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中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

没人买，帮你买。
昨天，大家都关注到郑州的楼市通知，叹为观止。
这个文件被成为：


以旧换新。
我承认一开始误解了，根本没有意识到它的神奇之处。

相信很多人跟我一样，最初看到这条消息的时候，以为是年初二手房的“
卖旧买新，以小换大
”的鼓励政策，地方给予一定的契税优惠，刺激改善需求，把旧的小房子卖掉，换一个大房子，四个一线城市松绑限购的时候，这招很有用。

但等我仔细一看，不是这回事。

是国家队亲自出手收购二手房。
看具体政策：


通过郑州城市发展集团（国资平台）收购二手住房，促成群众以旧换新购买改善型新建商品房，计划全年收购5000套，配合市场全年收购10000套。
话说得听绕口，其实一句话就能解释清楚：
一线、强二线城市有需求，居民卖旧可以卖的出去，但是弱二线、三四线城市想要换新旧的都没有刚需接盘。
改善需求还是有的，但是实力不允许，卡住了。

怎么办？
国家队出手，把你手里的旧房子买了，唯一的要求就是买了你的房子之后，你要买个更大的新房。
这种做法的神奇之处在于：


1、创造需求：本来楼市需求不足，即使有改善需求也找不到接盘的刚需，国资平台下场充当刚需接盘，卡住的链条一下畅通了。
2、创造贷款：国资平台也没有钱，但是国家今年发了租赁住房贷款，可以支持地方收储存量房作公租房，这不就见缝插针利用起来了。
3、一鱼两吃：首先要吃评估价，收房的时候一般按照评估价的八八折来收购旧房，然后还要买个大的新房，打个比方，卖90平买120平这就有30平的差价，里外里吃了两道。
简单算一下：
以90平房子2万房价来估算，收购就赚了21.6万的差价，买新又赚了60万，加起来一套房子可以有81.6万的差价。

一年10000套的话就可以撬动居民81.6亿的购房资金，近百亿的规模不算蚊子肉了。
对于改善购房者来说，虽然吃点亏，但实现了换房的需求，也属于愿打愿挨。
地方收到手里的房子怎么办？


做保障房，做公租房都可以，房地产发展新模式就是“保障+市场”，做保障房本来就符合政策要求。
实在不行，还可以等市场好一点投入市场重新销售。
果然人才都在体制内啊。
没想到国家鼓励的以旧换新还能用到楼市上。

未来其他城市会跟进吗？
我网上搜了一下：

类似的以旧换新的做法，去年就已经有了，好像是从淄博开始的，今年逐渐蔓延到太仓、扬州、连云港、丽水、宁波、启东、宣城、亳州，甚至是杭州临平。
不过都是开发商自己搞的，或者作为试点的性质的小范围操作，像郑州这样正式发文件的还是第一次。
目前，一线城市逐步放开非核心区域限购，二线城市全部取消限购，三四五线已经放飞自己卖房：

这种国家队亲自出手促成的以旧换新，算不算楼市的最后一搏？

这一招用完之后，除了降价，应该没有别的办法了吧。
静待其他城市跟进。

拭目以待。
就这样。
大佬很敢讲，信息量很大。
上周，有位大佬发表了退休前的最后一次讲话，他的家族传承三代，历经时代波澜，掌握的信息、观察角度和人生经验超出绝大多数人。
信息量很大，也说了人们最关心的问题。

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