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◎作者 | 瓜片
上海滩，又给全国人民来了点小小震撼。
位于新天地板块的中海顺昌玖里昨天开盘，直接刷新了全国开盘纪录。
该盘单价高达17.2万，套均价4000万。光是5000万以上的325平户型，就有112套。
妥妥的富豪高端局。
谁知一个下午的工夫，短短三个小时，500多套房几乎全部卖光，成交额接近200个“小目标”。
有自媒体分析了这次高端局的构成，结果发现，上海本地客户占比还不到一半。 
不夸张的说，为了抢到上海市中心一套房，全国各地的富豪都冲过来了！
中海顺昌玖里所在的新天地板块，即便是在寸土寸金的上海市中心，那也是拔尖儿的出色。
无论是新上海人，还是老上海人，这里都是白月光一般的存在。
对了，“上海十大豪宅”翠湖天地，就在隔壁。
不过呢，最终促成富哥富姐们刷卡下单的，还得是看得见的收益。
新天地板块的二手房挂牌价，基本都要去到20万一平往上，翠湖天地五期挂牌价去到了25万+。
倒挂空间，竟然高达七八万一平。
换句话说，只要能抢到一套，闭眼就能赚上千万！
由此可见，土豪不是没钱了，也不是不爱买房了，人家就是没碰上喜欢的。
合适标的一出现，富豪排队买房的场景就会出现！
一般来说，经济下行，楼市下行，大家应该不买房了才对。起码刚需市场是遵循这个道理的。
然而，改善和高端市场恰恰相反。土豪老板们的购买力，远远超出了想象。
2009年以来，CRIC一直监测着10座核心城市的豪宅成交情况。
10座核心城市分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、东莞。几乎涵盖了豪宅成交最活跃的城市。
最近三年，全国商品房销售额“三连降”减少了近36%，关键词变成了滞销、降价、烂尾……
可是，豪宅市场却是另一幅图景，实现“三连涨”！
2023年，CRIC监测的10个核心城市全年总价1000万元以上商品住宅合计成交5.3万套，同比增长2%。
一线城市成交总量基本持平，二三线城市总价千万元以上高端住宅成交突然爆发。
6个二三线城市总价千万元以上高端住宅成交总量接近1.3万套，同比增长10%。
相比改善市场的攻城略地，刚需市场却是节节败退。
以前最容易去化的小户型刚需房，让开发商愁秃了头。
一位央企华东区相关负责人直言：
“但凡一些好地段的项目有大户型，都是最先卖光，剩下来的往往是小户型。”
如果说，新房豪宅的“杀手锏”是倒挂，二手豪宅的火爆，大概率是因为价格调整到位了。
今年前两个月，深圳改善市场出现井喷式成交。总价1000万元以上二手高端住宅共成交590套，比去年同期增长76%。
经历了长达两年的挤泡沫，深度调整之后的深圳房价，在有钱人眼中越来越有性价比。
10万一平的前海或许充满了泡沫，7万一平的前海人人都想抄底。
一线城市核心区的房产，仍然是资产配置中绕不过的一关。
眼瞅着豪宅市场热度不减，越来越多城市认清了现实：
有钱人才能救楼市！
最近各大城市争相拿出压箱底的宝贝，为我们献上了近年来难得一见的大场面：
一日之间，竟然有三座城市诞生了地王！
第一个是苏州。
3月27日，绿城中国豪掷30个亿，拿下苏州双湖地块。
凭借6.5万元/平方米的超高楼面价，成功登上了苏州市&江苏省的双料地王宝座。
有趣的是，距离上一任苏州&江苏地王诞生，仅仅过去了两周时间。楼面价4.55万元/平方米，同样是被绿城拿下的。
绿城，凭一己之力把苏州楼市的天花板抬高了2万元/平方米。
双湖板块，在苏州说出来如雷贯耳，公认的富豪区，也是全市顶级豪宅浓度最高的地段。绿城御园、国宾一号、湖滨四季……
随便拿出来一个，都是单价10万+，总价上几千万的“改善天花板”。
更关键的是，上一次双湖有新供应，还要追溯到2013年。整整十年了，这里居然没有一块新项目供应，饥饿的土豪们早就等得望眼欲穿。
业内人士纷纷预测，这个新项目，最起码也得10万一平起步！
紧随苏州的脚步，宁波、厦门的土拍也爆了。
就在同一天，整个宁波纷纷奔走相告：新地王来了！
经过31轮竞拍，江北区JB05-03-21a地块顺利出嫁。这宗左手望江、右手望湖的绝佳靓地，楼面价3.26万元/平方米，创下了宁波的历史新高。
值得一提的事，宁波新地王的出让条件里明确写着“不限房价”，将来会是多么高端的项目？
十分惹人遐想。
三个新地王中，竞争最激烈的莫过于厦门新地王。
历时1个多小时，整整经历152轮竞价，思明区将军祠2024P01地块被厦门国贸收入囊中。折合楼面地价高达6.27万元/平方米，溢价率则是惊人的41%
思明区是厦门的传统豪宅区，汇聚了全省的富豪购买力。毫无疑问，这又会是一个豪宅红盘。
二线城市正忙着厮杀，一线城市也开始未雨绸缪。
“三地王”诞生的同一天，广州天河悄悄挂网了4宗地块。最引人注目的莫过于金融城东区415地块。
还未开拍，就已经挺进广州楼面价TOP5！
广州新地王，几乎已经被提前预定了，而且肯定是要做豪宅的。
毕竟，广州虽然保留着核心区限购，但对120平方米以上的大户型早已“门户大开”，诚邀全国土豪来扫货。
新地王，就是发起总攻的号角！
过去很长一段时间里，高端购买力一直处于一种被打压的状态。
今时不同往日，高层的态度正在发生变化。
在今年两会的政府工作报告中，“房住不炒”并没有如往年一般如期出现。
更值得品味的是，报告还把“满足刚性住房需求”和“满足多样化改善性住房需求”，放到了几乎同等重要的位置。
而在刚刚结束的国常会上，高层进一步发出明确指示：
加大高品质住房供给。
紧接着，一线城市亲自下场，正在把这场富豪争夺战推向高潮。
前几天，深圳和上海双双对“90/70政策”出手。上海大大松绑，深圳则是直接取消。
这项政策始于2006年，规定新建楼盘必须拿出70%的面积来建中小户型，导致大城市一直都缺少纯粹的改善住区。
而现在，“紧箍咒”终于没了，开发商可以放开手脚去做大户型产品。
新房市场豪宅化，已是大势所趋。
CRIC监测发现，今年上海明显增加了高端改善盘的供应。
三批次19个项目中，总价2000万元以上新房就有7个。四批次甚至有单价18万元以上风貌别墅盘亮相。
别墅产品，在国内长期处于断供状态。如今在豪宅化的大潮下，似乎也有要回归的迹象。
去年9月，自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制，“限墅令”成为历史，很多城市开始蠢蠢欲动。
今年2月，杭州闲林板块推出一宗地块，容积率最低只有0.7，建筑高度不大于16米。业内纷纷惊叹：
断供多年的别墅，终于又可以建了？
政府部门工作人员给出的意见，是“可设置联排，不可设置独栋别墅”，暂缓了杭州建别墅的野心。
但我们有理由相信，在“加大高品质住房供给”的推动之下，独栋别墅的回归只是时间问题。
毕竟，杭州的城市能级比不过一线，那就把产品做到极致。
空占着好地段，不用心打磨产品，照样会被市场淘汰。
从去年底开始，原本供应稀缺的广州核心区，开始频频上新。或许是压箱底的好货实在太多，连“宇宙中心”珠江新城的二手房成交量，都罕见出现了跳水。
看长度就知道了，比去年短了一大截。
淘汰赛已经打响，豪宅也要有年龄危机和容貌焦虑了。一部分会继续领跑，大部分则将跌落神坛。
从去年开始，多个省份开始出台改善房的设计建造标准。
原本市面上稀缺的，以后都会变成日常。
举个例子。江苏省的文件中提到，石材、陶板、金属板等富有质感的高品质材料，将会是改善小区的标配。按照山东出台的相关文件，改善小区的大堂功能齐全程度，堪比星级酒店。
中国富豪的购买力仍然有待发掘，豪宅的天花板，一定还会更高。
资产优化配置，已经刻不容缓。
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