Secco也表示，”市场上的躁动的声音越来越大了。"他说，“随着利率下降或下降的讨论，我们发现买家越来越多，市场正在回升。”
阿德莱德增速最快
除霍巴特外呈全国增长
说起今年房价2月涨幅榜榜首，悉尼墨尔本竟然已经不是首位了， 阿德莱德以0.81%的增幅霸榜。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示：过去一年中阿德莱德的房价中值增长接近13%。低库存状态也加剧了竞争，造成房价快速上涨，并可能在2024继续快速上涨。
根据ABCNews报道，“澳洲全国范围内house和Unit房价指数上涨了 0.6%，除霍巴特外的所有城市均出现上涨。”霍巴特成为全国首府中唯一一个典型的“买方市场”。
图片来源：Unsplash
澳洲房市 - 供不应求
从22年5月，
澳洲开始逐步加息，购房成本增加，
本应该萧条的的房市竟然稳健攀升，
甚至在2月迎来激增。
来源：ABC News
房市之所以热度不减，一种解释是因为
澳洲人口持续增长，住房供不应求，
导致租房和购房市场的火爆。
澳洲统计局ABS数据显示，2023年三月份全国季度人口增幅创下历史最高纪录，移民带来的收益从未如此之高。

图片来源：ABC News
相信住在悉尼的朋友们也都见识过，悉尼这一两年想要租个房，经常一套房就有70-80个人跟你竞争。特别是赶上大学开学，大批国际留学生来澳, 不仅跟你竞争的人变多，激增的租房需求量还导致租房价格在开学季的时候特别高。房屋拍卖更是人满为患，喊出来的价格有的都大大超越市场价了。
降息预想提升购房热情
研究机构CoreLogic表示：
“自去年年底以来，
随着降息或降息预期的增强，
房地产市场情绪有所提振，
房价增长出现微妙但全国性的重新加速，
房价可能继续上升。”
来源：realestate 2月各地房价涨幅及房价中位数
St. George银行高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，“随着讨论从加息转向降息，以及重新调整减税的讨论，市场情绪有所改善。去年年底的意外加息现在似乎已成为遥远的记忆。”
图片来源：ABC News
纵使物价高，房子贵，澳洲的蓝天白云，惬意的生活方式和优质的大学仍然吸引着更多的人来到澳洲生活。但CoreLogic的Eliza Owen表示，“如果这种趋势持续下去，房价短期内将继续上涨。”面对这样的大环境，大家准备怎样应对呢？
更多澳洲生活实用资讯
各种活动、福利
保持关注本平台
END
整理编辑：Luanne
综合整理自Realestate, ABC News,
Yourinvestmentproperty, Investopedia, 
The Australian Financial Review等
 今日话题：
对于澳洲房价，你有什么想法？
欢迎留言评论～
- END -

 欢迎将文章分享到朋友圈 
资料来源：

1.https://www.afr.com/property/residential/house-price-growth-gathers-speed-as-sentiment-improves-20240229-p5f8nt
2.https://www.realestate.com.au/news/record-high-australian-home-prices-jump-as-property-market-shakes-off-summer-slowdown/
3.https://www.abc.net.au/news/2024-03-01/house-prices-continue-to-rise-despite-higher-interest-rates/103526554
4.https://www.investopedia.com/mortgage/mortgage-rates/housing-market/#:~:text=In%20general%2C%20when%20interest%20rates,a%20drop%20in%20home%20prices.
5.https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/expert-insights/brett-warren/sydney-property-prices-to-soar-up-to-23-higher-in-3-years
继续阅读
阅读原文