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看数字已经没意义
本文授权转载自： 大温好房
微信号：canadamls
2024年4月2日，加拿大最大银行RBC发布报告称，全加拿大范围内，家庭每月购房支出是收入的63.5%，是加拿大有史以来房价最难负担的时刻。
图自betterdwelling，2024年4月
通常来说，加拿大住房可负担的概念是家庭月收入的三分之一用于买房或者租房。
加拿大显然已经全境房价不可负担。

但是......大温尤其不可负担。
RBC的数据显示，大温家庭每月购房支出是收入的107%！也就是说普通家庭不吃不喝不养车的情况下买房，每个月的收入不够用。
RBC表示，加拿大住房负担能力从未如此低下，截至 2023 年第四季度，住房负担能力目前是有史以来最差的。收入未能跟上抵押贷款支付的速度，降息预期有望略有改善，但幅度不大。
除了大温可负担性基本为零之外，多伦多的收入支出比为84.8%，BC省的维多利亚为80.2%。

大温可谓遥遥领先！

情况稍微好一点的大城市有渥太华比例为49.9%、蒙特利尔比例为53.3%、哈利法克斯比例为45.3%。在这些城市的购房痛苦程度比大温低一半。
目前，全加拿大所有买房家庭平均月支付3990加元用于买房，买房的最高预算下降了22%。
RBC也指出，降息会降低够烦购房负担，但需要大约18至24个月的时间才能看到影响，且影响非常有限。
RBC提醒所有人，不要对降息预期太高。

目前最好的结果是家庭平均购房支出能在2025年跌落到2022年的水平，但依然是不可孤负担的，大温依然是负的负担能力。

图自betterdwelling，2024年4月
RBC强调，在加拿大许多地产市场，有意义地恢复负担能力可能需要数年时间。简而言之，加拿大的住房负担能力处于有史以来最差的水平，而且不会有太大改善。
尽管住房负担能力处于绝望状态，但BC省新出台的租房政策或许对租房降低成本有所帮助。
据Dailyhive 报道，BC省在4月2日宣布，BC省拟推《租赁法规修正案》，计划消除“恶意驱逐”和禁止某些情况下的租金上涨。        
其中一项提案是，禁止恶意驱逐和在租房者有孩子的情况下增加租金。
图自Daily hive，2024年4月
这个法令的槽点是：首先，每栋公寓物业针对每户的居住人数有特别的规定，有些公寓甚至禁止未成年人居住。
此外，该法案适用于在出租房屋中有一名 19 岁以下儿童的家庭。  
加拿大针对儿童与父母居住也有明确的限制：“一间卧室最多只能居住两人”、“5-17岁的孩子”不能和“5岁以下的不同性别儿童”同居一室。  
BC省租房新政实施后，租客与房东在签署合约时将面临大考。
此外，BC省标准租房合约或不能满足双方的诉求，建议房东提供附加条款明确规定租客不得违反物业规定。因为，物业罚款是由房东买单。
新法案“将禁止在拥有五个或更多单元的专用出租建筑中驱逐个人用途，并明确禁止发布旨在骚扰或恐吓租户搬出的无效驱逐通知。”
虽然大多数房东和租户都遵守规则，但BC 省仍有太多人因虚假借口而面临不公平的驱逐。” 
该法案还要求房东使用“门户网站生成驱逐租户供个人使用的通知”。 该法案将有助于教育房东，同时创建送达通知的标准化流程。
另外，新法案还有一些其他值得注意的变化。         
1、房东在终止个人占用租赁时必须向租户发出的通知时间将会增加。租户有 30 天（而不是 15 天）的时间对终止租约的通知提出异议。  
2、房东也将被禁止驱逐拥有五个或更多单元的专门建造的租赁建筑中的个人使用租户，并且禁止将租赁单元转换为特定非住宅用途而进行驱逐。    
对租客保护是好事，但对降低住房支出意义其实很有限。
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来源：大温好房
责任编辑：林伯儒
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