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本文转载自：最西澳
你想在澳洲拥有一栋属于自己的大房子吗？
别着急，今天咱们就来算一算，在澳洲拥有一栋大房子，你的年收入得达到什么水平！

想购买一处四卧室房屋的人，为了获得房贷批准，需要比选择三卧室房屋的人拥有更高的收入。
这一情况是必然的，现实生活中，普通家庭如果没有家人的大笔赠与，就需要被迫选择在地段或空间上做出妥协。
根据澳统计局的数据，澳洲全职员工的平均年收入约为9.8万澳元。
根据Domain的数据，悉尼的三卧室房屋中位价格为116.6万澳元。根据Canstar的模型显示，假设购房者有20%的首付，他们需要年收入达21.78万澳元才能贷款获得批准。
然而，要购买悉尼的中位价格为150万澳元的四卧室房屋，购房者需要年收入达到28.11万澳元——这相比前者高出超过6万澳元。
在墨尔本，想要购买一间中位价格为804,522澳元的三卧室房屋的买家，需要年收入达到153,100澳元才能获得房贷。
如果他们选择一间价格为929,522澳元的四卧室房屋，他们就需要年收入达到173,800澳元。
在珀斯，购房者需要年收入111,800澳元才能购买一套三卧室房屋，如果他们想要多一间卧室，这个数字将增加到137,400澳元。
在布里斯班，年收入达到137,400澳的购房者才能买的起一套三卧室房屋，但如果他们选择四卧室的房屋，这个数字将增加到153,900澳元。
这一模型假设了30年贷款和适度的年度支出。
Canstar金融服务集团的执行副总裁Steve Mickenbecker表示，虽然换工作的人可能有机会协商更高的薪资，但对于请求现任雇主加薪的人来说，前景则不太明朗。
“不幸的是，我认为悉尼所需的薪水增加幅度实在是不切实际。”
“即使是想要购买两卧室或三卧室房屋，所需的收入水平也远远超过平均水平。”
对于双收入家庭来说，在大多数城市寻找一间三卧室的房屋更为可行，尽管悉尼仍然难以企及。而对于单收入家庭来说，购买四卧室的房屋将面临更大的挑战。
他说，家庭可以通过购买未来可扩建的房屋、选择更远的居住点，或是和孩子合住卧室来进行妥协。但最终，房屋供应不足导致的需求过剩使得住房成本居高不下。
Impact Economics and Policy的首席经济学家Angela Jackson警告说，多数家庭希望居住的地区，缺乏三、四卧室的住房。
她说：“这意味着要离工作地点更远，通勤时间增多、成本更高、生产率更低，与家人在一起的时间也减少。或者不得不接受更低薪的工作，靠近家里。因此，这产生了重大影响。“
“目前，工资增长速度高于过去十年。我们正在谈论的是每年3%到4%的增长，显然这不足以弥补6万澳元的差距。”
此外，许多家庭在有了年幼子女后的可支配收入会下降，因为他们需要花钱的地方更多了。
Jackson表示，在靠近工作地点的地区开发中等密度住房可能会有所帮助，同时鼓励空巢老人减少住房空间，以释放更多大型住房存量。
抵押贷款经纪人Chris Foster Ramsay表示，随着利率和房价持续上涨，他看到越来越多的潜在借款人无法获得他们想要的房屋贷款。
他与客户一起审查开支，以减少娱乐、外出用餐和订阅服务的开支，同时关闭信用卡，为增加借款额度提供帮助。
他表示，购房者也可以尝试在邻近的郊区寻找，但通常他们更倾向于在他们理想的位置购买一个适中一些的住房，而不是搬到更远的地方。
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素材来源：SMH
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