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 谁能想到!?
【加拿大乐活网lahoo.ca　 江礼且综述】 物价上涨，生活成本攀升之下，背着房贷的房主日子实在不好过，继而去涨租客房租是在所难免。但是，BC省的房东们注意了，“乱涨房租”的后果很可能是面临高额赔偿。
一名BC房东就因非法涨租金，近日被判必须向租客支付偿2.5W刀。
图自：RTB 2024年4月5日

租客G某租住房东D某的房子有5年之久，原本双方都相安无事，直到房东在2021年6月发出通知，要把出租的房间收回。
在房东D某看来，当时的月租金1850刀远低于市场价，并要求租客G某多付些租金，把月租调高到2300刀。
房租突然要涨数百刀，对G某来说无疑是增添了负担。G某表示，无奈他当时不便搬家，便愿意给房东多付250刀月租，即每月支付2100刀租金。
就“涨房租”这件事，G某一度尝试联系BC省政府住宅租赁处（RTB） 寻求援助。但在电话上排队一等了几个小时，直到13个月后，他再次尝试打RTB的电话才被告知，房东并不能随意涨房租，必须以标准化的表格说明租金上涨的原因。重要的是，房东要提前三个月通知租客涨租。
而且，在COVID期间的房屋补助政策下，所有房东都不得调涨房租，也不能驱赶房客。
事件爆开来后，房东D某一度主张收回房间是因为私人使用需要，不过这一说法并没有让RTB相信。租客G某随后则向房东索赔3250刀，相当于他支付的13个月非法增加的租金每月250刀之总和。
温哥华West End (图自：Gian Paolo Mendoza/CBC）

继“涨租”之后，房东很快地给G某发出了第二个通知，要求他在一年后的2022年5月终止租约，搬离房子。
G某被房东告知要拿回出租房作私人用途
，因为房东的伴侣怀孕了。


根据BC省的《住宅租赁法》，如果房东或一个家庭成员将占用出租单位，房东是可以终止租约。
D某强调，租客G搬出去后，没有别人搬进他们原来的房子。“除了在房子里做装修和院子维修的人外，没有其他人”。
不过，G某发现，D某2022年10月在网上挂牌卖房了，他不仅是房东，也是一名房地产经纪人。在YouTube上的一段卖房视频中，这房子看似做了大翻新。虽然房子最终没有卖出售，但他认为“现在（房子）已经以3600刀的月租出租给了第三方”。
房东D某则主张，涨租的时候并不知情COVID期间不能涨租。而且他和他的伴侣“一直都打算占用这个出租单元”。
当房东在2021年6月给租客发通知时，房东的伴侣已经怀孕了，并打算搬进这房子，因为她原本住的地方太小。不过，她后来决定再等一年，因为孩子还小。
D某为了支撑自己的主张还上交了一个WhatsApp的对话记录，确认租户同意支付增加的租金。
由于G某怀疑在他们离开后该房产无人居住，房东就递交了"Rogers手机账单、电费账单和房屋内部照片"的复印件作为证据。
对于房子挂牌出售，房东方面就解释说，是因为他的伴侣关系出现了问题，他的伴侣最终不得不搬回去和她的母亲一起住。由于这些原因，他们在这段时间就将房子挂牌了。
针对房东的说法，租客G某表示，房东的话费账单是针对手机而不是固定电话的，也就是说也可能是手机费账单。水电费账单方面，三个月的电费为每月70刀或20刀；G某说，他和家人在那里住了六七年，每月也才大约支付150刀。所以这些根本不足以说明房子没有别人住。
G某还认为，他们一直打算把房子翻新，而大规模翻新房子只有在无人居住的情况下才能进行。
RTB最终作出了有利于租户的裁决，并指出房东从未以适当的形式发出过租金上涨通知，而且他在COVID不该涨租的期间涨了租金。
虽然房东辩称，租客同意非法加租，但是RTB在裁决中强调，“法例明确规定，即使在协议加租的情况下，按照第42条的规定，加租通知书也必须是以经批准的形式。房东并没有按照经批准的格式发出通知书。”
RTB也没有被房东提交的照片所说服，其中包括似乎是为了“展示目的”而拍摄的房屋照片，并不包括衣服、艺术品或照片等个人物品。在话费和电费单的问题上，RTB也站在了租户一边，指出这并不能证明房东的伴侣居住在房子里了。
很不幸，RTB认为房东提前两个月给租客发出搬离通知的行为，更有可能的是房东打算翻新单位，并将房产挂牌出售。
最终，租客被判拿回他支付过的超过原租金1850刀的部分等赔款，总计25,550刀。


信源：RTB, 推特, reddit
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编辑：江礼且

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