楼市小阳春,崩了
导语
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来源:城市财经(ID:City-Finance)
作者:余飞
3月份如何?机构发布的数据显示:
数据很直白,今年3月份的商品房销量比去年3月份差了很多,近乎腰斩。整个一季度的销量相较于去年一季度,也近乎腰斩。
这意味着传统的小阳春季,开门就不利。
这个时间段,季节会影响一个人的判断。
对于今年是否有小阳春,在2月份的文章中,本号就强调过,很难再有,即便比普通月份销量好,也很难好过过往。
逻辑很简单,尽管进入2024年,上至中央下至地方在救市上都表现得更为积极,央行定向下调了房贷利率,就连北上广深都集体出动了,苏州更是全面解除限购,杭州将二手房限购解除。
来源:纬房研究院
三线城市,全线下跌。
来源:纬房研究院
四线城市,全线下跌。
来源:纬房研究院
第二,相比于这些蝇头微利,更大的利空数据,直接对冲掉了救市的利好政策,导致今年的小阳春反弹力度非常弱。
全国房地产供大于求,管理层已经通过“中国房地产供需关系发生重大变化”的表态中已经定调。
当下除了少数城市的住房供小于求外,大多数城市包括大多数二线城市的住房均供大于求。
在供应过量,需求又不断萎缩的背景下,价格如何坚守?
那么在这种情况下,如何卖房买房?
第一,高位站岗的炒房客,能现在卖掉,不要拖,越拖亏损越大。已经赚到甜头的炒房客,应该见好就收,否则当初凭运气赚到的钱,未来会凭本事全都吐出来。
第二,至于只有一套房的中产家庭,未来要做的,是尽一切可能降低刚性债务,收缩家庭的债务表。
买房方面,没有硬需求,没有急需求,尤其是买房需要加杠杆的人群,可以推迟。
对于有自住、小孩上学、结婚需求的硬刚需来说,挑到好的房子,如果收入能够负担得起,可以买,做好心理预期即可。
当然,再低迷的市场,需求永远有,只是多与少的区别。当下无论是新房还是二手房,都进入了买方市场。
如果确实想买,自然也可以。毕竟在当下的市场中,对购房者来说,有一大优势,现在是你挑产品,而非产品挑你。
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