大温哥华房地产委员会
今天发布最新数据，
3 月交易量比去年同期下降4.7%，
与过去10年平均交易量
暴跌了近三分之一。

根据RBC一份最新报告，
加拿大全国各地的住房负担能力
处于三十多年来的最差水平，
温哥华市场陷入“全面”危机。    
当利率下降时，房价不会飙升，
由于 COVID-19 期间房价上涨了 50%，
负担能力仍将受到挤压。
他解释说，在大流行之前就出现了
住房负担能力日益增加的现象，
其核心是住房供应
无法满足非常强劲的需求。
从两年前开始，
加拿大央行已经进行了10次加息，
加息幅度达到4.75%。
加拿大央行目前的利率为百分之五。
通货膨胀率在 2022 年中期升至 8.1%，
为近四十年来的最高水平。
目前通胀率已降至 2.78%，
加拿大央行已暗示今年可能降息。
美国也有类似的意图。
然而专家们认为，降息并不能为房主
和买家的节省交易成本。
另一边，就在今天！
加拿大总理特鲁多宣布

向联邦政府的公寓建设
贷款计划追加$150亿加币，
并表示政府计划利用即将
实施的$550亿加币计划，
鼓励各省和地区合作，
以增加加拿大各地的租赁单位数量。
如果各省和地区想要获得联邦资金，
他们将需要达到
最近联邦与卑诗省设定的基准，
合作建设数千套出租房。

这些基准包括承诺在政府、
非营利组织、社区拥有的土地
和空置的土地上进行建设，
并简化程序，将开发审批时间
缩短到不超过12至18个月。
特鲁多表示他的政府
准备继续绕过那些
不愿合作的省政府。
继联邦政府在秋季经济声明中
宣布为公寓建设贷款计划
增资150亿加元之后，
联邦政府又为该计划增资150亿加元。
新民主党住房评论家表示，
加拿大人不能相信
造成住房危机的政府
能够解决这个问题。

“特鲁多脱离现实的住房战略
主要是向营利性开发商提供贷款，
这对需要买得起住房的
加拿大人没有帮助。
这项$150亿的计划，
其中97%的房子都是人们负担不起的。”
据了解，2017年启动的
租赁建设融资计划，
也就是在2023年更名为
公寓建设贷款计划所提供的住房中，
只有约3%“适合低收入家庭，
并且是他们负担得起的”。
虽然低收入家庭
占核心住房需求的大多数，
但RCFI几乎没有建造
任何可以帮助他们的住房。
在特鲁多宣布计划数小时后，
魁省政府拒绝了该计划，
魁省的加拿大关系部长和住房部长表示，
特鲁多政府应该通过解决移民等
联邦负责的问题来解决住房问题。
两位部长在一份声明中说：
“我们绝不能接受
联邦政府干涉我们的管辖范围，
而其责任范围内的紧急问题
却没有得到处理。
 如果联邦政府想帮助解决住房问题，
就应该纠正目前流入魁北克的
寻求庇护者比例过高的问题。
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