3月28日，万科A（SZ000002，股价9.24元，市值1102.4亿元）发布2023年度业绩报告。
公告内容显示，2023年万科集团营业收入4657.4 亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比2022年的226.9亿元下降了105.3亿元，降幅46.4%。
在此背景下，万科集团的8位高管自愿放弃2023年度奖金，另外，自报告披露之日起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
郁亮，图片来源：每日经济新闻资料图
郁亮自愿降薪至每月税前1万元
根据年报，2023年在万科集团全职工作的8位董事、监事、高级管理人员自愿放弃2023年度奖金，2023年在任职期间内从万科集团获得的税前报酬合计766.1 万元；4位独立董事2023年在担任董事期间从万科集团获得的税前报酬合计人民币150万元。
至此，万科集团管理层的2023年度税前报酬总额合计降至916万元，同比2022年的3466万元减少了73.6%。
另外，自报告披露之日（2024年3月28日）起，董事会主席郁亮、总裁祝九胜、监事会主席解冻自愿领取月薪税前1万元。
值得注意的是，这已经不是万科集团管理层首次降薪。2021年万科集团归属母公司的净利润从415亿元降至225亿元，降幅46%，万科面临上市三十年来第三次利润下滑，郁亮当年自愿放弃其2021年度全部奖金，当年领取税前薪资154.7万元。两年时间过去，2023年，郁亮在万科集团领取的薪资再次下降至127万元，月薪约10万元。
作为行业的头部企业，万科集团管理层过去的薪资不低。据wind平台统计的数据，郁亮2014年～2016年任职万科集团总裁期间，每年的税前报酬约980万元；自2017年任万科集团董事长以来，2017年～2020年四年间，郁亮每年在万科集团获取的年度税前报酬均高于1100万元，2018年获得的报酬最高，为1253万元，月薪约100万元。
税前报酬不包括公司分红。2014年以来，郁亮一直持有万科集团的股份约为730万股，万科集团2014年～2022年每年均保持分红，每股股利在0.41元～1.25元不等。2023年，万科集团决定不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本，是自从1992年以来首次不分红。
万科：坚决不躺平
另外，3月29日上午，万科举行2023年度业绩推荐会，回答了外界关心的问题。
万科郁亮：市场短期显然超跌
郁亮表示，市场短期显然是超跌了，未来住宅建设的中枢值是10亿平方米，目前支持政策已大量出台且力度超过以往，伴随政策效果显现，相信市场会逐渐恢复。
郁亮认为，住房需求需要动态观察，未来空间依然广阔。一方面，美好生活标准在不断提升，无论是人均居住面积，还是住房设施、小区环境等，都存在改善空间。另一方面，城镇化进程没有结束，新增住房需求依然存在，2023年我国新增城镇人口1196万人。2023年住宅新开工面积不足7亿平方米，较2019年的高点下降了59%。因此，短期来看，市场显然是超跌了。
在郁亮看来，当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。他同时指出，去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设，将促进经济回升，也会为房地产企业提供更多发展空间。万科在城中村改造、保障房领域都有项目，未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势，积极参与。
郁亮：坚决不躺平，有充分信心战胜困难
对于外界高度关切的万科是否有信心“活下去”问题，郁亮表示，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口。公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元，以保障公司安全。他相信，公司过去多年在开发经营服务方面所建立的能力，有助于万科在行业新发展阶段成为优秀的企业。
郁亮坦言，要“活下去”，业务能力好只是一方面，公司还需要强化底线思维，做好极限情况下的压力测试，做出更充分的准备。虽然万科很早提出“活下去”，但考虑还不够全面。在市场的变化下，过去稳健的标准不一定能完全保障公司安全，因此需要强化底线思维，进行更充分的准备。
大股东四大措施支持万科
万科管理层表示，在去年11月6日与金融机构的交流沟通会上，深圳国资做出非常积极的表态，那次会议以后，深圳国资采取了4大类措施，以市场化和法制化方式来帮助和支持万科。
第一帮助万科处置流动性比较低的不动产和长期股权投资；
第二是市场化方式来认购万科旗下盈利的消费基础设施；
第三是通过深圳国企和万科之间的产业型协同，推动了多个项目合作；
第四，深圳国资也在积极协调金融资源来支持万科。
目前这些项目的进展的情况有的已经完成，有的已经支付诚意金，还有的则正在逐步落地过程之中，这些项目如果全部落地完成以后，预计可以帮助万科释放的流动性在百亿规模以上。
评级下降对万科没有大的根本性影响
据新京报报道，对于万科评级下调对融资影响、万科与金融机构融资传闻等问题，祝九胜表示，评级下降对万科有影响，但是没有大的根本性影响，影响相对有限，“公司确实在短期遭遇挑战与压力，不断在复盘，公司能力与基本面没有发生根本变化，不会有太大问题。”
在银行贷款方面，祝九胜表示，一直以来，公司与银行的合作是基于良好的战略、长期的合作关系，长期合作银行有26家，都很支持万科。“行业下行，销售与回款下行，银行在风险防范上是我们的同盟军。银行皱了眉头，提了忠告，给了宽松，合作银行给我们1到3年的转换期。”
“总体上，我们会采取多渠道的融资策略，与融资机构相向而行、互相成就，行业遭遇挑战时，感恩金融机构的支持。”万科董事会主席郁亮说。
万科管理层回应“不分红”
据蓝鲸财经报道，万科董事会秘书在3月29日的业绩推介会上对此作出回应：“万科一直以来非常注重现金分红来回馈股东，连续31年分红1030亿元，历史平均分红率33.3%，也是万科历年股权融资的2.8倍，这也是我们一直引以为傲的。基于这个背景，董事会在考虑取消2023年分红的时候，真的是非常艰难。”
“当前行业还在深度调整中，1—2月份百强房企销售业绩下滑超50%，万科的销售下滑40%多，整个市场的信心还在恢复之中，经营的不确定性还存在，基于此，万科也跟债券投资人和股权投资人事先做了一些沟通。”朱旭表示。
据她介绍，万科投资人在分红方面存在一些分歧，如债权投资人希望公司不要分红或者减少分红，保留更多的现金储备，应对未来债权的偿还；股权投资人则分为两类，一类能理解，希望公司不分红，保留更多现金储备，确保经营安全，另一类希望公司能延续以往的分红政策。
“综合债权投资人和股权投资人的意见，董事会基于非常深入的讨论，还是决定在2023年度取消分红，帮助公司更好地应对特殊时期的不确定性，保障经营安全。非常恳请投资者给予我们理解。”朱旭说道。
编辑|何小桃 杜波
校对|程鹏
每日经济新综合第一财经、每经APP、新京报、证券时报、蓝鲸财经等
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