如果说一千个读者心中有一千个哈姆雷特，那么每个去过伦敦梅菲尔（Mayfair）的人都会有不一样的感悟。
有人说她是“浪漫女王”，见证了无数的风雅韵事。
也有人说她是“文艺胜地”，是文学艺术作品中的常客。
还有人说她“贵气逼人”，“纸醉金迷”，拥有伦敦乃至全球最著名的上流住宅区。
但曾经，这片土地中的大部分都是乡村，那么，梅菲尔是如何成长为今天这样集浪漫、文艺和财富于一身的地方呢？
【浪漫、文艺和富贵的梅菲尔】
梅菲尔区位于伦敦西1区，隶属于威斯敏斯特（City of Westminster）。
这片区域北靠牛津街（Oxford Street），南边是皮卡迪利街（Piccadilly）和格林公园（Green Park），西邻大名鼎鼎的海德公园（Hyde Park），东边则是摄政街，堪称“黄金地段中的黄金地段”。
梅菲尔区最初是中世纪早期庄园——Eia庄园的一部分，因此，直到18世纪，这里大部分地区仍是农村。
说起来，梅菲尔这个读起来颇具浪漫气质的名称其实是源于一个集市。据悉，在1686年到1764年，当地的Shepherd Market每年都会举办“五月集市”(MayFair)，五月集市不仅让这一地区声名鹊起，也让梅菲尔成了这里的代名词。
刚开始，五月集市吸引了很多表演者和游客。
但到了乔治一世统治时期，五月集市已声名狼藉，很多居民认为它变得越来越低俗和讨厌，并降低了该地区的品味。于是，在1764年，五月集市被迫取消。
而接下来，梅菲尔迎来了命运的重大转机，并在随后几个世纪里引领了伦敦的“居住美学”，成为无数王室贵族，名流富豪最向往之地。
梅菲尔区的建设始于17世纪60年代。1677年，第三代从男爵托马斯·格罗夫纳爵士（Sir Thomas Grosvenor）与玛丽·戴维斯（Mary Davies）结了婚，并因婚姻继承了当地多达500英亩的土地。
这些土地中有大约100英亩位于牛津街以南、公园巷以东，这块土地在早期的契约中被称为“百亩地（The Hundred Acres）”。
渐渐地，格罗夫纳家族开始着手开发这块土地，众多建筑物在短时间内陆续建成，到了18世纪中期，梅菲尔区就已被各种房屋所覆盖。
后来著名的汉诺威广场、伯克利广场和格罗夫纳广场等，都是这一时期开始建造的。格罗夫纳广场更是被规划为梅菲尔的地产中心，备受追捧。
1874年，格罗夫纳家族获得威斯敏斯特公爵头衔，并通过地产开发积累了大量财富，成为了“欧洲最富有的家族”之一，如今，他们不仅在英格兰坐拥数千亩的土地，财产更是遍布全球。
而这个家族目前的掌舵人正是年少多金的第七代威斯敏斯特公爵休·格罗夫纳（Hugh Grosvenor）。
就这样，不断发展的梅菲尔吸引了很多上流社会的人士前来安家落户。
被誉为“圣母芭芭拉”的英国作家Barbara Cartland的故居就在此处。著名作家奥斯卡·王尔德(Oscar Wilde)也曾在1883年至1884年期间居住在格罗夫纳广场。
19世纪，罗斯柴尔德家族就在梅菲尔区拥有过几处房产，后来成为英国首相的阿奇博尔德·普里姆罗斯也是出生在梅菲尔区。
优越的地理位置，纸醉金迷的贵族生活，也让梅菲尔成为了诸多文学作品中的常客。
像是Evelyn Waugh的《一把尘土》(1934)，简·奥斯汀的《理智与情感》(1811)以及迈克尔·阿伦的《绿帽子》(1924)，Julia Quinn的《Bridgerton》等等。
梅菲尔也是众多政客的首选。1786年，美国第二任总统约翰·亚当斯在格罗夫纳广场建立了美国大使馆；第26任美国总统西奥多·罗斯福就是在汉诺威广场结的婚；第32任总统富兰克林·罗斯福也是在伯克利广场度的蜜月。
不过，梅菲尔的发展并非一番风顺。
1899 年，威斯敏斯特公爵一世不幸去世，这也成为了梅菲尔发展的一个转折点，此后所有尚未实施的重建计划均被取消。
在接下来的几年里，政府预算提案大大削弱了上议院的权力。梅菲尔周边的土地价值也开始下跌，一些租约没有续签。
第一次世界大战后，英国上流社会逐渐衰落，加上梅菲尔豪宅的维护成本越来越高，因此许多住宅被改建成了外国使馆。
在此期间，第二任威斯敏斯特公爵也拆除了格罗夫纳宫（Grosvenor House），并将自己的住所搬到了波登宫（Bourdon House）。
不过，这些转变也成为了梅菲尔发展的一个新契机。当时，由于伦敦金融城的大部分地区在闪电战中被摧毁，梅菲尔引起了注意，吸引了很多商业投资，许多公司的总部都建立在这里。
渐渐地，梅菲尔的商业气息越来越浓厚，这里也成为了伦敦最核心的商业区。
鳞次栉比的高档购物中心，目不暇接的精品店，顶尖的餐厅酒店，呼啸而过的豪车，以及熙熙攘攘的人群......构成了梅菲尔现在最典型的场景。
而众多散落其间的画廊和博物馆，则使梅菲尔赢得了国际艺术中心的美誉，也让这里成为了复古、繁华和格调的代名词。
当然，除了这些，让梅菲尔名声大噪的还有这里昂贵的地价和房产。
【寸土寸金之地】
梅菲尔的房产自带贵气特质，即便是在大富翁游戏中，梅菲尔区也被设定为英国最昂贵的财产。
虽然这里的住宅地产从20世纪90年代开始才重新焕发生机进入市场，但自那以来，其租金和房价一直稳居伦敦最高地区行列。
即使经历了脱欧、疫情、生活成本危机等诸多因素影响，梅菲尔在价格表现方面依旧遥遥领先。
据Beauchamp Estates的研究，梅菲尔高端房产的价格现已突破每平方英尺1万英镑的门槛。
该机构预测，到2028年，梅菲尔的均价将达到每平方英尺1.5万英镑。
Wetherell发布的新研究则显示，梅菲尔的平均销售价格已经突破2,000万英镑(合2,035万英镑)，超过骑士桥(1,995万英镑)、肯辛顿(1,911万英镑)、贝尔格莱维亚(1,640万英镑)和切尔西(1,460万英镑)等其他黄金地段。
报告还称，梅菲尔的二手房表现也非常优秀，溢价比伦敦市中心其他黄金地段的高出约50%，其中70%的房屋现在的价值在每平方英尺2,000英镑至每平方英尺10,000英镑之间，相比之下，伦敦市中心黄金地段（PCL）其他地区的这一比例为24%。
2023 年，梅菲尔二手房平均价格上涨了7.5%，而伦敦市中心黄金地段其他地区的二手房价格则有小幅下跌。
值得一提的是，近期，伦敦最昂贵的一些交易也发生在梅菲尔。
去年8月，梅菲尔圣詹姆斯广场（St James’s Place）一栋未经过现代化翻新的公寓在场外完成交易，买家据说来自东亚。
这套房产的售价为2,195万英镑，折合每平方英尺5,093英镑，刷新了当地记录。
时隔不久，来自印度的亿万富翁商人，素有“疫苗王子”之称的阿达尔·普纳瓦拉（Adar Poonawalla）在梅菲尔购入了一套豪宅。
这套豪宅名为Aberconway House，占地25,000平方英尺，普纳瓦拉为其花费了1.38亿英镑，使之成为2023年伦敦最贵的房产交易，也是伦敦历史上第二贵的房屋。
而在今年年初，梅菲尔Charles Street的一套价值1,150万英镑的豪华复式公寓成功售出，成为2024年当地的首笔超级豪宅交易。据说，这套豪宅是被一位美国买家买下，支付的价格接近要价。
不过，在梅菲尔，新房相对更受欢迎，溢价也更高。
数据显示，2017年至2023年间，Grosvenor、Finchatton、Clivedale、British Land等豪宅开发商在梅菲尔建造并销售了500多套新住宅，销售额接近19亿英镑。
尽管同期梅菲尔区也售出了502套二手房，但由于新建住宅的溢价相当高（高达每平方英尺10,000英镑），这导致新房的销售额占比非常高。近年来分别达到60%（2018年），80%（2019年），85%（2021年），80%（2022年）。
2022年，在梅菲尔500万英镑以上的价位区间，新建房屋销售额几乎是二手房屋销售额的两倍（4.33亿英镑对2.24亿英镑）。
但去年，这一情况有所逆转，倒不是因为新房不再受欢迎，而是新房已经无房可买，库存“几乎消耗殆尽”。
有业内人士直言，由于对新建豪宅的巨大需求和新建住宅供应量减少，将促使新建豪宅的价格继续上涨。
从乡村到富豪们趋之若鹜的居住地，梅菲尔的发展看似意外，但其实也有一定的必然性，这里位置优越，地盘不大却汇聚了伦敦最好的资源，而物向来以稀为贵。
还有更重要的是，梅菲尔背后还是一种身份的象征，以及一种对舒适生活方式的想象，而这也许是梅菲尔长红的秘密。
ref：
https://en.wikipedia.org/wiki/Mayfair#Modern_history
https://primeresi.com/making-sense-of-mayfairs-super-charged-property-market-in-nine-charts/
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