Zillow经济学家分析，2024年，购房者有更多的选择，经济承受能力也将有更多的喘息空间。但房价依然昂贵，更多购房者将转向需要修缮的房屋。

Zillow是一家创立于2006年的美国线上房地产公司，目前已经建立了全美最权威的房屋信息数据库，为消费者在房屋买卖、租赁、借贷、装修等各个相关环节，提供信息服务。

以下是Zillow对2024年住房市场的分析：

将有更多房屋进入市场

Zillow表示，虽然抵押贷款利率的走势很难预测，但最近有关通胀的新闻给人的印象是，未来的利率可能保持相当稳定，更多在低利率时贷款买房的房主，将结束对低利率的观望，转而出手卖房，因为他们可能会对房贷利率回归2021年的历史低点失去耐心。

过去两年，随着房贷利率的不断攀升，房主们一直不愿出售房屋，而是选择维持现有房贷的超低利率。

对购房者来说，未来更多的房屋上市，或者是像经济学家预计的那样，逐步增加，都将是个好消息。

独栋出租房将成为新的起步房

虽然2024年购房负担能力有所改善，但许多家庭仍将被拒之门外。

Zillow预测，独栋住宅的租赁需求和价格将继续上升，因为许多家庭正在寻找一种更经济实惠的选择，以享受私人后院、不与邻居共用墙壁等设施。

增加独栋住宅的租赁库存的一个可能途径是，房主决定将自己的房子变成投资性房产，并出租，而不是在搬家时出售。令许多现有房主持有超低的抵押贷款利率，有条件实现这一选择。

对需要稍加修缮房屋的兴趣增加

通常情况下，需要稍加修缮才能成为“梦想家园”的房屋，是炒房者的目标。2024年，购买主要住宅的买家，对这些房屋的兴趣也会增加。

虽然2024年会有更多房屋进入市场，但库存量仍将远低于COVID-19大流行前的正常水平。面对有限的选择，买家可能愿意忽略房屋的一些小瑕疵，比如过时的浴室或厨房。

如今买房的成本较高，因此炒房的难度加大，买家面临的炒房竞争可能会比前几年小。但是，即使遭遇竞价战的概率较小，这些房屋的价格也不会便宜。

全现金买房

飙升至10年来最高水平

据侨报报道，Bankrate的金融安全调查显示，74%的美国成年人认为拥有住房是“美国梦”的一部分。但最近实现这个梦想变得更具挑战性。

不仅仅是今天的高房价高抵押贷款利率让买房变得更加遥不可及。最近，全现金购房的现象也在激增，这让本已令人望而生畏的市场变得更加棘手。

根据Bankrate报道，全现金购房者不需要抵押贷款就可以购房，而是提前全额付款。根据Redfin2023年11月的一项研究，这类交易已经飙升至近十年来的最高水平。

首先，由于利率过高，许多潜在买家被挤出了市场。这就引出了两点：对于手头有很多钱的富人来说，全额支付并完全避免利息更有意义。因此，无力支付全现金购房的潜在买家被排挤到场外。

谁在全现金买房?

那么，这些拥有如此多现金的买家是谁?

全国房地产经纪人协会(NAR)副首席经济学家兼研究副总裁杰西卡·劳茨的一份报告显示，这些人主要是年龄较大的重复购房者。

全国房地产经纪人协会的数据显示，目前房地产市场上最大比例的购房者是婴儿潮一代。

一半的婴儿潮一代（年龄在68岁至76岁之间）最近购买房屋时支付了现金，而三分之一的年轻婴儿潮一代也这样做。

此外，“沉默的一代”仅占最近购房者的4%，但其中53%的人也用全现金购房。年龄较大的购房者不太可能是首次拥有房产的人，他们更有可能选择更小、更便宜的第二套房产。

根据全国房地产经纪人协会的数据，现金买家的种族构成表明，

全现金购买如何影响房地产市场

这个国家正在经历住房短缺，这已经不是什么秘密了。

在这样一个紧张的市场中，越来越多的全现金买家使得允许融资购房的库存更加稀缺。

而且，对于卖家来说，全现金的买家远比必须等待贷款机构批准融资的潜在买家更有吸引力。

当房屋被现金买家迅速抢购一空时，留给其他人的选择就更少了。

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