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据雅虎新闻3月31日报道
 要想在房地产行业取得成功，就必须具备地理预测能力，也就是找到一个不仅现在适合购买，而且未来还能让你的投资增值的城市。这并不是一项容易磨练的技能。

（来源：雅虎新闻报道截图）

房地产经纪人、ZFC房地产公司的创始人Zev Freidus说，在我多年的房地产经纪人生涯中，我发现很多买家都犯了一个错误，那就是在那些不可能给他们带来财富的城市买房，许多因素都会让经验丰富的投资者将一些地方从他们的候选名单上划掉。

Freidus说，空置率高、就业增长停滞不前、基础设施落后的小城镇，对于希望积累财富的潜在房主来说，是糟糕的投资。过去几年房价保持相对平稳的城市对购房者来说也不是一个好选择，这些城市通常有大量空置、老化的房屋，而且就业机会有限。

在寻求积累财富时，还应该避免房价高、税收高的大城市。在这些城市，如果不大幅增加现金流，几乎不可能随着时间的推移积累大量资产。此外，对于那些希望积累财富的人来说，竞争激烈的房地产市场也可能是糟糕的选择。在这些市场中，随着房价持续上涨，买家被迫相互竞争，使得投资回报变得越来越困难。

以下榜单上的每个城市都具备上述一个或多个特征，这应该给那些想通过房地产积累财富的人敲响警钟。

康涅狄格州哈特福德（Hartford）
Joel Efosa是Fire Cash Buyers公司的首席执行官，该公司负责购买和修复被火灾损坏的房产。Efosa说，尽管哈特福德有着丰富的历史魅力，但近年来该市房产税大幅增加，这可能会侵蚀投资者的潜在利润。据《康涅狄格镜报》报道，哈特福德的房产税是该州最高的，也是全美最高的。那里的商业业主支付的税率超过5%，高于纽约市、波士顿和芝加哥。此外，哈特福德经济增长缓慢，失业率居高不下，这对房地产投资者来说是一个高风险的赌注。

（来源：pixabay）
底特律
目前，底特律的房价仍然是全美最低的，如果说这座“汽车城”正在崛起，那么现在就是买房的最佳时机吗？Efosa认为目前尚无定论。他说，虽然底特律在城市振兴方面确实取得了长足进步，但整体经济稳定性仍不确定。该市犯罪率高、学校成绩差，这些因素都会对房产价值和租赁需求产生负面影响。

加州贝克斯菲尔德（Bakersfield）
如果你想在金州搬家，Efosa建议不要去贝克斯菲尔德，因为它缺乏经济多样性。他说，这座城市高度依赖石油工业，而石油工业近年来极不稳定。这种经济波动导致房地产价值波动，使投资者难以预测回报。

旧金山
在大流行时期，科技企业大批撤离，压低了以昂贵著称的旧金山房地产市场的房价，这让以前被高价挤出市场的投资者看到了机会之窗，但这可能是一种错觉。房地产经纪人、NC Cash Home Buyers公司的创始人Alex Locklear说，旧金山是一个美丽而充满活力的城市，但它也有一个充满挑战的房地产市场。

根据RealEstateAgents.com的一份报告，湾区的房地产价值下跌的速度比美国任何地方都要快，而且没有任何迹象表明即将触底。经济研究公司Capital Economics的一份报告预测，旧金山的房地产价值将在2023年至2025年间下降40%到45%，成为研究中受影响最严重的城市。

这只是其中一个挑战。Locklear说，旧金山也是一个有高税收和法规管制的城市，这些都会影响你作为房地产投资者的盈利能力和灵活性。例如，旧金山的转让税是售价的0.5%到3%不等，具体取决于房产的价值。旧金山还有严格的租金控制和租客保护法，限制了提高租金、驱逐租客或转换单元的能力。

迈阿密（以及南佛州的大部分地区）
“迈阿密公寓大王”Philip J. Spiegelman比任何人都了解迈阿密，他帮助开创了20世纪90年代公寓热潮背后的“预售”金融模式，将迈阿密变成了一个国际房地产投资热点。Spiegelman经营高端房地产，并创立了InterAmerican Global Realty公司。他认为，这座城市和整个地区已经耗尽了。

他说，这里的市场，尤其是高端市场，已经严重过热。当地的经济、基础设施和气候都令人担忧。南佛州过去30年的繁荣从未伴随着对长期宜居性问题的深思熟虑的规划，这已经不是什么秘密了。
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