REITs，消费基础设施
二级市场方面，在经历2月明显的修复行情后，3月呈现横盘震荡状态。2024年3月末CIB-REITs价格指数较2月末上涨1.83%，较2月26日高点小幅下降0.11%。目前，公募REITs估值修复基本到位，未来主要驱动因素仍是项目资产运营，随着一季度运营数据的披露，4月二级市场波动可能较3月加大，尤其需要关注园区办公、物流仓储、高速公路三类REITs的运营数据披露对市场的扰动。

一级市场发行方面，
2024年3月，5只公募 REITs上市，包括嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT、易方达深高速高速公路REIT，市场对近期上市的REITs估值认可度提高，5只REITs上市当日均收涨。3月共有6只申报的公募REITs，1只为仓储物流项目，主要租约期限较短，存在续租风险；3只为园区基础设施，其中2只2022年以来运营承压；1只为能源基础设施，运营收入中国补部分存在下行风险；1只保障性租赁住房，商业部分运营承压。2只产业园区REITs和1只高速公路REIT回复反馈，监管压实项目估值取得一定成效，反馈稿中项目估值较申报时有15.33%的平均降幅。


政策方面，
证监会将定期披露REITs项目申报及审核信息，加强信息公开及监管重视程度。全国两会上，公募REITs成为提案热点，助力REITs市场健全发展。浙江重点鼓励推动发行消费基础设施公募REITs。

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