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动真格了
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2024年4月3日，BC省政府正式宣布将从2025年1月1日开征“炒房税”。炒房税100%的税款都会用来建设可负担房屋。
图自Global News，2024年4月
“炒房税”的英文叫“Home flipping tax”，其中flipping就是指在短时间内买入卖出房产获得收入的行为。
从明年1月1日起这种行为产生的增值收入将被征收20%的炒房税。
对如何界定炒房行为，BC省政府给出的答案是：
1、在BC省买房1年内出售，征收20%的资本利得；1-2年视情况而定；2年后出售不征税。
2、死亡、离婚、工作调动、失业等特殊情况可以豁免。豁免申请由个人提出，省政府保证会快速处理，不会出现错判。
3、在原住民土地上的房屋交易，免征炒房税。
黄三水认为，尽管BC省政府预计炒房税会带来4300万加元的收入，但新规则会让投资者多持有一段时间，也许会增加炒房成本，但也有可能带来更高的收益，相对20%的税率而言，炒房客完全可以消化新政带来的不利影响。
通俗点说，BC省政府这个政策没啥用。

事实上，BC省房地产协会也持相同观点，认为炒房者会延长出货周期，省政府能看到2000万的税款就很不错了。
退一万步讲，就算征税20%，也是对增值部分的获利征税，而不是对交易总额征税，炒房终归是挣钱的。
举例来说，2025年1月1日，有人首付20万买了价值100万的房子，到了2025年1月31日以120万的价格卖出，利润20万，征税税率20%，就是4万元。

但如果卖出的时候还是100万，那就没有利润，也不用缴纳炒房税。
BC省政府表示，炒房税除了抑制投机还能保护租客，因为短期投资的房屋将被动流入租赁市场。
另据统计，2023年BC省大约7%的房屋交易属于政府定义的“炒房行为”

BC省政府表示：“BC省炒房情况尤为严重，需要更多政策打击炒房行为。而且住房不应该是金融资产，我们必须控制炒房者的行为，让所有BC购房者都能感到公平。
图自Global News，2024年4月
对炒房税，BC省长尹大卫表示，这不是解决住房危机的灵丹妙药，这只是一系列与住房相关的行动之一，能起到一些稳定地产市场的作用。
但有市场人士表示，针对利得征税，只是削弱了炒房者的盈利水平，抑制投资的作用微乎其微。
BC省公寓业主协会 (Condominium Homeowners Association of BC) 执行董事 Tony Gioventu表示，省府一直在制定政策，使房屋更可负担。该税将在易于炒卖的房屋频繁挂牌出售时，减缓投机激烈的情况，以免导致未经授权、未经许可的仓促改建，导致建筑失误及安全问题。
黄三水则认为，如果没有其他政策出台，就凭这个炒房税不会让房屋可负担性哪怕有一点点的改善。

对BC省来说，多释放土地、多建新房才是解决问题的根本办法。
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